房价在涨，而这公寓值得买吗？

飞飞侠

vermieten1 发表于 2016-1-30 09:37
haus多少钱

联排至少三十万，还是90或以前更老点的。稍微新点或者打理得可以的也得35万以上了。双体排房估计至少38万。房价总体评估还得看房子年代和位置。比如70年代不打理的联排中间房出价22万都可以拿下，可是维修费一堆至少得10万。这两年房源少，而且看房许久，说多了都是泪，德国寻房买房太辛酸了

muesli

飞飞侠 发表于 2016-1-31 01:35
联排至少三十万，还是90或以前更老点的。稍微新点或者打理得可以的也得35万以上了。双体排房估计至少38万 ...

同样感觉，但就在找房这件事困扰你，烦，甚至快绝望的时候，那个合适的房子就出现了！以前听过一个朋友这么说过，我们找房又切实体会一遍。这其中你的预算可能会提高几次。但它最终一定会出现的，挺住！

yoyav

我现在住的这个家面积跟你差不多，79平米。09年的房子，12年买的，纯买价21W，进去后不用大装买点家具就能入住。Hausgeld每个月175，我们目前只收到过1年的Abrechnung，基本持平。但是遇到整个房子要大修的时候就肯定不止这个数了。现在遇到的这个物管很不负责（土人），楼梯什么都是没人清扫的，有什么事打电话给他也要很久回复，这个物管同时也是当时的建房者，自己占有了8套中的4套用于出租，剩下4套卖给了别人。但是因为他占有了50%的房子，剩余的房主也不能集体投票把他撤了，也导致他现在有持无恐，根本不鸟剩下房主的意愿。邻居基本没来往但是感觉非德国本地人居多。所以楼主买公寓之前一定要把物管邻居什么的了解清楚，住公寓这个真的还蛮重要的。还有下一次大修是什么时候，很多卖家都是把公寓临近大修年限就卖掉。
有租客这个是个明显的弊端。因为谁也无法保证租客会百分百按时搬出去。

至于面积，我们买房的时候是一个小孩，加上当时孩子刚出生，活动面积不大，所以觉得够用了。现在我们又有了老二，再加上老大长大了，又是男孩，喜欢到处跑，明显感觉这个房子不够用了，觉得如果有个花园什么的就太好了，孩子还是很需要花园的。正好现在公寓的附近就有一套计划在建的联排卖，就果断下手了。楼主你参考下我的情况再做决定吧

兔牙牙

也就是孩子在的这些年需要Haus。 所以哪怕租现在也可以租Haus。

gmx49

jingnan 发表于 2016-1-30 09:20
你有16万在手，看你们那里房价不贵，直接贷款买haus

楼主有17万欧+8000欧中介费，我准备明天去踩点。。。


















呵呵骗你的了。


我建议买一个36万欧的别墅，首付50%（没有长居的话）。或者首付20%左右

飞飞侠

muesli 发表于 2016-1-31 09:56
同样感觉，但就在找房这件事困扰你，烦，甚至快绝望的时候，那个合适的房子就出现了！以前听过一个朋友这 ...

绝望N次了，真羡慕你们买到如愿房子的。

飞飞侠

yoyav 发表于 2016-1-31 12:08
我现在住的这个家面积跟你差不多，79平米。09年的房子，12年买的，纯买价21W，进去后不用大装买点家具就能 ...

谢谢你这么详尽的回复，像你说的这种土人出售的套房我们也碰到过，房子很新，价格也吸引人。因为一些原因错过还后悔呢。经您的分析，也许没买到是好事。现在这套房基本都是德国人住着，不存在为某一个人持多套房的现象。不过套房有你这说的风险，只能听天由命了。现在好房太难求，变态房东喜欢从我们这捞钱，烦心啊。不过我家那位说，自己买的也会不省心。哎，不想多了

飞飞侠

楼上的楼上的楼上的，
快来快来，快要背债的人，劫财不成劫色吧，把我家那位大爷拉走卖个好价钱给我也成，哈哈哈哈哈。。。
话说谢谢建议哈！

muesli

飞飞侠 发表于 2016-2-1 00:27
绝望N次了，真羡慕你们买到如愿房子的。

其实找房本身也需要一个过程， 就我们来讲刚开始根本不知道自己想要啥，只看4/5Zimmer Wohnung。 后来想自己造不要Keller，然后看太麻烦又不想造了再说也买不到合适的地，再后来Rheinmittelhaus 也行但Keller必须有。。。再后来。。。两年的时间主意变N次，中间也一度绝望想买个Wohnung过渡。也可能如果刚开始就知道自己想要啥早就找到了。但现在回头看，这个过程是必要的，如果自己当时匆匆做决定现在很有可能后悔。所以找房不能着急，相信现在所做一切都是为了那个right haus

飞飞侠

muesli 发表于 2016-2-1 10:25
其实找房本身也需要一个过程， 就我们来讲刚开始根本不知道自己想要啥，只看4/5Zimmer Wohnung。 后来 ...

我们找了两年了，两年前那会儿就已经很多人寻房购房，所以当时就好房难求了。我们不愿建房，一直寻找比较新的二手房。回头想，是不是我们太挑剔了，但细想这些房子总有让人不满意且无法更改的弱点而最终放弃。当然有两个房子现在想来凑合着可以买。因为想一步到位，所以中间未关注公寓。现在是因为市场上几乎没房源，所以没法有选择。另外，因为难民接收，现在买房要考虑避开已有或潜在的难民营点，条件限制更多，寻房也更难了。所以最近是Haus和Wohnung都关注。老这么租房也没办法啊，只能随缘哪个碰到合适喜欢就买哪个。谢谢你的分享！