租处被卖，中介新房东要求我搬走。才住不到一年，想为自己维权。

四目兄台

通过中介去年15年6月1号入住的房子，当时还给了将近500欧的中介费。后来11月中介带人来几次看房。昨天中介员工短信我“Hallo Herr , wir haben einen Kufer der wohl selbst in die Wohnung einziehen mchte. Ich persnlich würde Ihnen empfehlen, sich schnellstmglich nach einer anderen Wohnung für sich selbst und ihre Freundin umzuschauen. Beste Grüe” 和还有


“Ich hab dem Kufer gesagt, dass sie natürlich ein paar Wochen brauchen um etwas Neues zu finden. Also sollten sie vielleicht zum 01.05. etwas Neues gefunden haben. Wre das ausreichend Zeit für sie? Falls sie schneller was finden ist das natürlich auch gut. Ich schau auch mal in unserer Kartei, ob da aktuell eine freie Wohnung für sie drin ist.”

然后我们通了电话，我说五月一号太短了，从今天算连3月都没有，而且没有书面通知。那位员工说，可以6.1，7.1搬。我说我付了中介费，结果不到一年又要找中介付钱，他说新规定住户不用付和会从他们公司帮我看有没有空房。但是我个人觉得是在敷衍我。
搬过家的都知道多辛苦，厨房大衣柜令人头疼。房屋合同是说了双方都可以提前告知然后解约。但是我就是觉得交了中介费，费钱费力搬家，住了一年不到，竟然又要费心找房搬家。
我不知道这种情况能找中介公司索要补偿吗？有法可依吗？

谢谢大家，也祝大家中国元宵节快乐，新年快乐。
如能帮助万分感谢

RyanLin

找人帮你看合同。通常情况下，德国保护租户利益，即使新买家真是自己要住进来，一般都赶不走你。实话说，连想涨你房租都不大可能。

顺便说一句，这个中介非常的坏！

sweetlifem

RyanLin 发表于 2016-2-19 22:43
找人帮你看合同。通常情况下，德国保护租户利益，即使新买家真是自己要住进来，一般都赶不走你。实话说，连 ...

自住完全可以赶走，除非你在这住了几十年，或者是行动不方便的老人，或者孕妇，或者单身带小孩。。。

豆浆加油条

找个Mieterverein咨询一下，这种口头说说的没用的，全部要书面。另外你当时合同内容是怎么样的。
不要害怕，这是他们理亏的地方，你说你一时半会找不到房子，他们也没法赶你走。

四目兄台

DeinTraum 发表于 2016-2-19 22:47
买房的人如果自住是可以赶租客走的

他跟我说是要自住

四目兄台

豆浆加油条 发表于 2016-2-19 23:18
找个Mieterverein咨询一下，这种口头说说的没用的，全部要书面。另外你当时合同内容是怎么样的。
不要害怕 ...

现在还没出书面通知，我现在就是很烦心，费时费力费钱搬家，过了一年又要搬，累。。。

四目兄台

RyanLin 发表于 2016-2-19 22:43
找人帮你看合同。通常情况下，德国保护租户利益，即使新买家真是自己要住进来，一般都赶不走你。实话说，连 ...

搬家无所谓，我就是觉得一年搬两次，费时费力费钱，很累

四目兄台

sweetlifem 发表于 2016-2-19 22:50
自住完全可以赶走，除非你在这住了几十年，或者是行动不方便的老人，或者孕妇，或者单身带小孩。。。

哎，这中介太不负责了。收了钱就不认人，才住一年不到

dornmann

这种情况只能搬家。其实还是尽快搬好,一来总归要搬,二来和他们争执也很累心。说到底是运气不好。

豆浆加油条

楼主不用着急，首先他们是中介。为的就是赚钱，如果你搬走了，这个房子没有租客会更好卖，也就是价格更高，我想这是他得初衷。
其次，现在人家连买都还没买，只是有这个意向买，根本没权利说话，等Grundbuch都弄完了，才有权利说话，所以楼主不用着急。而且买了以后，他说要自己用，他得证明给谁用，只能是自己或亲人，如果楼主提前搬走他都不用证明了，更省事儿了。
另外假设最后过了好久买家买了房子，然后书面来信说要昆掉你，那都不知道过多久了。即便这时候，你也有权利说现在非常难找房子，然后Gegen Eigenbedarfskündigung widersprechen.
如果楼主实在嫌麻烦，可以不用理，电话也不接，有什么事来书面的，电话都是扯淡

四目兄台

dornmann 发表于 2016-2-19 23:36
这种情况只能搬家。其实还是尽快搬好,一来总归要搬,二来和他们争执也很累心。说到底是运气不好。

其实之前看房我就略有觉悟，有个小插曲，一月有亲戚空房，问愿不愿意住，我当时不愿意搬家，所以拒绝了。当时我还短信问他这个房子是否卖出去了（但是没说我有搬家意愿）。他没回复我，现在问亲戚，已经租给别人了。哎，你说咋这么倒霉呢

豆浆加油条

建议上个律师险或者入个Mieterverein，让他们给你搞，不过这个一般都有3个月的等待期，所以提前入了，等到真正有问题的时候就能用上。

四目兄台

豆浆加油条 发表于 2016-2-19 23:54
楼主不用着急，首先他们是中介。为的就是赚钱，如果你搬走了，这个房子没有租客会更好卖，也就是价格更高， ...

