开放商不包木地板和刷墙，求教这一块大概要多出多少钱（更新上图了）

yoyav · 发表于 2016-1-25 00:50

本帖最后由 yoyav 于 2016-1-25 13:26 编辑

原文：

Der Boden und die Wände sind ein gestalterisches Element im Raum. Die Möglichkeiten ihrer Gestaltung sind unbegrenzt in Material und Farbe. Dies können und wollen wir nicht vorschreiben. Daher sind die Bodenbeläge, die Sockelleisten und die Malerarbeiten, außer den gefliesten Bereichen, nicht im Leistungsumfang enthalten, ebenso wie die Gartengestaltung, Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

请教有经验的童鞋。。。房子大概115平米。。。三层楼. 没有地下室。。。

想了解各大概，以便计算预算。。。

2016.01.25 更新

刚跟开放商谈完了，有很多细节的东西，图在下面
先说跟主题相关的：开发商报价地板加最简单的白墙，外加顶楼隔个房间（墙+隔出来房间的暖气）， 3个大概1.2W的样子，材料用的中等材料，包人工费。这个只是他的估价，具体的要等明天下午拿到Schriftlich 的 Angebot 才能最后确定。我们最后还决定新建个车库(当杂物间)，位置在下图6号的右边，紧挨着右面墙，车库前面再要个Stellplatz。。。很多其他的具体要求等。开放商态度还可以，给了我们很多建议。

图来了。。。希望大家多提意见，感激不尽。。

户型图是相反的。。因为我们选择6号的关系，所以真实户型跟上面的图是镜面对称的。相当于厨房在右边，可以墙上弄个洞装Abluft的抽油烟机，要不然开放式厨房受不了啊。。。其实开发商说可以给我们弄成封闭式的，但是觉得那样看起来空间就太小了。

另外花园外面可以围篱笆。。。当然也是要加钱的，具体多少未知，因为得看用什么材料来围，围多高。。不过这个开发商挺大的，给的报价都不算高。

楼顶的那个尖尖顶说是也可以弄成储物间。。不知道有没有童鞋有类似的经验。。。这个到底有没有必要。。楼梯底下也可以弄个储物间。。。不知道哪种更好？

yoyav · 发表于 2016-1-25 00:57

忘了补充。。地板就用复合木地板，刷墙也就是最白色的刷一下，不贴墙纸。

不知道材料和人工费加起来大概能有个多少？

805188536 · 发表于 2016-1-25 02:29

复合木地板差价也很大啊你得看想要什么样的呢每平米价格很容易查到啊估算一下就好了刷墙材料费不高几桶墙面漆塑料布胶带刷子就足够了
人工自己做找兼职和 handwerker 那差的就不是一星半点了

taobaotaobei · 发表于 2016-1-25 07:32

我家地板26欧每平，145平的房子，总计8000欧。刷墙5000欧，不过是贴墙纸后刷涂料。建议这两项别省钱，新房弄不好是会闹心的。

yoyav · 发表于 2016-1-25 09:23

taobaotaobei 发表于 2016-1-25 06:32
我家地板26欧每平，145平的房子，总计8000欧。刷墙5000欧，不过是贴墙纸后刷涂料。建议这两项别省钱，新房 ...

谢谢很有参考价值

yoyav · 发表于 2016-1-25 09:24

805188536 发表于 2016-1-25 01:29
复合木地板差价也很大啊你得看想要什么样的呢每平米价格很容易查到啊估算一下就好了刷墙材料费不高 ...

地板价格之前确实没了解过。。。只是想问个差不多的大概价格。人工自己没那本事弄不了，只能是请人

yoyav · 发表于 2016-1-25 09:26

taobaotaobei 发表于 2016-1-25 06:32
我家地板26欧每平，145平的房子，总计8000欧。刷墙5000欧，不过是贴墙纸后刷涂料。建议这两项别省钱，新房 ...

