买房，你找Gutachter了吗？

某某

关于这个问题，周围朋友们各有各的意见，发个投票，一起看看大众倾向

哭过的天空

找了，感觉用处没多大。。。一些比较细小的问题其实也没被看出来。
可是当时不找又不放心，因为确实啥也不懂，怕万一有啥大坑。

小灰兔Mila

不估价，不写报告，只是把关并告知房子状况和维修花费等，要多少钱一般？
我们是找了房主协会的鉴定师，感觉很专业，一个小时才100欧，看了两个小时，加上路费，猜不到300吧，不过一个月了到现在还没收到帐单。说若要写报告是30欧元一页，有50页。当场录音拍照，以后可以补写。

mading

买的68年造二手房，找了，感觉用处没多大。

其实Gutachter就是买个放心，没找出大问题的时候，我就觉得是可有可无。
只有万一发现大问题了，你才觉得这钱花的值得。

这就根买保险一样，你是希望不用呢，还是不用呢？

小灰兔Mila

如果鑒定師沒有找出問題，但以後有了問題，怎麼辦呢？只能自認倒楣吧。他也不能負責吧。

小灰兔Mila

昨天還聽一律師說房主如果隱瞞建築缺陷，就可以追究，但是中介說的不能當真，中介也可以不負責。所以有建築問題否要直接問房主。

lavendel2010

没找，我胡乱看了看房子好像没长霉，就马上决定买了，因为怕房子被人抢了。在一些好地段，房子要靠抢，等你找来gutachter，房子都卖给别人了。

muesli

我们找了，是朋友的朋友。我们买那房的建筑师他认识，当时一共建三个dhh, 因为在山上其中有一套地下室进过水，他帮我们看了确保我们这套没事。他说，如果有怀疑而卖主说这房没进过水，要在Notar上写上, 卖主说这房子没进过水，如果一旦以后发现卖主说谎，他要负全责，就是说，所有的修理费用还要他付。

某某

哭过的天空 发表于 2016-3-3 11:44
找了，感觉用处没多大。。。一些比较细小的问题其实也没被看出来。
可是当时不找又不放心，因为确实啥也不 ...

Gutachter写报告了吗，最后收费如何？请教 比如哪些细小问题没有被看出来？

某某

小灰兔Mila 发表于 2016-3-3 11:53
不估价，不写报告，只是把关并告知房子状况和维修花费等，要多少钱一般？
我们是找了房主协会的鉴定师，感 ...

那光报告就要 1500欧，这么贵！

某某

mading 发表于 2016-3-3 11:56
买的68年造二手房，找了，感觉用处没多大。

其实Gutachter就是买个放心，没找出大问题的时候，我就觉得 ...

有道理。二手房是很有必要找Gutachter，新房毕竟少有大问题

adrenalin

我想问一下，到底有什么问题是自己看部出来，而只有请gutachter能看出来的呢？
而且 好多东西要在建房的过程中就要看吧，比如说防水措施，保温材料的厚度等等。等到最后验收，所有墙都糊上，管道什么都埋好了，还能看出来什么？
这样说来，如果打算请gutachter，那在建房过程中就要请，至少关键步骤(比如rohbau)完成以后要请gutachter去看一次，这样才有意义？
二手房另当别论

哭过的天空

某某 发表于 2016-3-4 10:18
Gutachter写报告了吗，最后收费如何？请教 比如哪些细小问题没有被看出来？

写了报告，费用大概500上下？具体有点记不清了，那段时间花钱的事情太多。。。
找到一个暖气室的潮湿角落，但是貌似无关痛痒，他也说没什么需要做的，因为基本对房子没影响。。。

某某

adrenalin 发表于 2016-3-4 11:35
我想问一下，到底有什么问题是自己看部出来，而只有请gutachter能看出来的呢？
而且 好多东西要在建房的过 ...

我也这么认为，建房过程中找Gutachter比较有用

wowojiajia

muesli 发表于 2016-3-3 13:32
我们找了，是朋友的朋友。我们买那房的建筑师他认识，当时一共建三个dhh, 因为在山上其中有一套地下室进过 ...

我们最近也在看一个RMH，房主说旁边邻居地下室发过水。房主说，他们还请了gutachter确保他的房子keller是干燥的。他还说会在notar上写类似负责的话，请问，我们还有必要再请一个gutachter么？毕竟现在房子干不干我们也不知道。还要在notar那写的话是不是要好好推敲？怕有歧义。谢谢！

paul871017

我买的老房子，自己装修半个月才发现的哪里里换过了，哪里需要换。而且是在都拆开的情况下，你说gutachter有透视眼

muesli

wowojiajia 发表于 2016-3-6 00:07
我们最近也在看一个RMH，房主说旁边邻居地下室发过水。房主说，他们还请了gutachter确保他的房子keller是 ...