感谢，主要是现在不像以前住宿舍，拎两箱子bus就跑两趟搞定。现在家具不拆重，拆了装多麻烦。还有厨房。。哎。。。搬进来折腾两个月，屁股还没热就要走，烦心。找房是其次，天下那么大，给钱害怕没地方住。就是嫌搬家麻烦，老了。。。搬不动了啊

四目兄台

豆浆加油条 发表于 2016-2-19 23:56
建议上个律师险或者入个Mieterverein，让他们给你搞，不过这个一般都有3个月的等待期，所以提前入了，等到 ...

其实我也怀疑还没完全手续办好，因为昨天他还问我有没有兴趣买。。。我不好意思说没阳台，没车位，虽然售价不高，但是我觉得性价比也不高。

四目兄台

豆浆加油条 发表于 2016-2-19 23:56
建议上个律师险或者入个Mieterverein，让他们给你搞，不过这个一般都有3个月的等待期，所以提前入了，等到 ...

哎，想想觉得没必要找律师，我也不是想赖着。我真想说，他要是出力帮我搬，不需要我出劳动力，我第二天就走。搬家真心累

AngelsDaddy

四目兄台 发表于 2016-2-20 00:04
哎，想想觉得没必要找律师，我也不是想赖着。我真想说，他要是出力帮我搬，不需要我出劳动力，我第二天就 ...

你把这些“真想说”跟他真说不就得了

四目兄台

AngelsDaddy 发表于 2016-2-20 00:24
你把这些“真想说”跟他真说不就得了

电话说有用么。。。

peonyinnov

楼上说得对。楼主你别犯傻给人挪位置。态度要强硬一点。直接不要理会，等房主出具正式书面昆书。这个中介不是善茬，不要理他。即使有书面倒是也是要跟房主协商赔偿事宜的。性子不要太软任人欺。

sHimmel

中介负责找房搬家以及家具厨房的补偿，或者谈妥一笔经济补偿，自己解决一切。另外现行合同性质很关键。

suker333

Lieber Immobilienmakler,

da wir erst seit kurzer Zeit in der Wohnung wohnen und einige Investitionen unternommen haben, werden
wir die gesetzliche Frist von einem Jahr einhalten, allerdings auch nur dann, wenn der neue Eigentümer einen begründeten Eigenbedarf nachweisen kann.

Gerne stehen wir hierzu zu einem persnlichen Gespräch mit dem Eigentümer zur Verfügung, allerdings nur dann, wenn eine finanzielle Entschädigung für uns als Angebot angedacht wird.

Ansonsten werden wir den juritischen Weg gehen.

Kosmonaut

就目前的情况你叙述的情况来看处理是比较简单的。
德国法律区分房东决定自用和出售房屋的两种解约情形。
BGB 573 规定，房东如想自用，可以正常解约；但此外只有在重大房客继续租住严重影响房产经济价值时，才能解约。
所以简单的出售，不构成解约的合法理由。
那你问，卖了之后新房东立马变成自住把我赶走行不行呢？
法律也为你想到了，BGB 577a 规定了卖了之后的新房东只有3年之后才能开始行使自用解约的权利。

很简单，中介说什么都不理，等他发解约信过来。
然后立马回信 widersprechen，大致说

Gemäß § 573 Absatz 1 Satz 1 BGB kann der Vermieter nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Nach § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB liegt ein berechtigtes Interesse ferner dann vor, wenn der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde.
Aus diesem Grund wird Ihre Kündigung nun zurückgewiesen, da für eine Kündigung wegen einer Verkaufsabsicht eine Rechtsgrundlage fehlt.

就完了。事实上，房屋中介也知道法律不让这样赶房客走，所以才给你打电话，不然解约信直接就来了。所以不理就是。

suker333

楼主， 建议你把我前面的点评和回帖仔细读一下。
直接发我回帖中的德文给中介。 他们应该会知难而退。
你是受法律保护的。

四目兄台

suker333 发表于 2016-2-20 08:36
楼主， 建议你把我前面的点评和回帖仔细读一下。
直接发我回帖中的德文给中介。 他们应该会知难而退。
...

好的，感谢，我mark下了。其实有人买了这里，要住进来自己住，我觉得也是人之常情。主要就是我忙前忙后屁股都还没坐热，就这么被打发了。更何况住在杜塞，房子还算比较难找，感觉他就寥寥几句要打发我。觉得他是太不付责任了。

四目兄台

suker333 发表于 2016-2-20 08:25
Lieber Immobilienmakler,

da wir erst seit kurzer Zeit in der Wohnung wohnen und einige Investitio ...

对了。找新房主谈补偿感觉不好吧。我觉得毕竟是中介造成的。还是？

四目兄台

sHimmel 发表于 2016-2-20 05:47
中介负责找房搬家以及家具厨房的补偿，或者谈妥一笔经济补偿，自己解决一切。另外现行合同性质很关键。

哈哈，中介能帮我找房就顶天了。还指望他们掏钱给我。那我睡着都要笑醒了。

四目兄台

peonyinnov 发表于 2016-2-20 05:31
楼上说得对。楼主你别犯傻给人挪位置。态度要强硬一点。直接不要理会，等房主出具正式书面昆书。这个中介不 ...

我不是想去找新房东要赔偿，我觉得人家买房子也要给中介费。我觉得中介太不负责了

四目兄台

Kosmonaut 发表于 2016-2-20 08:28
就目前的情况你叙述的情况来看处理是比较简单的。
德国法律区分房东决定自用和出售房屋的两种解约情形。
...

这种有法可依感觉真好，因为我也就交流下，说到具体什么什么条款我也说不出来。我要mark下。感谢感谢。

baobaoXXL

要你立即搬走是很难的事所以中介的信写的非常客气和婉转
你和中介直接谈补偿吧狮子大开口吧
没有房客的房价要高不少