想问下地板26欧是人工费对吧……刷墙为何要贴了墙纸再刷呢……求指教

ZhuYi · 发表于 2016-1-25 09:48

贴墙纸好处是有花饰花纹可以选，有的墙纸贴上就行可以不刷，以后脏了再刷，刷几遍以后还可以揭掉重贴。

自己动手和请正规工人价格差大了，铺地板2—3倍，贴墙纸刷墙5—6倍大概。

pinggu · 发表于 2016-1-25 10:00

铺地板人工10-15欧一平包含地脚线，复合木地板10-30欧价格不等，地板下软层2-4欧不等，胶布一卷2-5欧不等，sockelleister2,5米 6-15欧不等

刷涂料人工5欧一平（你的墙是已经有墙纸了吗）没有墙纸的话贴墙纸加涂料那就贵了面积115mal4

堇色 · 发表于 2016-1-25 10:38

taobaotaobei 发表于 2016-1-25 06:32
我家地板26欧每平，145平的房子，总计8000欧。刷墙5000欧，不过是贴墙纸后刷涂料。建议这两项别省钱，新房 ...

同意，新房还是要好好弄一下，不然家具摆好住进去以后后悔再重新弄就费劲了

堇色 · 发表于 2016-1-25 10:41

一般这边大部分室内的间隔都是用石膏板，中间有接缝找平之后至少会铺那种最简单的墙纸，就是那种带颗粒的raufaser，好处是便宜，好刷墙。

堇色 · 发表于 2016-1-25 10:45

如果只是想了解大概费用，楼主可以去baumarkt看看材料价格，这个取决于你的选择会差很多哈，再问一下人工费用

liliss · 发表于 2016-1-25 11:16

我家面积跟你差不多, 墙包给开发商, 就是白墙, RAUFASER, 5000不到, 地板自己外面找的handerwerker, PARKETT, 一共要9000多, 去HORNBACH当心啦, 他们那里的工人乱报价, 贵的不得了.

sisifly · 发表于 2016-1-25 12:41

堇色发表于 2016-1-25 09:41
一般这边大部分室内的间隔都是用石膏板，中间有接缝找平之后至少会铺那种最简单的墙纸，就是那种带颗粒的ra ...

raufaser出租房里才用的，自住的除非是老房子一般没人用的

堇色 · 发表于 2016-1-25 13:37

sisifly 发表于 2016-1-25 11:41
raufaser出租房里才用的，自住的除非是老房子一般没人用的

说的对，所以我说至少要是这种最简单的raufaser，像楼主说的不铺墙纸可能非常少见吧

sweetlifem · 发表于 2016-1-25 13:41

我家不算地下室140米，开发商刚好这两样单独算钱，可选可不选，复合地板加刷墙，7000欧

sisifly · 发表于 2016-1-25 13:47

堇色发表于 2016-1-25 12:37
说的对，所以我说至少要是这种最简单的raufaser，像楼主说的不铺墙纸可能非常少见吧

你理解错了，Raufaser普遍是出租房里使用的。不贴墙纸在南方很普及，先决条件是底面要足够光滑。自住房一般都贴非Raufaser的普通墙纸。

yoyav · 发表于 2016-1-25 14:08

刚跟开放商谈完了，有很多细节的东西，一会上图。
先说跟主题相关的：开发商报价地板加最简单的白墙，外加顶楼隔个房间（墙+隔出来房间的暖气）， 3个大概1.2W的样子，材料用的中等材料，包人工费。这个只是他的估价，具体的要等明天下午拿到Schriftlich 的 Angebot 才能最后确定。我们最后还决定新建个车库(当杂物间)，车库前面再要个Stellplatz。。。很多其他的具体要求等。开放商态度还可以，给了我们很多建议。回头研究下怎么上图。。。

堇色 · 发表于 2016-1-25 14:15

本帖最后由堇色于 2016-1-25 13:22 编辑

sisifly 发表于 2016-1-25 12:47
你理解错了，Raufaser普遍是出租房里使用的。不贴墙纸在南方很普及，先决条件是底面要足够光滑。自住房一 ...

