贷款出问题了。凌乱中。。。

zaragozalemon · 发表于 2016-2-25 23:38

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本帖最后由 zaragozalemon 于 2016-3-4 18:05 编辑

买地建房，通过interhyp联系贷款，根据利息给推荐了Ing Diba.
从开始到现在，Interhyp的berater都特别有信心，觉得我们条件不错，收入和工作，看上去都没问题。地皮和房屋设计，也都挺好。
给了Angebot后，我们就定下来了，土地也交了预定金，也约好了notar的时间。
现在把所有资料送到银行，等贷款审批下来。
结果今天突然电话说，我们的情况连Diba的系统scoring都通过不了，是亮红灯的。就是根本不能放贷，连具体资料都不用审了。
我顿时凌乱了。berater也不知道什么原因，他也想不通。晕死。。。

我想了想，难道是我的 SCHUFA有问题？我来德国定居才一年多一点，持蓝卡居留。难道是因为这个，所以我schufa有问题？
有没有有相关经验的亲，指点一下。我现在很凌乱，又没什么办法。

------------29.02 更新------------------------------------------------------------
周末查了我的schufa，score是90多分，我男友的分也很高，大于95分。所以我们两的schufa都没问题，interhyp的berater又搞不清楚情况，一会儿猜测是我们schufa有问题，一会儿又说是我们的首付不够（我们首付10%），一直误导我们。真是太不专业了。
看来Diba拒的原因，就是因为我没有长居。

我们现在不能依靠中介了，只能自己到处跑银行。
请问版里的亲们，还有谁是持蓝卡居留或是有限期居留，最后拿到贷款的？是哪一家银行啊？还有首付多少。
多谢多谢！

------------04.03 更新------------------------------------------------------------
我们贷款的经历也太曲折了，感觉就像电视剧，剧情急转直下的。
昨晚一直没有等到commerz 和VR的确认，虽然两家在和我们谈得时候，都表现得很positive，而且很快给了angebot，并且要了各种资料。
现在也终于明白，再好的angebot都是浮云，没有最后的bestatigung，都不算数。
因为我们时间来不及了，昨晚我们一商量，决定先拿DSL的offer，开始了正式的finanzierungsanfrage流程，因为这个是私人的熟人有关系介绍的，比较有把握，这样至少保证能准时notar。
这个DSL的条件很差，不仅利息高，而且还一定要我们额外贷15k的高额贷款，另外tilgungsrate 只有1.5%。
想想就觉得悲催，也是看我们走投无路了，所以什么条件我们都得接受。

结果昨晚刚签完DSL的，今天早晨就收到VR的电话，说可以贷给我们，而且发出了正式的Bestatigung！
VR的条件不错，1.65%, Tilgung 2.6%，另外5%的sondertilgung。
对比起来，比DSL条件好很多。
我们真是喜出望外。现在头疼的是，又要跑去DSL那边widerruf。。。
虽然没有和DSL正式签最后的合同，我们只是签了正式的贷款申请。不知道这样的话，取消的手续复杂不复杂。

下午收到commerz的回复，又被拒了。
理由是我们之前听信interhyp的berater的馊主意，先单独贷了一笔小额的私人商业信贷，用来提高首付，以获取好点的利率。
结果后来跟银行的人沟通，才知道，银行是非常讨厌这种Fremd kredit的，就是说如果同时还欠着别的银行的kredit，那大部分的银行是不愿再接手放住房贷款。这次正是被interhyp给还惨了。不仅Diba贷不到，而且所有其他大银行也都不会贷给我们。
这真是血的教训。

之所以VR bank愿意最后贷给我们，原因也是因为我们那个小额的商贷刚好也是在VR bank贷的，所以算是同一个系统内，他们才接受的。

以上经历，分享给各位亲，希望大家不要再走我这样的弯路。

liliss · 发表于 2016-2-25 23:40

可能是蓝卡居留不是长居

Stantorini · 发表于 2016-2-25 23:41

不会吧，DIBA 对持蓝卡的可以放贷的

zaragozalemon · 发表于 2016-2-25 23:59

一开始就跟berater说了我的居留情况，他说应该没问题。
现在是，根本还没审资料，直接第一步的系统自动scoring都通过不了，太无语了。
berater说，系统的自动评估是个黑盒子，有很多因素在里面，他也不知道到底为什么。
无语

