关于kaution的问题

遛之兔

求助，房子在我搬进来时就有破损，我们住的期间没有变化，退房时房东要用kaution修房子合适吗？如果维修费用高于kaution 那剩余的费用谁来承担？谢谢！

caper

不合适，但是要是房东人品差，合同没写，他赖到你头上也是挺烦的。
Kaution只是一个纠纷的简易解决方式，如果金额大于Kaution，那房东当然可以给你寄账单了，房客付不付就看打官司把握有多大了..

遛之兔

caper 发表于 2016-2-25 16:18
不合适，但是要是房东人品差，合同没写，他赖到你头上也是挺烦的。
Kaution只是一个纠纷的简易解决方式， ...

我看了合同，好像没写关于kaution的内容

alphasong

遛之兔 发表于 2016-2-25 16:31
我看了合同，好像没写关于kaution的内容

ls说的看合同，是指合同里是不是记录了房子的破损以证明你搬去的时候就坏了，而不是你损坏的

雅情

还有要看是什么方面损坏的，有些不需要写出来也可以证明是你住进去的时候已经这样了。所以你情况也没说清楚

遛之兔

雅情 发表于 2016-2-25 17:48
还有要看是什么方面损坏的，有些不需要写出来也可以证明是你住进去的时候已经这样了。所以你情况也没说清楚

房东说厨房的底板有些渗水木头有些变质，搬进来时原本木头上铺了一层pvc，所以我们都不知道底下的木头怎么样的，但是刚来的时候走起来木头就会响，当时没注意。一年的时间我们也比较注意，应该是以前留下的问题

雅情

遛之兔 发表于 2016-2-25 18:16
房东说厨房的底板有些渗水木头有些变质，搬进来时原本木头上铺了一层pvc，所以我们都不知道底下的木头怎 ...

走在上面响和渗水是不一样的，他说了是以什么判定木头变质，渗水了？

遛之兔

雅情 发表于 2016-2-25 18:43
走在上面响和渗水是不一样的，他说了是以什么判定木头变质，渗水了？

房东说有维修公司的人说的，我也不清楚，钥匙都给
nachmieter了

mjx815

交接的时候要仔细查验，有什么不对的地方要及时书面记录，最后签名表示你接手了，还好第一个德国房东最后也就比KAUTION多要了200，垃圾处理和刷墙

jade_lee

你才住一年？那这个费用不能付，这个房东讹人吧！正常的损坏房东自付。
你仔细看看合同，有没有写kaution可以用来Renovierung/ die Schönheitsreparaturen einbehalten，如果没有这项，只是Abnutzungen, die lediglich durch den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache eingetreten sind, hat der Mieter nicht zu vertreten， 那你又权利要回押金。这个是法律规定的。具体看以下说明：

http://www.mietrecht.org/mietkaution/kaution-einbehalten-renovierung/

你当时签Übergabeprotokoll时候有没有承认地板损坏这项？如果已经签字的Übergabeprotokoll没有这项，而房东事后加上，他更没合法理由从押金中扣修理费。发生法律纠纷，这份你签字的Übergabeprotokoll可以有法律效应。

http://www.immonet.de/umzug/umzugskosten-mietkaution-kaution-einbehalten.html

Was passiert, wenn der Vermieter BERECHTIGTE Forderungen stellt?

        Haben Sie bei der Wohnungsübergabe berechtigte Mängel festgestellt und im Übergabeprotokoll festgehalten, erhalten Sie eine Frist, innerhalb derer Sie die Mängel nachbearbeiten können. Falls Sie die Mängel nicht selbst beseitigen können oder möchten, kann der Vermieter die Mängelbeseitigung auch auf Ihre Rechnung übernehmen.

Was kann ich tun, wenn mein Vermieter UNBERECHTIGTE Forderungen stellt?

        Stellt der Vermieter im Nachhinein zusätzliche Mängel fest, die nicht im Übergabeprotokoll fixiert wurden, können diese nicht mehr geltend gemacht werden. Das Übergabeprotokoll ist bindend und der Mieter kann entsprechend nur für Schäden und Mängel zur Verantwortung gezogen werden, die bereits im Protokoll festgehalten wurden. Daher ist es auch unzulässig, dass der Vermieter für solche nachträglichen Mängel einen Teil der Mietkaution einbehält. In diesem Fall dient das Übergabeprotokoll als beweissicherer Nachweis.