呃，我只是看我们这里基本开发商提供的标配就是rauhfaser的墙纸，我看也有人家就只是刷了颜色，或者背景墙换成带图案的墙纸，而且把底面做得足够光滑是说Q3/Q4标准么，人工费好像比铺rauhfaser还要贵哈，还真没见过不铺的，看来是我孤陋寡闻了，坐标巴符

yoyav · 发表于 2016-1-25 14:31

sweetlifem 发表于 2016-1-25 12:41
我家不算地下室140米，开发商刚好这两样单独算钱，可选可不选，复合地板加刷墙，7000欧

谢谢！你的经验来的太及时！我开发商给我报价1.2W，包括了顶楼隔个房间的费用。我还想能不能砍点下来。

yoyav · 发表于 2016-1-25 14:33

堇色发表于 2016-1-25 09:45
如果只是想了解大概费用，楼主可以去baumarkt看看材料价格，这个取决于你的选择会差很多哈，再问一下人工费 ...

谢谢你！Baumarkt是一定会去的，现在先弄个大概的预算出来。开发商也报价了，如果到时候选择更好的木地板和墙，那就再补充差价。

yoyav · 发表于 2016-1-25 14:35

pinggu 发表于 2016-1-25 09:00
铺地板人工10-15欧一平包含地脚线，复合木地板10-30欧价格不等，地板下软层2-4欧不等，胶布一卷2-5欧不等 ...

很详细谢谢！sockelleister我今天忘记问了。。。不知道包含没有，回头等他发来正式的报价单问问吧。

yoyav · 发表于 2016-1-25 14:35

首页已经更新上图, 请各位多拍砖，多提意见。。。

堇色 · 发表于 2016-1-25 14:35

yoyav 发表于 2016-1-25 13:33
谢谢你！Baumarkt是一定会去的，现在先弄个大概的预算出来。开发商也报价了，如果到时候选择更好的木地板 ...

恩恩，多留些预算总是不会错的，总会有想不到的地方需要加钱

chezshen · 发表于 2016-1-25 15:13

yoyav 发表于 2016-1-25 13:08
刚跟开放商谈完了，有很多细节的东西，一会上图。
先说跟主题相关的：开发商报价地板加最简单的白墙，外加 ...

都给开发商，建议三楼再加个厕所。。。。还是很需要的。。。

chezshen · 发表于 2016-1-25 15:15

yoyav 发表于 2016-1-25 13:31
谢谢！你的经验来的太及时！我开发商给我报价1.2W，包括了顶楼隔个房间的费用。我还想能不能砍点下来。

三楼地暖地暖也算进去了？那其实还好，我们以前总价都包含这些，但是如果你不想要，自己做的话，总价减去12000，包括地板刷墙还有三楼的暖气和装修。我们后来说都要得，还问开发商要了个三楼的厕所，后悔，其实应该再加个dusch在三楼。

yoyav · 发表于 2016-1-25 17:33

chezshen 发表于 2016-1-25 14:15
三楼地暖地暖也算进去了？那其实还好，我们以前总价都包含这些，但是如果你不想要，自己做的话，总价减去 ...

我们其实也非常想加个Dusche在三楼。可是又觉得会不会太窄了。因为三楼一共28平米，又是斜顶的，现在要划分出一个小房间作为Arbeitzimmer, 如果要再加一个Dusche的话会不会太挤了就

yoyav · 发表于 2016-1-25 17:36

chezshen 发表于 2016-1-25 14:15
三楼地暖地暖也算进去了？那其实还好，我们以前总价都包含这些，但是如果你不想要，自己做的话，总价减去 ...