yoyav · 发表于 2016-2-26 00:04

楼主如果怀疑是自己Schufa的话，大可以去查查看，现在查Schufa也不麻烦。
不过我觉得很大程度上是无长居。不过Interhyp比较严是真的。2年前那时候我们无长居，Interhyp的人连那个输入资料的电脑都没开，就直接说你们这种情况，不可能贷到款的。那时候我们首付差不多有75%了，只贷款25%。
建议楼主别放弃，多去别的中介，或者直接去银行问。如果真的你收入稳定的话，应该是没问题的。

harryzs · 发表于 2016-2-26 00:23

蓝卡不是长居。。。。。。所以。。。
另外再找一家，还能有什么办法？

自己去各大银行问问吧。

baijia · 发表于 2016-2-26 00:28

我们家最近也是这个问题，银行信誓旦旦说没问题，临了不批了。哎买个房太难了！刚又看到拜仁某地盖了联排免费送给“大爷们”，真是无语无语啊

Noctilux · 发表于 2016-2-26 00:31

本帖最后由 Noctilux 于 2016-2-25 23:33 编辑

别去大中介，去银行，或者找私人的finanzberater

vivi2010vivi · 发表于 2016-2-26 00:31

估计是身份的问题，我也问了这个中介，不过现在决定还是直接跟银行谈。

newnews · 发表于 2016-2-26 00:38

再好的Angebot批不下来都是浮云啊

sxgr · 发表于 2016-2-26 10:36

再找另外银行试试。我们是commzbank根本没有问我们的居留情况，我们也没直接说我们是蓝卡不是常居。然后用护照就办下来了。看看是不是和首付比例啥的有关系。

hannadu · 发表于 2016-2-26 10:49

立马联系其他家银行。找私人finanzierungsberater最快。

Linkglobal01 · 发表于 2016-2-26 10:58

你这中介有问题啊，你去谈的时候，intehyp应该把你的数据都输到系统内，根据情况出几个Angebote，打印给你。如果你接受了其中一个，就交正式的材料去银行审核。看你的情况，感觉你的Berater有点不靠谱，怎么会不要系统筛选呢。建议你去银行自己谈，这个和你的居留情况没多大影响。

我爱米菲菲菲 · 发表于 2016-2-26 11:20

commerzbank挺好，灵活

MLY2015 · 发表于 2016-2-26 11:37

lz完全不用担心啊，他们不贷给你了，你就自己单独去找几家银行问呗。我们两都不是长居，也不是蓝卡，问了很多银行，没有说不愿意贷给我们的。像Commerz, Sparkasse都很想贷给我们，打了很多次电话说很需要像我们这样的顾客，但是因为这两家的利息高，我们最后还是选择了Sparda Nuerberg，10年1.1%，ST 10%
Interhyp我们也问过，利息没有我们自己谈的好，因为中介要从银行那边拿钱的，他肯定优先选择对他来说报酬最好的银行

ollerei · 发表于 2016-2-26 11:47

现在赶快延Notar的Termin啊！

tttl · 发表于 2016-2-26 11:49

本帖最后由 tttl 于 2016-2-26 10:55 编辑

diba最近就是坑，我还是德国籍，
首付超过30%，就是贷款70%，schufa是98.81%(我自己2015年查的)，都没过
找别的银行吧

纸老虎 · 发表于 2016-2-26 11:50

我们在Dr. Klein那里贷款的，楼主也可以赶紧去问问

irvine · 发表于 2016-2-26 11:52

tttl 发表于 2016-2-26 10:49
diba最近就是坑，我还是德国籍，
首付超过70%，schufa是98.81%(我自己2015年查的)，都没过
找别的银行吧

