关于一些要新建Haus的价格问题。

wucc88 · 发表于 2016-2-5 11:38

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本帖最后由 wucc88 于 2016-2-5 13:45 编辑

   小弟最近要买一个Einfamilian Haus，正在和开发商谈价格。就是有些价格很模糊不是很明确，所以请有经验的前辈指教，先谢谢各位。

   最近刚签了Vorvertrag,这个只是暂时定了房型，之后还可以做修改。定下来后再签最终的合同。但是Nebenkosten没有加在里面。这个Nebenkosten范畴很大。里面他只说了他们的基础建设费，比如说挖土运走，测量，Carport等等的价格。但是他说的这些就已经24000多欧了。他给我的预计Nebenkosten开销是ca.35000欧。但是合同里说Nebenkosten还包括铺地板刷墙，花园围栏之类的。所以我想他告诉我的大约35000欧的Nebenkosten，减去他们要收的24000欧，就还有大概1万多，但是1万多肯定不够的。所以我很纳闷。铺地板我可以找到人，这个不用他们做。德国建好的房一般是什么墙？就是在不提让他们刷墙要求的情况下。是大白还是直接就是水泥？这个问题哪位前辈有经验可以指教小弟一下。还有就是Einfahrtsboden和Einfahrstor，这两项不知道价格，所以想问问有经验的前辈是怎么做的。Einfahtsboden没平米加人工大概多少？还有就是Einfahrstor想装自动大门？这两项大概价格是多少呢？下来就是围花园外部的丝柏树（Baum Sichtschutz mit Zypressen)和内侧想加一层挡板，挡板用木头便宜那种就行，这个加人工每米大概价格是多少？
   Nebenkosten现在是这些：Abhoch ：5000欧
                                             基础建设费，通电，通水之类的：12500欧
                                             Bauwasser+Bautrom+Bauantragsgebuer:1500欧
                                             Vermessung:1200欧
                                             Terasse:70欧每平米
                                             Erdwegfahren:4000欧
                                             Carport:2000欧

   这些就是他们必要收的。其他的就没算在里面了，这个价格怎么样？贵还是便宜？
   目前他们说这些都可以做就是要算在Nebenkosten里，因为他们Nebenkosten价格很模糊，所以我不是很放心。所以想问问有经验的前辈了解一下，下回就跟他们好商量了。先谢谢各位！

Noctilux · 发表于 2016-2-5 12:47

都是这样的，铺地板刷钱各种都有不同的标准，你没定下来，别人也没办法给你价钱啊，一般准备房价的百分之十作为sonderwunsch吧，如果你不包地板刷墙的话，可能更多

adgjl · 发表于 2016-2-5 12:50

你说的一切都是可能的啊，因为你啥也没说啊？
毛坯房可能可能是也可能不是大白墙，一切都让报价呗，不报就不签合同不就行了……

wucc88 · 发表于 2016-2-5 13:35

Noctilux 发表于 2016-2-5 12:47
都是这样的，铺地板刷钱各种都有不同的标准，你没定下来，别人也没办法给你价钱啊，一般准备房价的百分之十 ...

多谢指教，我又列了一个Nebenkosten里包含的价格表。

wucc88 · 发表于 2016-2-5 13:37

adgjl 发表于 2016-2-5 12:50
你说的一切都是可能的啊，因为你啥也没说啊？
毛坯房可能可能是也可能不是大白墙，一切都让报价呗，不报就 ...

就是普遍德国建完房是大白还是水泥？

wucc88 · 发表于 2016-2-5 13:40

Noctilux 发表于 2016-2-5 12:47
都是这样的，铺地板刷钱各种都有不同的标准，你没定下来，别人也没办法给你价钱啊，一般准备房价的百分之十 ...

Einfahtsboden和Einfahtstor这两项大概价格多少？EinfahtsBoden就按平米算加人工。

adgjl · 发表于 2016-2-5 14:44

wucc88 发表于 2016-2-5 13:37
就是普遍德国建完房是大白还是水泥？

取决于你和建房公司的合同约定啊。合同约定清水墙就是清水墙，大白墙就是大白墙。通常建房公司会给你选项，清水墙还是白墙你自选，加多少钱你问公司报价啊。

你问别人的话，每个人都根据自己合同来啊。

sisifly · 发表于 2016-2-5 14:48

本帖最后由 sisifly 于 2016-2-5 14:49 编辑

Nebenkosten这些还远远不够呢，开发商和你事先说那么清楚他们怎么赚钱。他们也就指望着这块里多从你身上捞一笔了，你也没其它选择。也不广是开发商，其他各事业单位都会狠狠地赚你一笔的。

muesli · 发表于 2016-2-5 15:43

还有啥事业单位？

wucc88 · 发表于 2016-2-5 17:43

sisifly 发表于 2016-2-5 14:48
Nebenkosten这些还远远不够呢，开发商和你事先说那么清楚他们怎么赚钱。他们也就指望着这块里多从你身上捞 ...

哦，这样。那我看看多找找比比价格吧。

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