急急急急难道我要请律师吗？？？

harryzs

DeinTraum 发表于 2016-2-24 10:24
法律规定最多押3个月，有很多房东只要求押2个月

.......最后一个月因为我怕拿不到kaution所以没交房租.......

没交房租你还报警？你是想让警察找你还是找房东？

估计LZ是00后。

雅情

spider127 发表于 2016-2-24 10:20
还剩两个月房租吧？不都是押三个月的房租吗？

我们这边有交一个半月或者2个月的押金的。听说最多的是3个月。不知道楼主是多少啊

l6287177

雅情 发表于 2016-2-24 10:18
这就是你不懂法，自己闹的啊，本来跟警察没关，这是民事纠纷，你扯上警察，结果你自己本身还是私自最后一 ...

还剩330的kaution  估计房东到时再扣点 就寥寥无几了 这事儿能这样不了了之吗

l6287177

charlene723 发表于 2016-2-24 10:21
真的不能不交房租，这不是让他抓住把柄了嘛。现在还在那个城市吗？能不能和房东好好谈谈，LZ有错损失点钱让 ...

早就搬走了  期间写了好几封邮件 房东都没回

阿猫爱吃鱼

房租和押金两码事。
不能在押金里扣房租的吧。。。
你现在房租欠别人一个月是你不占理了

jade_lee

你最后一个月的房租没交，房东可以从kaution里抵扣，但剩下的是要退还给你的（前提是你没损毁租屋的东西，房东有权利从kaution里扣修理或置换费）。你写信询问退kaution，房东没回，是他理亏。警察找他，他没犯错，会怕警察？而且你现在已经搬走了，跟他没瓜葛，所以不用害怕他会给你租住造成麻烦。
你是不是德语不好？为什么邮件里要你全权委托你的朋友帮你跟其交涉？如果你德语够好，可以回信告知你现在的地址，并声明你可以本人和他谈。然后等待他的答复再看下一步怎么办。

摘录一个租房合同中常见的租金未交的处理规定：
im Falle, dass der monatliche Mietpreis nicht bezahlt werden kann, kann die Kaution einbehalten werden und muss binnen 14 Tage vom Mieter wieder aufgestockt werden, ansonsten wird eine fristlose Kündigung durch den Vermieter ausgesprochen

大意是，如果月租未交，房东可以拿Kaution 来抵房租，而租户必须在之后14日内补足kaution 剩余部分，否则房东可以单方面结束租房合同。
所以房东的权利最大也就是提前结束租房合同而已。

以下是律师对此情况答复
http://www.rechtsanwalt-news.de/mietrecht/der-mieter-zahlt-nicht/

Der Mieter ist kurz davor auszuziehen und will Streit über die Kaution vermeiden, indem er Miete in der Höhe der Kaution einbehält: Häufig kündigt sich ein Streit über die Kaution bereits vor Auszug an. Bestimmte Schadenspositionen werden bei einer Besichtigung festgestellt und es ist unklar, wer für diese aufkommen muß. Nebenkostenabrechnungen werden nicht eingesehen. Schönheitsreparaturen sollen abgegolten werden. Dem Mieter ist klar, dass der Vermieter die ausstehenden Forderungen nach seinem Auszug mit der Kaution verrechnen muß. Dann muß der Mieter die restliche Kaution einklagen. Um dies zu vermeiden bleibt der Mieter die letzten zwei Mieten fällig und erklärt nach Auszug die Verrechnung mit der Kaution. Nunmehr muß der Vermieter klagen und seine Rechte geltend machen. Der Vermieter kann in einem solchen Fall allerdings die Miete direkt nach Fälligkeit einklagen, während er erst zu einem späteren Zeitpunkt die Kaution abrechnen muß. Damit zwingt er den Mieter evt. dazu, die Miete zu zahlen. Insbesondere, wenn die Miete im Wege der Urkundenklage geltend gemacht wird sind dem Mieter zunächst die Einwände abgeschnitten.

暮色港湾

我觉得明显是房东怕你闹大啊！所以他马上回信了，并且暗示你同意私下解决问题。
可能他误以为你回国了，所以让你找个朋友来代理你。

jade_lee

按照官方网站的解答，一般来说，房东是有权利告前租户，索取剩下的一个月完整房租。而前租户最后还需承担对方法庭费和律师费。但是如果前房东对前租户来信询问kaution情况拒之不理，那前租户就有拒交月租的权利(更正一下：看了相关的法庭判决，这种例外情况是指房东有可能破产，kaution没法要回来的。跟楼主的情况不一样。所以还是赶紧把剩下的月租补交。至于剩下kaution的退回，问题会简单许多)

http://www.mietrecht.org/mietkaution/mietkaution-abwohnen/

Mietkaution abwohnen: Die Folgen für Mieter und Vermieter

Darf ein Mieter die Mietkaution abwohnen?

Ein grundsätzliches Recht des Mieters, die letzten Mietzahlungen mit der hinterlegten Mietkaution zu verrechnen, besteht nicht. Ein Abwohnen der Mietkaution ist also unzulässig.

Grund: Der Anspruch des Mieters auf Rückzahlung der Kaution wird erst nach Ende des Mietverhältnisses und Rückgabe der Mieträume fällig. Das heißt, der Mieter kann während des Mietverhältnisses nicht einfach mit der Kaution aufrechnen.

Folge: Der Mieter muss bis zum letzten Monat des Mietverhältnisses die Miete bezahlen. (vgl. OLG Frankfurt/Main, Beschl. v. 03.03.2004, Az.: 2 W 10/04, LG München, Az.: 14 S 5138/96).

Ausnahme: Die einzige rechtliche Möglichkeit, die Zahlung der Monatsmiete bis zur Höhe der Kautionssumme einzustellen, ist dann gegeben, wenn der Vermieter der schriftlichen Aufforderung des Mieter zum Nachweis über den Verbleib der Mietkaution nicht Folge leisten würde. Denn in dem Fall hätte der Vermieter seine Nachweispflicht über den Verbleib der  Mietkaution verletzt und der Mieter hätte das Recht auf Zurückbehaltung nach § 273 BGB (vgl. BGH, Urteil v. 20.12.2007, Az.: IX ZR 132/06).

l6287177

jade_lee 发表于 2016-2-24 11:39
按照官方网站的解答，一般来说，房东是有权利告前租户，索取剩下的一个月完整房租。而前租户最后还需承担对 ...

太感谢！！！！TAT  现在房东要我现在住址 还要我派朋友过去给他会面是要结算什么是么  

jade_lee

l6287177 发表于 2016-2-24 14:32
太感谢！！！！TAT  现在房东要我现在住址 还要我派朋友过去给他会面是要结算什么是么

这信里没有啥具体信息，就只叫你联系他。德语好的话，你还是直接联系一下前房东，了解对方的意图。不会德语，就找朋友帮忙跟房东沟通。