莫非是金融政策最近有什么调整？或者房市即将暴跌？

tttl · 发表于 2016-2-26 11:55

irvine 发表于 2016-2-26 10:52
莫非是金融政策最近有什么调整？或者房市即将暴跌？

刚才激动了，应该是首付超过30%，就是贷款70%，
最近没什么政策调整，
diba自己的员工都解释不了

ollerei · 发表于 2016-2-26 12:34

tttl 发表于 2016-2-26 10:55
刚才激动了，应该是首付超过30%，就是贷款70%，
最近没什么政策调整，
diba自己的员工都解释不了

工作和收入情况怎么样？长期合同？如果都很正常，就是现在政策真有变。
我的邻居德国人首付50%，一开始贷款也没批，因为他要贷1000k.
后来重复审核他的工作和收入状况，还是Hausbank最后批了。

tttl · 发表于 2016-2-26 12:45

ollerei 发表于 2016-2-26 11:34
工作和收入情况怎么样？长期合同？如果都很正常，就是现在政策真有变。
我的邻居德国人首付50%，一开始贷款也没批，因为他要贷1000k.
后来重复审核他的工作和收入状况，还是Hausbank最后批了。

工作合同是无限期的，
同一家公司已经5年以上了，
我的工资是超过私保线的

ollerei · 发表于 2016-2-26 13:29

tttl 发表于 2016-2-26 11:45
工作合同是无限期的，
同一家公司已经5年以上了，
我的工资是超过私保线的

还是找别家银行吧，现在是严了还是咋的，我们去年零首付都好几家银行抢。。。
祝好运

lyybaggio · 发表于 2016-2-26 13:59

估计lz工作的时间太短了，我也是蓝卡，工作定居时间都比你长，ing diba也没通过，当时interhyp的人就说，有可能使工作时间太短了。notar的话，一般都是贷款下来后，再去约termin吧？你这贷款都不知道通没通过，怎么就去约了

zaragozalemon · 发表于 2016-2-26 15:32

sxgr 发表于 2016-2-26 09:36
再找另外银行试试。我们是commzbank根本没有问我们的居留情况，我们也没直接说我们是蓝卡不是常居。然后用 ...

你是蓝卡，没有常居，在commerzbank批下来了？太好了。我马上去联系问问看

zaragozalemon · 发表于 2016-2-26 15:37

lyybaggio 发表于 2016-2-26 12:59
估计lz工作的时间太短了，我也是蓝卡，工作定居时间都比你长，ing diba也没通过，当时interhyp的人就说，有 ...

是啊。应该是我在德国工作时间太短了。没想到IngDiba这么严格。
感觉Interhyp一点也不给力啊，这种时候一点用都没有，就会说 I am sorry....

zaragozalemon · 发表于 2016-2-26 15:39

忘了说了，我男人是土生土长的德国人，我们没结婚，但是一起买房。
没想到有一个人是德国人，这样还是没通过审核，我真不理解。

天使问号 · 发表于 2016-2-26 15:43

去年4月份贷的款，当时利息好，而且挺松的。我修产假刚上班2个月，它需要3个月工资单，我只有两个月的工资单上有钱，还有一个月我有工资单但是上面是0。中介说试试看，最后也给批了。也是ing diba。会不会去年批太多今年收紧了？

muesli · 发表于 2016-2-26 15:57

你问问Commerzbank 和Sparkasse, 我们的finanzberater 说这两家相对宽松。

fall · 发表于 2016-2-26 16:05

是不是你男朋友的shufa也有问题啊，还有你们贷的钱很多吗？如果你bf能一个人贷那么多的话试试看让他一个人贷呢？

niannian · 发表于 2016-2-26 16:16

Diba因为利率价格给的好，所以特别严，找其他银行肯定没问题的，就是相比来说利率高些

zaragozalemon · 发表于 2016-2-26 18:21

fall 发表于 2016-2-26 15:05
是不是你男朋友的shufa也有问题啊，还有你们贷的钱很多吗？如果你bf能一个人贷那么多的话试试看让他一个人 ...

他的Schufa应该没问题的。他一直都很注意这个。
我们贷的钱比较多，因为是地皮加房子一起，总价比较高，他一个人贷不了，一个人的工资计算的话，那就不够了，还是得两个人一起才行。

doraAmon · 发表于 2016-2-26 18:41

我们也是蓝卡，在commerzbank贷的，没有任何问题。当时在Interhyp问的时候Braterin当时就告诉我们IngDiba要有长居的。

zaragozalemon · 发表于 2016-2-26 19:07

doraAmon 发表于 2016-2-26 17:41
我们也是蓝卡，在commerzbank贷的，没有任何问题。当时在Interhyp问的时候Braterin当时就告诉我们IngDiba要 ...

