Erbpacht 房子可以买吗

jsq830 · 发表于 2016-3-9 10:29

deutour 发表于 2016-3-8 18:08
问题是便宜不了一半，因为建造房子的成本放在那里的

1，即便有便宜一半的，那也不值得买，因为刨除建造 ...

我最近在看慕尼黑的房子有的房子100平米，才40万不到，离Ubahn 也不远。看起来都亮亮堂堂的，有的也刚整修完。跟慕尼黑的均价完全不符。是不是这样的房子猫腻太多了？大多是70年代的房子。

ttgxrrkl · 发表于 2016-3-9 11:06

随着时间的流逝地价涨，房子本身贬值

muesli · 发表于 2016-3-9 11:35

肯定不买，曾经看过一个村里的同等大小的新房，带地的42万，不带地的32万，差别才10万块，就差这10万贷不下款的才会买这种房。

jacker · 发表于 2016-3-9 13:48

国内70年产权大家都买，这里100年不买？

lavendel2010 · 发表于 2016-3-9 13:57

jacker 发表于 2016-3-9 13:48
国内70年产权大家都买，这里100年不买？

国内人人都一样，只有一个选择，爱买不买。这里多的是永久产权的房子，买了只有几十年产权的以后再想卖，那时你是爱卖不卖了。

hannadu · 发表于 2016-3-9 14:00

erbpacht，土地是租的。买房可以省下一笔。但是之后每月都要交Erbpacht的地租费用。几十年期限后，还有各种扯皮的问题。

长期看来，是不划算的。

fusion · 发表于 2016-3-9 14:19

jacker 发表于 2016-3-9 13:48
国内70年产权大家都买，这里100年不买？

德国的Erpacht不是说买了99年，而是买了后在这99年里你要付地的租金的利息，当银行贷款利息很高，高于土地的利息，那可能还划算些，但土地的租金每年也会涨的，而且现在银行贷款利息明显比土地租金低，所以买Erpacht就很不划算了

jsq830 · 发表于 2016-3-9 15:07

fusion 发表于 2016-3-9 14:19
德国的Erpacht不是说买了99年，而是买了后在这99年里你要付地的租金的利息，当银行贷款利息很高，高于土 ...

说的很对阿。。。这样一想确实不划算了

deutour · 发表于 2016-3-10 00:46

jsq830 发表于 2016-3-9 10:29
我最近在看慕尼黑的房子有的房子100平米，才40万不到，离Ubahn 也不远。看起来都亮亮堂堂的，有的也刚 ...

天下没有掉馅饼的事情，就算掉了，砸不砸的中自己也得另说

不是房子老就是有猫腻

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