或者三楼就不划分房间了，加个Dusche, Arbeitsraum就做个简单的隔断，不加墙了。。。不知道这样会不会好点。因为真的很想要Dusche

蒙山 · 发表于 2016-1-25 18:26

堇色发表于 2016-1-25 13:35
恩恩，多留些预算总是不会错的，总会有想不到的地方需要加钱

相当的赞成！！

蒙山 · 发表于 2016-1-25 18:29

chezshen 发表于 2016-1-25 14:13
都给开发商，建议三楼再加个厕所。。。。还是很需要的。。。

我的一个朋友10年前买的房子和这个结构差不多，当时就是为了省钱，三楼没有加卫生间，没过两年就后悔了。

堇色 · 发表于 2016-1-25 18:31

本帖最后由堇色于 2016-1-25 17:32 编辑

yoyav 发表于 2016-1-25 16:36
或者三楼就不划分房间了，加个Dusche, Arbeitsraum就做个简单的隔断，不加墙了。。。不知道这样会不会好 ...

也可以其实，我觉得这里其实可以做玻璃墙，不想被打扰就把百叶放下
如果不在这里睡觉的话dusche可以考虑，反正厕所真的需要，我有朋友家三楼没加卫生间，后悔得不行不行的

yoyav · 发表于 2016-1-25 18:39

堇色发表于 2016-1-25 17:31
也可以其实，我觉得这里其实可以做玻璃墙，不想被打扰就把百叶放下
如果不在这里睡觉的话dusche可以考 ...

玻璃门是个好主意！又隔断了又不挡光，又没墙壁那么厚

chezshen · 发表于 2016-1-26 09:31

yoyav 发表于 2016-1-25 16:36
或者三楼就不划分房间了，加个Dusche, Arbeitsraum就做个简单的隔断，不加墙了。。。不知道这样会不会好 ...

可以，以后来人，你们和孩子睡楼上，挤挤，楼下让给老人，或者客人睡，。三楼放歌180的床看看，最好能吧空间封起来，就是上楼梯就进房间，虽然这个是大房间。

杨桃 · 发表于 2016-1-26 10:07

中国人家庭厨房还是隔起来的好，即使是Abluft开放式厨房味道还是很大的。除非不怎么做饭。我们是用玻璃门隔起来的。本来是想做个玻璃隔断墙来着，但是太贵了。

yoyav · 发表于 2016-1-26 11:06

杨桃发表于 2016-1-26 09:07
中国人家庭厨房还是隔起来的好，即使是Abluft开放式厨房味道还是很大的。除非不怎么做饭。我们是用玻璃门隔 ...

对的我们也考虑过。。我们几乎是天天自己做饭的。
不过那个格局图不知道您看了没，厨房只有9平米，如果再隔一下显得空间特别狭窄。。。所以很犹豫

sisifly · 发表于 2016-1-26 11:29

本帖最后由 sisifly 于 2016-1-26 10:31 编辑

chezshen 发表于 2016-1-25 14:13
都给开发商，建议三楼再加个厕所。。。。还是很需要的。。。

同意，三楼封闭后再加一厕所，否则太不方便了。二楼一上楼梯就面对厕所好像风水不太好，是否有调整方案。底楼进门就面对厕所也不好。

chezshen · 发表于 2016-1-26 11:40

yoyav 发表于 2016-1-26 10:06
对的我们也考虑过。。我们几乎是天天自己做饭的。
不过那个格局图不知道您看了没，厨房只有9平米，如果 ...

玻璃移门

zlicer · 发表于 2016-1-26 16:14

楼梯底下储物间强烈推荐，朋友家做了，放工具卫生用具非常方便。

杨桃 · 发表于 2016-1-26 16:51

yoyav 发表于 2016-1-26 10:06
对的我们也考虑过。。我们几乎是天天自己做饭的。
不过那个格局图不知道您看了没，厨房只有9平米，如果 ...