谢谢dora 提供这么重要的信息。我去问问commerz bank看看。
我找的那个Interhyp的berater太不靠谱了，一开始很自信，这些情况我一开始就告诉他了，他说没什么问题。结果现在被拒，他才说他也没办法了。晕。

liukk · 发表于 2016-2-28 00:50

银行评估不是黑盒子，下不来是知道原因的。我看最大可能是居留，或者你有恶性schufa问题。其他的基本影响不大。

smyazh12 · 发表于 2016-2-28 01:11

你来一年左右，schufa值七十多应该。在Schufa 工作人员眼中是正常值，因为你的时间要素决定的。只不过这个值在银行眼中太少，因为银行接受的应该是88以上，而起大部分看Schufa 值的项目都是一刀切，只看值。所以对于来德国时间短的人很不公平。

smyazh12 · 发表于 2016-2-28 01:17

这个Schufa 值计算与什么居留没关系，与时间起点有关系。我上学的时候做过一个Seminar ,我记得当时就是这样解释的，而且无论多长时间的人，只要申请一次手机，被查一次Schufa (Anfragen), 值都会下降一点，然后过一段时间在恢复。他们的算法不对外公开，很强势。

deardeer99 · 发表于 2016-2-28 01:58

zaragozalemon 发表于 2016-2-26 18:07
谢谢dora 提供这么重要的信息。我去问问commerz bank看看。
我找的那个Interhyp的berater太不靠谱了， ...

你还可以找安联, 我们用的安联, 很负责很给力, 条件也比commenrz bank的公道

zaragozalemon · 发表于 2016-2-29 16:47

deardeer99 发表于 2016-2-28 00:58
你还可以找安联, 我们用的安联, 很负责很给力, 条件也比commenrz bank的公道

安联？是Allianz吗？他们也做住房贷款？
你是在他们实体办事处联系的吗？还是通过中介？

zaragozalemon · 发表于 2016-2-29 16:49

smyazh12 发表于 2016-2-28 00:17
这个Schufa 值计算与什么居留没关系，与时间起点有关系。我上学的时候做过一个Seminar ,我记得当时就是这样 ...

我周末终于查了自己的schufa，我的schufa是90+的，我男朋友也很高分，所以看来不是我们schufa的问题，应该就是没有长居的问题。
Interhyp的berater完全搞不清楚情况，乱怀疑，太不负责了。

zaragozalemon · 发表于 2016-2-29 16:51

doraAmon 发表于 2016-2-26 17:41
我们也是蓝卡，在commerzbank贷的，没有任何问题。当时在Interhyp问的时候Braterin当时就告诉我们IngDiba要 ...

想问一下，你们当时的首付比例高吗？有时候虽然是蓝卡，但是首付很高，银行觉得风险小，也会放。但是我们只有10%的首付，所以估计比较困难。

zaragozalemon · 发表于 2016-2-29 17:25

baijia 发表于 2016-2-25 23:28
我们家最近也是这个问题，银行信誓旦旦说没问题，临了不批了。哎买个房太难了！刚又看到拜仁某地盖了联排免 ...

亲，你家的问题解决了吗？找到银行了吗？

MLY2015 · 发表于 2016-2-29 18:31

zaragozalemon 发表于 2016-2-29 15:47
安联？是Allianz吗？他们也做住房贷款？
你是在他们实体办事处联系的吗？还是通过中介？

安联也有Baufinanzierung的，lz上网多找找，多和几家银行谈谈，银行给的利息也是可以谈的，不要想着靠中介，中介帮你找的Angebot并不是最低的

lulu5839 · 发表于 2016-2-29 21:39

同推荐安联，效率高，又nett，值得信赖，任何一个安联的点都可以办理的

newnews · 发表于 2016-3-1 13:18

我家也是被Diba拒绝以后跟安联签的

小灰兔Mila · 发表于 2016-3-1 20:30

摘自網絡
「关于选择哪家银行却犯了难。他知道我们是中国籍，所以建议我们不要选择ING DiBa。因为对于不是欧盟公民的客户，ING DiBa要求要有一个欧洲公民做其信件投递全权委托人（Zustellungsbevollm?chtigten），这个委托人还要一起去公证处做公证。F先生说，选择这种方式的话，贷款期间银行寄来的所有信件都要寄到这个委托人那里，再由委托人转给当事人。由于涉及隐私，而且去找一个愿意做委托人的欧洲公民也不容易，所以他办过的中国人没有选择这家银行的。」

