房产如何公证为只属于夫妻一方的私有财产，而非共同财产 ? [

my1206 · 发表于 2016-1-24 00:50

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向大家问问，结婚了，现在打算买房，房产证可以公证成一方的的名字吗？
也就是说，房子只属于夫妻一方的私有财产，而非共同财产。

harryzs · 发表于 2016-1-24 01:39

可以，只要双方同意，在Notar那里写清楚就行。

OSSI · 发表于 2016-1-24 02:12

只房产公证时写一个人名字不够，要写Ehevertrag, 里面规定modifizierter Zugwinnsausgleich，否则就算只写一个名字，也是夫妻共同收益。

my1206 · 发表于 2016-1-24 03:10

OSSI 发表于 2016-1-24 01:12
只房产公证时写一个人名字不够，要写Ehevertrag, 里面规定modifizierter Zugwinnsausgleich，否则就算只写 ...

Gütertrennung oder modifizierte Zugewinngemeinschaft?

宝贝leo · 发表于 2016-1-24 08:56

房子写一个人的名字,就是一个人的。这个人去世了这个房子将会分给配偶和子女。除非这个人生前有遗嘱或夫妻财产公证。

rowena · 发表于 2016-1-24 10:48

可以的，购房合同公证书上要专门写出来，此房产只为某某一人财产，不作为夫妻共同财产，但签字时夫妻两人，公正律师三方都要签字。

my120 · 发表于 2016-1-24 11:20

这样做的话另一方还愿意跟你结婚吗？

OSSI · 发表于 2016-1-24 11:28

my1206 发表于 2016-1-24 02:10
Gütertrennung oder modifizierte Zugewinngemeinschaft?

是的，正确！

芙妹 · 发表于 2016-1-24 11:55

除非你们银行贷款也只签一个人，但银行一般不同意只一个人签。这样的话相当于有一方背了债，但没有房产的份额，从法律角度来讲，risiko挺大。或者全款买房，那就没啥

rabit · 发表于 2016-1-24 12:41

可以。但要求下面所有条件都符合。

sweetlifem · 发表于 2016-1-24 12:43

my120 发表于 2016-1-24 10:20
这样做的话另一方还愿意跟你结婚吗？

如果是婚前财产全款买房，这样做很正常吧。
如果另一半因为这个不愿意结婚，说明就是为钱而来，不结婚也很好

rabit · 发表于 2016-1-24 12:44

1夫妻双方notar签字 2所有和房屋相关款项均一人支付。比如贷款,硬装,和市政相关的费用比如垃圾处理水电。

chezshen · 发表于 2016-1-24 14:20

OSSI 发表于 2016-1-24 01:12
只房产公证时写一个人名字不够，要写Ehevertrag, 里面规定modifizierter Zugwinnsausgleich，否则就算只写 ...

难怪我们邻居房主就一个男主户名字，我家两个名字，我还说德国女人笨，不懂得维护自己利益

my1206 · 发表于 2016-1-24 17:05

rabit 发表于 2016-1-24 11:44
1夫妻双方notar签字 2所有和房屋相关款项均一人支付。比如贷款,硬装,和市政相关的费用比如垃圾处理水电。

yayoi · 发表于 2016-1-24 18:19

光房产证写一个人没用，要财产公证。
否则就算配偶无收入对房贷零贡献，但不管离婚或去世，这房子你的配偶都有份。但只写一个人的名字代表你一个人有买卖这房子的权力，也就是说你完全可以在撕破脸离婚之前就自己签字把房子卖了。当年律师朋友解释的，时间长了记错了勿怪。

my1206 · 发表于 2016-1-24 19:54

yayoi 发表于 2016-1-24 17:19
光房产证写一个人没用，要财产公证。
否则就算配偶无收入对房贷零贡献，但不管离婚或去世，这房子你的配偶 ...

德语叫 Gütertrennung 对吧

Leannbaby · 发表于 2016-1-24 20:13

my1206 发表于 2016-1-24 02:10
Gütertrennung oder modifizierte Zugewinngemeinschaft?

Gütertrennung 是比较彻底的分开。后者可以只限于这个房产。

jasminol · 发表于 2016-1-24 20:27

哎哟，恭喜了应欣！公政

my1206 · 发表于 2016-1-24 20:28

Leannbaby 发表于 2016-1-24 19:13
Gütertrennung 是比较彻底的分开。后者可以只限于这个房产。

彻底的分开比较好吧.

以后离婚比较方便.

my1206 · 发表于 2016-1-24 20:29

jasminol 发表于 2016-1-24 19:27
哎哟，恭喜了应欣！公政

应欣是啥

hannadu · 发表于 2016-1-25 10:16

OSSI 发表于 2016-1-24 01:12
只房产公证时写一个人名字不够，要写Ehevertrag, 里面规定modifizierter Zugwinnsausgleich，否则就算只写 ...

如果没有Ehevertrag，房子一个人贷款，写一个人名字，在德国结婚的。那就是 Zugewinngemeinschaft。
Zugewinngemeinschaft，我理解的意思是，房子属于署名方，但是房子的增值部分属于2个人所有???

有人可以纠正下吗?

my1206 · 发表于 2016-1-25 18:51

看看

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