买房租客问题，棘手啊

bitke · 发表于 2016-3-15 23:30

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在慕尼黑，打算买个Wohnung
看了半年多了，我们看上的地理位置、房子结构好的基本都是出租状态，而且租金都低于市场价，租了多年也没涨租金。看房的时候问房客也说想要住下去。

中介都说如果买来自住可以给房客6个月的时间让他们搬出去。我们的问题是，这办法实际管用么？有人用过吗？如果房客就是不搬怎么办？

感觉有些房主基本上是被无赖房客给绑架了。。。

有人有这方面的经验吗？

deutour · 发表于 2016-3-16 00:16

在你没有别的房子确实要自住那可以，但是你有别的房产那赶不走

deutour · 发表于 2016-3-16 00:16

德国就是个杀富济贫的社会

bitke · 发表于 2016-3-16 00:20

我们现在是租的房子，这个算有房子住吗？

天使问号 · 发表于 2016-3-16 07:10

先看租客已经住了几年了吧。住得越久越赶不走。

gulonglong · 发表于 2016-3-16 08:33

根据 BGB 577 Kündigung 要三年+正常时效，这三年哪怕是自主也不能让房客般

lilyzhuyunxian · 发表于 2016-3-16 08:45

看情况，租房的单身，住时间短，可以赶走，有家庭有小孩的，时间长的，那就要看你家跟租客谁更需要这个房子，要是租客再是低收入家庭。就很难赶走,就是赶走也要很长时间。要是单身妈妈，残疾人，老年人，那就完全赶不走。

lilyzhuyunxian · 发表于 2016-3-16 08:53

自己住最好买新房，二手房风险大，加上中介费，装修费也便宜不了很多

kidkudo · 发表于 2016-3-16 12:17

这种房子最好不要碰

不管中介说的多天花乱坠，我就问他一句如果他不搬怎么办。。。

love.jing · 发表于 2016-3-17 09:18

出租出去房子的房价貌似相对便宜，估计是租客不愿搬，所以便宜。

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