「　　于是，接到M女士电话时，我说已经跟房产公司的中介谈好了，并在贷款申请上签了字。本想这下M女士应该跟我说拜拜了。可她没有挂电话，接着问我拿到的利息是多少，哪家银行？我说银行是SSKM（Stadtsparkasse Muenchen，慕尼黑城市储蓄所），固定10年利率是3.65%。
　　她说：“我可以给你条件更好的银行。”我问是不是ING DiBa（荷兰国际集团银行），她说是。我想果然跟在F先生那里看到的一样。我说我也知道ING DiBa的利率更优惠，但要找一个信件投递全权委托人（Zustellungsbevollm?chtigten），听说极麻烦，所以就没考虑ING DiBa了。她说找个委托人没那么麻烦。于是我把从F先生那里听到的话转述了一遍，说贷款这10年期间银行的信都要先寄到委托人那里，再由委托人转给我。
　　M女士说不是这样的，而是当银行寄给我的信无法送达时，比如我搬家了没告诉银行，银行才会把信寄给委托人，请委托人转给我。我说如果这样的话，那可以找一个同事做我的委托人。因为我德语不好，而她说的跟F先生告诉我的相差太大，为了慎重，我让她把相关情况写Email给我。
」

小灰兔Mila · 发表于 2016-3-1 20:31

我們最近買房也是被diba拒絕是因为觉得房子价格对于我们的收入太高。Sparkasse 願意貸款但是利息太高。

lyybaggio · 发表于 2016-3-2 10:17

亲，没有长居挺难签贷款的，大部分银行都不同意。我当时和你情况一样没有长居，蓝卡基本没什么用，然后也是找的interhyp，diba拒了以后，他们又帮我找的sparkasse，最后在sparkasse签的，你可以让他们帮你问问sparkasse，或者你自己去问问没有长居行不行

zaragozalemon · 发表于 2016-3-2 12:25

谢谢论坛里的各位亲的帮助。
最新进展，我们自己跑去银行，问了VR Bank， Commerzbank，又托了一个私人的中介去帮忙问，她给了一个DSL的offer。
目前VR Bank给了一个大概的angebot，1.6%，条件不错, 但是根据我们的情况，具体最后能不能办下来，他们还在评估中，本周给结果。
DSL的offer，是给我老公一个人的，因为我的居留问题，他们不能贷款给我，所以就给了一个我老公一个人申请的angebot，虽然这个勉强能办，但是条件比较差，Tilgungrate 特别低，利息也比较高。

Commerzbank最好，我们跟银行的人介绍了我们的情况，包括我的居留等问题，他说他们不在意这个。给了一个angebot，利率只有1，44%！比之前Diba的利率还要好。我们真是很惊喜。而且comerz bank的人动作很快，昨天上午谈完之后，一个小时后，他就发了angebot给我们，我们昨晚把所有文件发过去，争取今天就能开始正式流程。

总结来看，通过中介联系的，都是又慢又不靠谱，条件也差。反而是自己直接找银行谈的，又快又好，跟银行的人沟通，不用通过中间的中介，这样沟通又清晰，效率又高。

liliss · 发表于 2016-3-2 13:14

zaragozalemon 发表于 2016-3-2 11:25
谢谢论坛里的各位亲的帮助。
最新进展，我们自己跑去银行，问了VR Bank， Commerzbank，又托了一个私人的 ...

我正好相反, 昨天跟COMMERZ的人联系的非常让人不满意.

zaragozalemon · 发表于 2016-3-2 13:49

liliss 发表于 2016-3-2 12:14
我正好相反, 昨天跟COMMERZ的人联系的非常让人不满意.

