房东要把房子卖掉，我还能继续租吗？（希望大家多多指教，先谢谢了）

oetker

之前看到过类似的帖子，可是今天翻了好久都没找到，所以就发帖来向大家请教一下。

房东打算卖房子有一阵了，一直跟我说我不用担心，是带着租客卖房子的，也就是说卖掉之后我还可以继续租。

房东委托了中介卖房，直到今天有一对母女第二次来看房，很有意向要买（女儿大概高中的年龄）。我跟中介确认是不是被买下之后我还可以继续租下去。但是中介却说房子被买下以后那家人打算自用，我得搬出去。具体细节还得他们明天跟我房东谈过之后才知道。

请问我一定要搬出去吗？如果要搬的话我可以有多久的时间找房子呢？谢谢大家

飞雪

如果她们自住的话，就只能准备搬家了，争取搬家费吧。可以尽量拖，看你们的心情，有兴趣和精力的话，拖到一定要打官司，然候再打官司的过程中继续拖，拖个一年多没问题，前提是自己懂得应对，否则找律师费用高，不过楼主既然来咨询就说明自己应付不了，所以争搬家费的了。

dennik

准备搬家吧，当时可以试着要求一定补偿，毕竟给你造成麻烦了

alphasong

要点钱补偿一下算了吧，拖下去对谁都没好处
不过必要的找房、搬家的时间要有

RyanLin

不用担心，即使最后一定要搬，只要应对得当，随便拖个四五年不成问题

arley1224

这个lz不用担心，理绝对在你这边。理论上你可以这辈子都不用搬，新房主不同意的话让他直接写律师信，你都不用跟他废话，你找个律师来处理这封律师信。这个要真打官司新房主100%输，所以律师费你一点都不用担心。如果你有相应的律师险，或者你找当地的mieterverein就更好了。当然这个事来回拉扯也挺闹心的，所以想过清静日子还是得搬家。但是搬这个家你可以狮子大开口，要求各种补偿，很赚的。

OSSI

取决于你这个房子里住多久了

lilil

向大家请教下，为什么租户可以不搬家呢？最近在看房，有个房子里有租户，我是想买来自住，但是现在的租户并不是很想搬。我正在想会遇到什么问题。

harryzs

lilil 发表于 2016-3-3 10:26
向大家请教下，为什么租户可以不搬家呢？最近在看房，有个房子里有租户，我是想买来自住，但是现在的租户并 ...

有小孩还失业，伤残人士。。。或者难民、。。。等等属于弱势群体的人。。。基本可以不搬家。

其他人士也要做好长期斗争的准备。

记住一条就行：在德国，房客是大爷，房东是孙子。

RyanLin

harryzs 发表于 2016-3-3 10:39
有小孩还失业，伤残人士。。。或者难民、。。。等等属于弱势群体的人。。。基本可以不搬家。

其他人 ...

可惜对于很多中国人：作为房客是孙子，作为房东仍然是孙子。

hauke

这个不好说，真要较真起来，得打官司！对方买来自住，并且证明除此房外再无房产的话，这是他的理由。你的理由可以是失去这个房子，给你造成的损失这个切入点入手。

harryzs

RyanLin 发表于 2016-3-3 10:49
可惜对于很多中国人：作为房客是孙子，作为房东仍然是孙子。

那是因为不懂法，不了解德国的规则，不懂德语，被人忽悠，不看合同就签字，或者根本就没有合同。

不懂没有关系，入个租房协会或者出租房协会，再买个律师保险。。。。呵呵

把规则了解清楚再去玩，不然永远被别人玩。

RyanLin

harryzs 发表于 2016-3-3 11:10
那是因为不懂法，不了解德国的规则，不懂德语，被人忽悠，不看合同就签字，或者根本就没有合同。

...

可惜就是这样呢！在车版也一样，撞人了当孙子也就罢了，被人撞了很多车友还是一副孙子姿态。

因为不懂游戏规则，所以用怕麻烦的思路来处理事，没有真正衡量得失。到头来损失的只是自己的利益。

这哥们已经是法律版近期看到的起码第二个租客了。

laladehuai

中国法律有买卖不破租赁一说，德国法律没有认真研究过这一块儿，不过也应该有相应的规定。这要取决于租房合同的期限吧

大花猫

我们房客拖了一年刚搬走。楼主你还是自己搬吧。第一房东自用就是足够的理由让你搬家，第二看你住多久给你最多9个月期限，第三新房东三个月后可以涨房租只要不超过20%

schneller

完全不用担心，房屋买卖后，新房东即使要自用，法律上也有3年的保护期，柏林甚至有10年的保护期。所以，只要你没什么违反合同，让房东有Kun你的借口，新房东3年后才可以以自用的理由要你搬家。

天使问号

中国人就是脸皮薄多一事不如少一事。德国好多都是赖皮啊。连德国人自己都是。

neuron

飞雪 发表于 2016-2-29 22:48
如果她们自住的话，就只能准备搬家了，争取搬家费吧。可以尽量拖，看你们的心情，有兴趣和精力的话，拖到一 ...

对的，Sonderkündigung,房东自用lz要搬。