最新柏林房市报告：15年房价平均增长超过10%，涨价最快的区一年内就涨价16,3%

袖底香

柏林2016的房市：租金上涨，房价飞涨，这是德媒最新报道。数据来自Analysehaus CBRE，这家分析公司世邦魏理仕是一家全球知名的综合性商业地产服务和投资公司，每年都会出房市分析报告，近年来和Berlin Hyp合作，显示7年来，德国房价急剧上升。

柏林房市在15年是非常繁荣的，不管是房价还是租金，有的区增长率甚至超过了两位数。
15年柏林平均房租增长了5%
先看房租，柏林每平方的平均房租是9欧（netto kalt），比14年增长了5%。增长幅度最大的是Mitte，这个区每平方租金已经搞到16欧，比14年增长了7%其他区的增长情况如下：



15年柏林平均房价增长超过10%
而房价涨价更多，不管是私人自住还是投资客，都涌入这个大城市买房，目前柏林每平方的价格达到3000欧，新房旧房都算在内，平均房价增长在15年就超过了10%。增长最快的是西南柏林Steiglitz-Zehlendorf这个区，同时也是华人比较喜欢置业的一个区，去年房价增长16,3%。而东柏林的 Lichtenberg，房价想多比较便宜，每平方的平均房价是2300欧，去年只涨了4%左右。


未来可能继续上涨
尽管租金和房价已经涨了很多，但是还将继续上涨，因为，越来越多的人移居到柏林，2011年到2014年柏林新添家庭84.600 ，但是新增住房只有25.300，房子供不应求必须推动租金和房价继续上涨。另外，Berlin-Hyp的主席认为，柏林在未来几年急需大量新房，但是却基本没有空地能建房了（"praktisch keinen Leerstand"）。

除了把商业楼转为住宅楼等措施，现在柏林也在考虑建那种高层住宅。

而Berlin-Hyp的主席也提醒大家注意风险，市场上有精明的投资者，早就做起了炒地皮"Bodenspekulation" 的生意。从而提高了融资风险，贷款银行自己也要支付更高费用，部分也加在最终客户的头上。即使是市场紧缺住房，新建房也比较少，但是房市不会永远那么热。


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pattonoriental

如果需求大，那就可以炒

Nather

有点怀疑数据准确性。起码很多老房子的租金没有写的那么高