不知道是不是跟分行的具体的人也有关系。有的人态度比较好。

雪球Joyce · 发表于 2016-3-2 14:10

我们也是通过Interhyp拿到的DSL的Angebot，还打算今天下班去送申请合同呢。我和你的情况一样，也是拿蓝卡。今天早上去交了申请长居的材料。但是也得等三个星期之后才能拿到长居呢…看你帖子看的我也凌乱了吖@_@楼主你们是从Commerzbank拿的festzinsen拿到1.44%的吗？如果是festzinsen的话是多少年的啊?

butterfly1717dy · 发表于 2016-3-2 14:25

我们也被Interhyp摆过一道，最后贷款没办成。。。。。
千万不要相信他家Berater拍胸脯，一定要等银行确认有了再走下一步，不然太悲剧了

雪球Joyce · 发表于 2016-3-2 14:30

而且，我们去谈的时候我就跟Interhyp的人也说了我还手拿蓝卡的。可是那个beraterin说没关系，是要工作合同是unbefristet的就可以了…

雨中彩虹 · 发表于 2016-3-2 15:18

不知道是什么原因可以一步步试出来
比如提高首付，降低房款之类的
让berater进系统试试看就知道是哪点出问题了

具体点你们首付10%,不通过，让berater输入40%试试看呢，如果通过了，那就知道方向了

zhaorf · 发表于 2016-3-3 00:19

我蓝卡无长居首付20% 申请ING DIBA没问题直接房贷。建议楼主稍微提高首付试试

kidkudo · 发表于 2016-3-3 09:34

zaragozalemon 发表于 2016-3-2 12:49
不知道是不是跟分行的具体的人也有关系。有的人态度比较好。

肯定的，我这里直接谈都不如我最后找私人中介给力。
另外下次一定拿到银行zu后再去约notar

saya · 发表于 2016-3-3 10:01

中介喜欢先找DiBa，因为DiBa的审查流程简单耗时短。
长居是不是必须的我不知道，但是有一条我很确定，就是如果你的贷款额超过了你月netto收入的100倍，那绝对过不了DiBa的Scoring，因为这是DiBa的一条KO-Kriterium.

pinggu · 发表于 2016-3-3 10:58

interhyp只是中介，负责介绍客户到银行。

具体审批要看银行的许可

拿到银行的许可再买房

顺序乱了那就是自己的问题了

小灰兔Mila · 发表于 2016-3-3 11:27

zaragozalemon 发表于 2016-3-2 11:25
谢谢论坛里的各位亲的帮助。
最新进展，我们自己跑去银行，问了VR Bank， Commerzbank，又托了一个私人的 ...

我也打电话到商业银行的网上贷款咨询基本情况，但是没有具体的房子他们不愿意多透漏。我只知道，10年，40%地首付，利息是0.99%。
但無Sondertilgung，需要的話要提高利息。
他們透露，貸款要通過必須是貸款的償還時間不能超過四十年。不是說必須簽長合同，而是貸款必須能估計四十年內還清。

小灰兔Mila · 发表于 2016-3-3 11:29

紐倫堡的sparda利息虽然很低，但是只贷款给北拜恩州的房子\顾客。我现在盼着巴登州的Sparda能降息...

jingnan · 发表于 2016-3-3 11:31

小灰兔Mila 发表于 2016-3-3 10:27
我也打电话到商业银行的网上贷款咨询基本情况，但是没有具体的房子他们不愿意多透漏。我只知道，10年， ...

超过40年人早死翘翘了

zaragozalemon · 发表于 2016-3-3 14:47

雪球Joyce 发表于 2016-3-2 13:10
我们也是通过Interhyp拿到的DSL的Angebot，还打算今天下班去送申请合同呢。我和你的情况一样，也是拿蓝卡。 ...

如果你首付高的话，应该也行。我感觉最后银行是看多方面因素的，如果无长居，首付低，他们就觉得风险高，怕你跑掉。但是如果首付很高，你跑了，银行还可以拍卖你的房子，他们不会亏本的话，这样他们就会贷。
commerz的是10年期的利息。我们还拆了一部分做15年的，这部分是1.9%

zaragozalemon · 发表于 2016-3-3 14:51

雪球Joyce 发表于 2016-3-2 13:30
而且，我们去谈的时候我就跟Interhyp的人也说了我还手拿蓝卡的。可是那个beraterin说没关系，是要工作合同 ...