隔开吧，我家隔开后厨房不到8米。就是做饭用面积够了。如果厨房和楼梯间都是开放式的，那做饭的味道就满屋子都是了。

yoyav · 发表于 2016-1-26 17:44

zlicer 发表于 2016-1-26 15:14
楼梯底下储物间强烈推荐，朋友家做了，放工具卫生用具非常方便。

多谢你的建议，我也很考虑这个，因为确实需要个地方放清洁用具。但是就是不知道会不会影响美观。我实在想象不出来在底下弄个储物间会是什么样子。

MM你看下下面这个图，这个是开发商给我的样板房的图。楼梯就是这个样子的。。。在下面弄个方的白色小储物间会不会很突兀。。。

不知道MM的朋友能不能发个家里储物间的照片，我心里完全对这个长什么样子没概念啊。。。

yoyav · 发表于 2016-1-26 17:47

杨桃发表于 2016-1-26 15:51
隔开吧，我家隔开后厨房不到8米。就是做饭用面积够了。如果厨房和楼梯间都是开放式的，那做饭的味道就满 ...

MM你是用什么隔开的？玻璃推拉门还是整面墙？

yoyav · 发表于 2016-1-26 17:50

chezshen 发表于 2016-1-26 10:40
玻璃移门

谢谢你给了很多实用的建议。我们会把这个跟开发商提。不知道玻璃推拉门的话，会不会很容易沾上油渍？推拉门是选全透明的好还是那种磨砂的呢？问题有点多希望你不会介意

yoyav · 发表于 2016-1-26 17:51

sisifly 发表于 2016-1-26 10:29
同意，三楼封闭后再加一厕所，否则太不方便了。二楼一上楼梯就面对厕所好像风水不太好，是否有调整方案 ...

我也听过这个说法。不过您看那个户型图。。。2个厕所的门也没法调整了

zlicer · 发表于 2016-1-26 18:10

yoyav 发表于 2016-1-26 16:44
多谢你的建议，我也很考虑这个，因为确实需要个地方放清洁用具。但是就是不知道会不会影响美观。我实在想 ...

他的楼梯也是旋转的，但是和你的角度不完全一致，你这个把侧面全封起来弄个简单的门就可以了吧。

楼梯台阶也不要做这种开放的。

另外，我不是mm。

zlicer · 发表于 2016-1-26 18:14

下面两个你都可以参考

yoyav · 发表于 2016-1-26 18:16

zlicer 发表于 2016-1-26 17:14
下面两个你都可以参考

谢谢我把你的图存了。。明天拿给开放商看。

sweetlifem · 发表于 2016-1-26 20:40

chezshen 发表于 2016-1-25 14:15
三楼地暖地暖也算进去了？那其实还好，我们以前总价都包含这些，但是如果你不想要，自己做的话，总价减去 ...

特别赞同这个说法。这房型和我家类似，稍微小了一些，我家也是三楼加了WC和Dusche，多要了4000欧，感觉开发商很厚道。

chezshen · 发表于 2016-1-27 09:07

sweetlifem 发表于 2016-1-26 19:40
特别赞同这个说法。这房型和我家类似，稍微小了一些，我家也是三楼加了WC和Dusche，多要了4000欧，感觉开 ...

我就是dusch没有加一个后悔啊

sweetlifem · 发表于 2016-1-27 09:25

chezshen 发表于 2016-1-27 08:07
我就是dusch没有加一个后悔啊

应该也能再加，好在水管已经有了，但是可能麻烦一些。要是位置不够大就更麻烦了。

chezshen · 发表于 2016-1-27 15:19

sweetlifem 发表于 2016-1-27 08:25
应该也能再加，好在水管已经有了，但是可能麻烦一些。要是位置不够大就更麻烦了。

就是位置太小，早知道多弄点地方，宁愿牺牲房间面积，我们邻近搞了一个的，后来看人家的才想到应该加一个

chxyike · 发表于 2016-3-14 11:47

同造房，谁有慕尼黑不错的刷墙和地板工人推荐？

flofler · 发表于 2016-3-15 14:07

水分很大的。可以问问别的邻居找什么人。我有个同事也是和你一样的公司，deutsch RH ，他找朋友接私活的人干的，直接给现金，比找刷墙公司便宜的3000-4000欧。但你懂的，没有发票，没有质保。

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