暖气房东一直不来修，想通过法律渠道从法律的渠道要回这几个月的房租，并且能终止合同

peonyinnov

xh0320 发表于 2016-3-10 07:11
再问下大家，我现在准备先和房东摊牌，说明他长久不修暖气，我需要终止合同并且希望能收回一部分房租，如果 ...

他会同意才怪，直接发律师信吧

peonyinnov

楼主你这暖气坏是完全不制暖吗？还是什么问题?

xh0320

peonyinnov 发表于 2016-3-10 08:11
楼主你这暖气坏是完全不制暖吗？还是什么问题?

出水管，进水管都是凉的，应该彻底坏了，其他房间的暖气都是好好的

xiaorou

就是说整个wohnung的暖气是好的？只有你自己的房间是坏的？

xh0320

xiaorou 发表于 2016-3-10 08:59
就是说整个wohnung的暖气是好的？只有你自己的房间是坏的？

是的，从我住进来就在催房东

暮色港湾

还没到非请律师不可吧，除非你想省时间而又不怕花律师费。
重要的是要做到证据保存。最好有书面证据证明你一年前就报告过暖气坏了，后面的什么时候催过也要证据，才能证明房东至今没修。而且你如果一年以来都没有表示过减租的意愿，现在才要追讨过去的房租，时效上可能对你不利。
德语可以的话，可以自己网上找些德语案例参考，或者花几十欧加入一个当地的Mieteverein, 可以马上咨询，或者由他们出面解决，但可能要等一段时间才有Termin。如果你们当地Mieteverein可以的话，也能介绍好律师的。

xh0320

暮色港湾 发表于 2016-3-10 11:23
还没到非请律师不可吧，除非你想省时间而又不怕花律师费。
重要的是要做到证据保存。最好有书面证据证明你 ...

现在主要是想终止合同，这是最关键的，感觉直接要求房东终止合同估计行不通，所以感觉只能找律师出面了

暮色港湾

xh0320 发表于 2016-3-10 13:41
现在主要是想终止合同，这是最关键的，感觉直接要求房东终止合同估计行不通，所以感觉只能找律师出面了

这是房东有错的情况，你终止合同很容易啊。
就写因为房东一年以来都没有履行提供暖气的义务，所以你要求到某日终止合同，并保留减租的权利，签上名，挂号信发过去，同时扫描副本发邮件过去。

你对房东已经过于忍让了，我以前遇到过房屋公司因为跟新业主扯皮，拖了一个多月没给我修卧室的暖气，我就发邮件过去，通知他们因此撤回我上月交出的房租，他们马上就搁置争议先跑过来修了。

如果我是你这样被欺负，就不会这么爽快交房租，除了可以以减租名义撤回上月房租，这个月就只交一点点，下个月不交或者只交一点等等。当然具体细节要看你签的合同和押金等，如果想争取最大的经济利益，建议你去找Mieteverein, 他们会指点你怎么和房东斗的。
有继续租房打算的，花个几十欧年费加入Mieteverein吧，可以保障多很多啊。

xh0320

暮色港湾 发表于 2016-3-10 15:03
这是房东有错的情况，你终止合同很容易啊。
就写因为房东一年以来都没有履行提供暖气的义务，所以你要求 ...

谢谢，再请教一下，第一次去Mieteverein需要带什么东西过去，需要提前预约么

暮色港湾

xh0320 发表于 2016-3-10 18:11
谢谢，再请教一下，第一次去Mieteverein需要带什么东西过去，需要提前预约么

你打电话问问吧，我没那么多经验每个Mieteverein都去过：）