我们一开始也说了我的蓝卡情况的。他也说没问题的。后来被拒了，系统scoring过不了，他又说可能是我在德国定居时间太短了什么的，他试了提高了首付，到15%，还是没过。悲剧。。。

zaragozalemon · 发表于 2016-3-3 14:53

saya 发表于 2016-3-3 09:01
中介喜欢先找DiBa，因为DiBa的审查流程简单耗时短。
长居是不是必须的我不知道，但是有一条我很确定，就是 ...

是的！中介跟我说，Diba绝对不会贷给你年收入10倍以上的贷款。
所以我们想用我老公一个人的收入贷，也行不通，必须把我算上才行。

Noctilux · 发表于 2016-3-3 15:09

zaragozalemon 发表于 2016-3-3 13:53
是的！中介跟我说，Diba绝对不会贷给你年收入10倍以上的贷款。
所以我们想用我老公一个人的收入贷，也行 ...

首付够高，银行觉得不亏，就没问题，哪怕没钱还，银行也有赚，何乐而不为

zaragozalemon · 发表于 2016-3-3 15:32

zaragozalemon 发表于 2016-3-3 13:53
是的！中介跟我说，Diba绝对不会贷给你年收入10倍以上的贷款。
所以我们想用我老公一个人的收入贷，也行 ...

这个贷款总额跟年限应该没有关系。不管贷几年，Diba贷款总额上限是年收入十倍。

小灰兔Mila · 发表于 2016-3-3 19:47

zaragozalemon 发表于 2016-3-3 14:32
这个贷款总额跟年限应该没有关系。不管贷几年，Diba贷款总额上限是年收入十倍。

荷兰银行利息随虽低但是还是比较苛刻。

zaragozalemon · 发表于 2016-3-4 19:10

我们贷款的经历也太曲折了，感觉就像电视剧，剧情急转直下的。
昨晚一直没有等到commerz 和VR的确认，虽然两家在和我们谈得时候，都表现得很positive，而且很快给了angebot，并且要了各种资料。
现在也终于明白，再好的angebot都是浮云，没有最后的bestatigung，都不算数。
因为我们时间来不及了，昨晚我们一商量，决定先拿DSL的offer，开始了正式的finanzierungsanfrage流程，因为这个是私人的熟人有关系介绍的，比较有把握，这样至少保证能准时notar。
这个DSL的条件很差，不仅利息高，而且还一定要我们额外贷15k的高额贷款，另外tilgungsrate 只有1.5%。
想想就觉得悲催，也是看我们走投无路了，所以什么条件我们都得接受。

结果昨晚刚签完DSL的，今天早晨就收到VR的电话，说可以贷给我们，而且发出了正式的Bestatigung！
VR的条件不错，1.65%, Tilgung 2.6%，另外5%的sondertilgung。
对比起来，比DSL条件好很多。
我们真是喜出望外。现在头疼的是，又要跑去DSL那边widerruf。。。
虽然没有和DSL正式签最后的合同，我们只是签了正式的贷款申请。不知道这样的话，取消的手续复杂不复杂。

下午收到commerz的回复，又被拒了。
理由是我们之前听信interhyp的berater的馊主意，先单独贷了一笔小额的私人商业信贷，用来提高首付，以获取好点的利率。
结果后来跟银行的人沟通，才知道，银行是非常讨厌这种Fremd kredit的，就是说如果同时还欠着别的银行的kredit，那大部分的银行是不愿再接手放住房贷款。这次正是被interhyp给还惨了。不仅Diba贷不到，而且所有其他大银行也都不会贷给我们。
这真是血的教训。

之所以VR bank愿意最后贷给我们，原因也是因为我们那个小额的商贷刚好也是在VR bank贷的，所以算是同一个系统内，他们才接受的。

以上经历，分享给各位亲，希望大家不要再走我这样的弯路。

vivi2010vivi · 发表于 2016-3-4 19:50

zaragozalemon 发表于 2016-3-4 18:10
我们贷款的经历也太曲折了，感觉就像电视剧，剧情急转直下的。
昨晚一直没有等到commerz 和VR的确认，虽 ...

麻烦能具体说说嘛
贷款多少，还有年利率和多少年还。我跟你一个银行问的，我打算等到4月1号以后签那个10W的KFW。不知道到时候利率会不会发生变化。

biting0103 · 发表于 2016-3-5 13:36

zaragozalemon 发表于 2016-3-4 18:10
我们贷款的经历也太曲折了，感觉就像电视剧，剧情急转直下的。
昨晚一直没有等到commerz 和VR的确认，虽 ...

