关于建Haus的一些问题。

wucc88

   最近在谈一个准备要建的Haus。两层加地下室使用面积一共205平米。开发商那边是连地和房子给我报了一个总价。具体收费是地皮和房子分开的。但是这个费用只包括了地皮，Notar和地皮税。还有房子搭建。除了这个总价，另外还有一个Nebenkosten.这里水就比较深了。这里有，基础建设费就是拉水拉电，还有他们的一些其他的施工费用，挖土啊什么的。总计24000欧。在网上看了一些帖子对比了一下。我觉得价格还可以。但是这个Nebenkosten还有很多其他隐藏的东西，比如说，Steckdosen，Terasse，花园草皮，铺地板等等。像这类Sonderwunsch找他们做的话要减掉那24000欧元。要加钱。但是找他们做这个就要算在他们的Nebenkosten里。不过可以选择做或者不做，不做就去找专门做这个的公司去花钱再做。每一项不同价格。所以想问问有经验的朋友。这部分我大概还要准备房子总价的百分之多少？大概还有些什么项目呢？一般哪些项目找开放商直接做了比较合适呢？
     这块地皮是开放商从私人手里买的，这里本来还有以前的老房子。他们就是推了盖新的。所以我考虑到拉网线和电话线的问题，像这种情况，我还需要去Telekom申请拉网线和电话线吗？如果要重新再去申请具体怎么操作呢？费用大概是多少呢？
     还有就是开发商买的这块地是要分成两家，是我和另外一个户主。都是独栋。但是之前的老房子是自己一户这么大的地皮。所以门牌号只有一个。这个也要重新申请。一般申请这个在什么时间段申请呢？还是随时都可以申请？
   
     希望有经验的朋友能提点建议，谢谢。

wucc88

顶！！！！！

chezshen

你开发商还很厚道，居然就弄两套，换我们这里开发商，造 公寓楼，卖个几十套。。。发了

wucc88

chezshen 发表于 2016-2-15 13:22
你开发商还很厚道，居然就弄两套，换我们这里开发商，造 公寓楼，卖个几十套。。。发了

他是想这块地准备分成两块，分别各建一个Dopplehaus。结果政府不给批。只能建独栋的Einfamilienhaus。开发商都挺贪的。

chezshen

wucc88 发表于 2016-2-15 13:32
他是想这块地准备分成两块，分别各建一个Dopplehaus。结果政府不给批。只能建独栋的Einfamilienhaus。开 ...

可不是么，追求利益最大化

two steps

2万4的nebenkosten 感觉太少了。。。
不知道你说的steckdoese 什么意思，我们没地下室，地上3层，上周五刚拿到电工的报价，2万出头

adrenalin

nebenkosten跟草皮 steckdose有什么关系？
nebenkosten指的是施工过程中产生的附带费用，比如bauwasser baustrom，各种genehmigung的费用，vermessen的费用，notar费用等等，一般大概按房价5%左右算
至于加几个steckdose，铺什么地板，这属于sonderwunsche

wucc88

two steps 发表于 2016-2-15 14:21
2万4的nebenkosten 感觉太少了。。。
不知道你说的steckdoese 什么意思，我们没地下室，地上3层，上周五刚 ...

Steckdose 插座。

wucc88

adrenalin 发表于 2016-2-15 14:27
nebenkosten跟草皮 steckdose有什么关系？
nebenkosten指的是施工过程中产生的附带费用，比如bauwasser ba ...

他说了就是Sonderwunsch，如果要在他那里做就算在Nebenkosten里面。

wucc88

two steps 发表于 2016-2-15 14:21
2万4的nebenkosten 感觉太少了。。。
不知道你说的steckdoese 什么意思，我们没地下室，地上3层，上周五刚 ...

哦，我这些加起来所有挖土，接水接点电，全下来是24000欧，感觉价格还可以。你的einfahrtsboden和花园栅栏大概多少钱？还有铺地板？

adrenalin

nebenkosten 一般是bauherr自己付的
sonderwunsch也能算到nebenkosten里，这两个根本不搭边啊。。。
你这个baufirma感觉有点不靠谱

Noctilux

wucc88 发表于 2016-2-15 15:51
哦，我这些加起来所有挖土，接水接点电，全下来是24000欧，感觉价格还可以。你的einfahrtsboden和花园栅 ...

einfahrtsboden可能80到100每平方，你可以算算你的einfahrtsdoden有多少，Außenanlage价钱可是很厉害的

wucc88

Noctilux 发表于 2016-2-15 17:05
einfahrtsboden可能80到100每平方，你可以算算你的einfahrtsdoden有多少，Außenanlage价钱可是很 ...

哦，谢了。我到时候再研究研究，再问问，谢谢！

Kiyii

一块本来 盖了独栋的地皮，被开发商买去以后开发成两块地准备盖两个独栋？  

wucc88

Kiyii 发表于 2016-2-19 15:56
一块本来 盖了独栋的地皮，被开发商买去以后开发成两块地准备盖两个独栋？

对，现在都这么干。

Kiyii

wucc88 发表于 2016-2-20 17:24
对，现在都这么干。

分割以后 地皮有多大呢？ Baufenster　是不是变得特别窄？