我们是事前知道那几套中有一套进过水，而且如果进过水的房子我们一定不会要，哪怕他们事后承担修理费用，所以请人看的，如果你们也这么想，就找人看看。如果你们对于一旦发现什么，他们事后承担责任能接受，那就可以Notar 时注明，至于怎么写，我想，Notar 那都有针对于这类问题的模版的，他们这种事情经常见的。还有要不要请Gutachter 的问题，我的理解是，一方面看问题，另一方面看价，有些房子现在漫天要价，如果自己完全外行的话，知道这个房子大概值多少钱心中有个数。

某某

yigehaode

虽然Gutachter也不是什么都能看得出来，但是还是比我们非专业人士能多发现一些问题吧。花钱买放心

hasel

小灰兔Mila 发表于 2016-3-3 11:53
不估价，不写报告，只是把关并告知房子状况和维修花费等，要多少钱一般？
我们是找了房主协会的鉴定师，感 ...

小兔兔，能告诉一下怎么联系房主协会的鉴定师吗？德文叫啥？

hasel

muesli 发表于 2016-3-6 10:11
我们是事前知道那几套中有一套进过水，而且如果进过水的房子我们一定不会要，哪怕他们事后承担修理费用， ...

请问，你们是怎么打听到，房子进过水的消息的？

muesli

我们找的这个Architekt正好和造这个房子的Architekt是朋友，我们告诉他地址，他马上反应就是这几栋房子有一栋进过水。

hasel

muesli 发表于 2016-4-20 10:06
我们找的这个Architekt正好和造这个房子的Architekt是朋友，我们告诉他地址，他马上反应就是这几栋房子有一 ...

好运气
就是不知道一般买房怎么弄到这些消息

回锅肉

小灰兔Mila 发表于 2016-3-3 11:53
不估价，不写报告，只是把关并告知房子状况和维修花费等，要多少钱一般？
我们是找了房主协会的鉴定师，感 ...

你好，我想问一下这个房屋协会是什么组织？因为最近也在焦虑到底找不Gutachter.谢谢

cmimi

哪里有比较好的 Gutachter 呢_

huizi19520

lavendel2010 发表于 2016-3-3 12:21
没找，我胡乱看了看房子好像没长霉，就马上决定买了，因为怕房子被人抢了。在一些好地段，房子要靠抢，等你 ...

貌似有道理啊
那你看有没有用那种测量房子的湿度的仪器去测呢？买的房是哪年建的？后来有问题吗？

牧羊女ZYY

没找，觉得反正是那么好的区，这里房屋保养全都很好，DHH隔壁是一年前买房新搬来的，人家既然都买了这栋楼应该没问题，所以就省了

lavendel2010

huizi19520 发表于 2017-3-22 18:42
貌似有道理啊
那你看有没有用那种测量房子的湿度的仪器去测呢？买的房是哪年建的？后来有问题 ...

买的是70年代中期的房子，并没有用任何仪器，我一个人跟中介去看房，一共就看了10分钟，觉得没有发霉就决定买了，然后住进去到现在几年了都没有问题。

huizi19520

lavendel2010 发表于 2017-3-23 10:56
买的是70年代中期的房子，并没有用任何仪器，我一个人跟中介去看房，一共就看了10分钟，觉得没有发霉就决 ...

听了感觉好安慰啊，原来一直担心不找的话，怕不保险，但有感觉他们也看不出个太大的问题，感觉不值。哈哈，这样看了，不用担心了。
我还有个问题：我们去看房的时候看到一个房间的天花板的角落有大概40cm大小的水渍，房主说上管子坏了但是修好了。但是整栋房子从建到现在都没有换过水管，这个是不是意味着一接手就要全部换了呢？（之前看到有人说水管30-40年的寿命）

lavendel2010

huizi19520 发表于 2017-3-23 17:32
听了感觉好安慰啊，原来一直担心不找的话，怕不保险，但有感觉他们也看不出个太大的问题，感觉不值。哈哈 ...

如果你不想找Gutachter但又担心的话，可以在看房的时候带上这个Checkliste参考一下：
https://www.drklein.de/fileadmin ... kauf-Checkliste.pdf
（或者你gogole Hauskauf Checkliste就会出来很多大同小异的）

水管的话如果已经用了40年了，那么在不差钱的情况下还是最好在搬进去之前全部换新的吧，我个人觉得。当然你不换也能暂时继续用，网上看到有些人家里水管都用了60年了还在用，但你的水管有没有这么长寿你不知道啊。要是全部装修好了之后再拆橱柜敲墙换水管的话，不仅花费更多而且太麻烦。