我曾将看过一个慕尼黑买房的长帖子，那个楼主是拿了一个银行做了公正，没有抵押。然后签了另一个银行的合同，琨了条件不好的那个，好似有个可以琨的时限。具体可行否，我也没有具体了解过。楼主可以问问新银行。
因为也没有实践经验，不知道其准确性。祝好

biting0103 · 发表于 2016-3-5 13:37

vivi2010vivi 发表于 2016-3-4 18:50
麻烦能具体说说嘛
贷款多少，还有年利率和多少年还。我跟你一个银行问的，我打算等到4月1号以后签那个1 ...

我也在等，哈哈不清楚，不过十年低息，20年还清看似很棒

vivi2010vivi · 发表于 2016-3-5 15:51

biting0103 发表于 2016-3-5 12:37
我也在等，哈哈不清楚，不过十年低息，20年还清看似很棒

KFW55 是不是也可以贷10W？之前有人说要KFW40，网站上我没看到有这个条件。

biting0103 · 发表于 2016-3-5 21:19

55可以

zaragozalemon · 发表于 2016-3-8 17:15

biting0103 发表于 2016-3-5 12:36
我曾将看过一个慕尼黑买房的长帖子，那个楼主是拿了一个银行做了公正，没有抵押。然后签了另一个银行的合 ...

谢谢。这个帖子我好像也看到过。签了合同后，还有14天时间可以取消。

baijia · 发表于 2016-3-10 12:38

zaragozalemon 发表于 2016-2-29 16:25
亲，你家的问题解决了吗？找到银行了吗？

换了银行解决了，但是房子已经没有了。哎

baijia · 发表于 2016-3-10 12:41

我觉得和银行本身问题不大，关键是帮你办的人很重要！可以找自己周围买房的朋友推荐一下

小灰兔Mila · 发表于 2016-3-10 20:47

「下午收到commerz的回复，又被拒了。
理由是我们之前听信interhyp的berater的馊主意，先单独贷了一笔小额的私人商业信贷，用来提高首付，以获取好点的利率。
结果后来跟银行的人沟通，才知道，银行是非常讨厌这种Fremd kredit的，就是说如果同时还欠着别的银行的kredit，那大部分的银行是不愿再接手放住房贷款」

難道說所有房產的貸款都必須是一個銀行？我有剛把舊的小公寓的anschlussfinazierung貸款给了diba，还多贷了几万现金出来提高首付。马上需要买新房自主，那不是说也得找diba?我现在觉得diba利息还可以，但比较保守，万一拒了我，那我还能找哪家银行呢？会不会都不愿贷款给我啦？

erinchow880718 · 发表于 2016-3-12 15:53

我们最近找的Interhyp 12.5w 10年首付20% 利息是1.66
我自己是学生老公没有长居且他签证明年1月到期税后收入大约2000多（其中1000是额外收入）而且买的是60年代的二手房就这样也通过了也有可能是因为我们买的是在柏林地段比较好的位置刚刚开始做信息录入的时候发现很多银行愿意给这个房子贷款但是因为我们没有长居所以只能从INGdiba 贷所以的手续进行的还蛮顺利的

zaragozalemon · 发表于 2016-3-15 18:15

erinchow880718 发表于 2016-3-12 14:53
我们最近找的Interhyp 12.5w 10年首付20% 利息是1.66
我自己是学生老公没有长居且他签证明年1月到期 ...

首付高是关键。。。

zaragozalemon · 发表于 2016-3-15 18:16

小灰兔Mila 发表于 2016-3-10 19:47
「下午收到commerz的回复，又被拒了。
理由是我们之前听信interhyp的berater的馊主意，先单独贷了一笔小额 ...

问问银行吧。
反正我从三家那里被拒，都是同一个说法。

erinchow880718 · 发表于 2016-3-16 11:51

zaragozalemon 发表于 2016-3-15 17:15
首付高是关键。。。

首付也看的当时10% 首付应该也是可以的但是利率太高了不过首付确实重要我们朋友买的30多万的新房付了60%以上才带下来

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