德国自建房造价经验分享

德国CHZH

越来越多的华人朋友在德国买地建房，很多的朋友问我在德国建房的价格。
现根据我们建筑师的经验分享如下：

简单算法 | 按 Wohnflaeche 来计算
根据我们在造房实践中累计的造价经验，近年来，德国每平米的居住面积造价的均价为1600 欧 到2000欧。
如果是Fertigbau，造价在1500欧以下。但Fertigbauweise虽然便宜，却有它难以逾越的缺点。
按居住面积算法有时候不是很准确，因为您的屋顶是否住人？您是否建造地下室？地下室的面积很多时候不属于Wohnflaeche的范畴，因此当您打算建造150平米的居住面积时候，通常还没有包括地下室的面积，因此算出来的价格会有不小的出入。

精确算法  | 按 Volumen 来计算
如果您能自己大概估计出您房子的体积，从地下室底板下表面到屋顶，算出您的房子大概有多少个立方米。
然后用立方米为基础，每立方米按320欧到400欧的价格来估计，这样，只要您造的不是豪宅，您就可以算出您房子的大概造价了。
并且，地下室也好，屋顶也好，墙体结构占去的面积也好，都被涵盖在这个算法里面了。

当然，详细的造价计算，只能通过熟悉造价预算的专业人士比方熟悉造价预算的建筑师才能界定。

希望这个小帖子对您的建房筹划有帮助。

muesli

很有用，多谢！终于明白了银行为啥非地要立方米。

呱唧呱唧

三角顶的房子怎么算立方？

德国CHZH

纯粹按几何求体积的方式估算出屋顶部位的大致体积即可。
当然这只是估算造价。
事实上两坡屋顶Satteldach最节省，如果在Satteldach基础上削掉一个角变成了Walmdach，体积虽然变少了，但屋顶构造变复杂了，造价反而会增加一些。
但按照体积估算造价是目前造价估算法里最接近实际造价的了。

muesli

德国CHZH 发表于 2016-3-3 13:31
纯粹按几何求体积的方式估算出屋顶部位的大致体积即可。
当然这只是估算造价。
事实上两坡屋顶Satteldach ...

我想问下，我们的satteldach,但屋里看不到斜顶，这个satteldach和屋顶之间的空间算体积吗？

德国CHZH

那个空间一般叫做spitzboden, 需要计算其体积的。

41884429

您接哪个城市的项目阿

德国CHZH

这个不便在论坛回答呢 请见谅。

muesli

不好意思，我还有个问题，这个Volumen 是按外墙面积乘高算得还是内墙Wohnflche 乘高算得？

德国CHZH

按照外墙外表面尺寸来计算。