请大家推荐德国比较好的Baurecht 的律师 -- 新建房屋漏水索赔

lgang08

新建房屋交房六个月后就因为建筑质量问题漏水，开发商不承认是质量问题， 保险公司只关心省钱不想彻底烘干维修，无奈之下找了律师，开发商一直不予理睬，最后自掏腰包支付了所有烘干维修费用。 现在把案子递交到法院了，但是感觉自己的律师不太给力，没时间谈案件细节，希望问问大家有没有认识的德国比较好的Baurecht律师，想咨询一下一些细节问题。

这方面有经验的朋友可以认识交流一下， 实在是比较郁闷。

Galaxie

哪家建房公司的啊 质量这么差 是Massive还是Fertighaus啊？

RyanLin

律师不给力很正常，反正输赢律师费他都少不了！

当时如果有做鉴定，应该能够判定是开发商的问题还是保险独立承担。建议LZ需要把保险合同给懂行的人详细看一下，如果属于投保范围，无论是否有开发商问题，都应该先行由保险处理

lgang08

Massive

lgang08

RyanLin 发表于 2016-3-9 22:26
律师不给力很正常，反正输赢律师费他都少不了！

当时如果有做鉴定，应该能够判定是开发商的问题还是保险 ...

我买的是Wohnung, Gebäudeversicherung是通过Hausverwartung统一购买的，保险合同内容保险公司都不告诉我，因为我不是他们的直接客户。

lgang08

RyanLin 发表于 2016-3-9 22:26
律师不给力很正常，反正输赢律师费他都少不了！

当时如果有做鉴定，应该能够判定是开发商的问题还是保险 ...

发水是开发商下属的承建商来看过，开始说要开墙修，并把烘干公司都叫来评估了费用，但是两天之后就变卦了，保险公司来人之后提出的烘干方案和承建商叫来的烘干公司提出的方案缩减的烘干面积和费用超过一半以上，并且不提供任何烘干期间在外住宿的费用。焦急无奈之下只好找了律师。

RyanLin

lgang08 发表于 2016-3-9 22:32
我买的是Wohnung, Gebäudeversicherung是通过Hausverwartung统一购买的，保险合同内容保险公司都不 ...

这很正常，本来你就应该通过房管拿这些资料。你也有权利要！

lgang08

RyanLin 发表于 2016-3-9 22:58
这很正常，本来你就应该通过房管拿这些资料。你也有权利要！

Hausverwartung就只是和稀泥，一方面他们想从开发商那里拿下一个小区的管理合同，另一方面不帮我们在保险公司那里争取全面的善后措施，我们去找过他们好几次， Hausverwartung的人就是让我们接受保险公司缩水的解决方案，说是可以Nachverbessern. 问题是水没烘干留在地下没有个三五年我们是察觉不了的，等我们发现明显问题是3、5年后了。

雅情

lgang08 发表于 2016-3-9 22:36
发水是开发商下属的承建商来看过，开始说要开墙修，并把烘干公司都叫来评估了费用，但是两天之后就变卦了 ...

楼主有评估书么，怎么感觉的律师不给力呢。

lgang08

雅情 发表于 2016-3-9 23:06
楼主有评估书么，怎么感觉的律师不给力呢。

有的， 建筑商叫来的烘干公司提供的烘干方案费用我都有。
我们的律师感觉不给力主要是不愿意和我们谈事件里细节，不讲一些细节就搞不清楚如何能把这个事情在法庭上无疑问的确认是开放商的建筑质量问题造成漏水。

peonyinnov

建议楼主用德文搜下德语论坛。帮你顶帖希望有人知道可以推荐。

lgang08

lgang08 发表于 2016-3-9 23:27
有的， 建筑商叫来的烘干公司提供的烘干方案费用我都有。
我们的律师感觉不给力主要是不愿意和我们谈事 ...

明白RyanLin的意思， 当时因为漏水还在继续就马上通过房屋管理找了水暖师傅来开墙体修复了漏水处， 当时房屋管理公司也事先和保险公司通过气，保险公司对于找水暖师傅没有问题。 水暖师傅是家里附近的一家有Meister资质的德国公司派来， 他事后也写了邮件证明是建筑质量问题， 水管接头密封没做好，如果建房阶段进行过质量检查的话，肉眼就可以发现问题。当时可能唯一没做的就是应该请gutachter到场再开墙，但是实在是紧急情况而且也没经验。

雅情

lgang08 发表于 2016-3-10 09:17
明白RyanLin的意思， 当时因为漏水还在继续就马上通过房屋管理找了水暖师傅来开墙体修复了漏水处， 当时 ...

那你们材料挺充分的啊，为什么律师不原因详谈呢。

RyanLin

lgang08 发表于 2016-3-10 09:17
明白RyanLin的意思， 当时因为漏水还在继续就马上通过房屋管理找了水暖师傅来开墙体修复了漏水处， 当时 ...

你做对了一件事：马上通过房管找水暖维修漏水处；后面的很遗憾我觉得做的都不好：没有先和建筑商以及保险沟通好，然后太早让律师介入。即使你有律师险，也是太早。

大胆的说一句，你这事最终要绕回保险这块处理，即使是闹上法庭。目前这样的情况，坦白说胜算未知。

希望你有买律师险。否则请考虑是否继续下去。

lgang08

RyanLin 发表于 2016-3-10 10:29
你做对了一件事：马上通过房管找水暖维修漏水处；后面的很遗憾我觉得做的都不好：没有先和建筑商以及保险 ...

其实请律师前和建筑商，保险，地产开发商都进行了几轮沟通，细节太复杂了，一言两语在论坛写不清楚，希望能和你通个电话聊聊，听听你的意见。

lgang08

雅情 发表于 2016-3-10 09:25
那你们材料挺充分的啊，为什么律师不原因详谈呢。

我们感觉律师可能案子太多，忙不过来，或者他知道这种案子上法庭后的玩法觉得不担心细节问题。
我们是一点不了解法律程序和法庭取证的过程，所以特别担心。