请大家帮我看下这个wohnung

anite1984

汉堡看中了一个02年的正在出租的wohnung，EG，90平，带车库，带电梯，视频监控，地暖。。。位置不错，房子外表维护的也不错，室内情况还没看，会约个时间去看下。目前报价316,000加中介费（6.5%）Notar，steur（~6.5%），

参考附近新盖的明年夏天交房wohnung报价422,000+35.000（车库），无中介费，。

现在的租客05年开始租的，年租金netto 10.240,68 (9,46euro per m2)，感觉租金偏低，看到中介挂的同楼的另一个房子，租金接近12euro per m2

请问大家觉得这个房子怎么样，作为投资的话值得买吗？如果我买下，什么时候可以涨租金？可以涨多少？跟中介讲价的话讲多少比较合适？

看它的protokoll，这个小区的房子貌似有潮湿的问题。但是德语不是太好，也不太清楚德国公寓出现这种问题应该怎么办，是租客通知房东，房东再通知房管会去处理吗？这里说的5,000欧是检查的费用？包括维修吗？谢谢大家了

https://00004000www.dolc.de/forum.php?mod=attachment&aid=NTEyNzc5NnwyNjlkY2Y1NHwxNzM5MDQ3NjQzfDB8

geehrt

贴图的我都爱答两句。大致意思说下，有出入的将就看，就是一楼一户家里受潮，委托了个工程师在看，以后还得看，还没完，这个看，评估，确定需要采取的措施需要给工程师5000欧，这个钱由居委会维修基金出，以后维修的费用再定。

anite1984

geehrt 发表于 2016-3-12 22:39
贴图的我都爱答两句。大致意思说下，有出入的将就看，就是一楼一户家里受潮，委托了个工程师在看，以后还得 ...

谢谢

geehrt

有受潮问题，看了EG一家。汉堡是不是很多房子受潮。维修基金由各户交，你可以转给租户。30多万拿这种Wohnung投资？

anite1984

geehrt 发表于 2016-3-12 22:47
有受潮问题，看了EG一家。汉堡是不是很多房子受潮。维修基金由各户交，你可以转给租户。30多万拿这种Wohnun ...

受潮和发霉是不是一样？受潮不处理会发霉？
您的意思是说检查的费用房委会出，随后确认原因维修的费用屋主出？

这种费用可以转给租户吗？她不付怎么办？

geehrt

基金都是各户每月攒的，你要是买了，应能继承上户交的钱，也有情况是上户把他交的钱带走，这个你要问清楚。以后你交的钱加在租户的房租里就行了。

geehrt

受潮不处理长蘑菇也是可能的，这得等评估出来看到底什么问题，也许是个坑。

king-gbf

geehrt 发表于 2016-3-12 23:11
基金都是各户每月攒的，你要是买了，应能继承上户交的钱，也有情况是上户把他交的钱带走，这个你要问清楚。 ...

维修基金(RüCKLAGE)是不能转到租户头上的（nicht umlagefähig)!!!

kidkudo

投资这么贵的房子?

租金在汉堡确实偏低了

不过80平以上的wohnung因为总面积的缘故，反而不像小户型那么好租

geehrt

当然不能加在一个neue Position "Rücklage"中，只能间接的加在房租上涨中，但也不能太夸张，还有很多规定，什么以前几年房租没涨过什么的。和租客的关系也重要。