买房租客问题，棘手啊

peonyinnov

楼上说要三年那个是怎么回事？没听说赶房客要3年的。

我去年买了个表

gulonglong 发表于 2016-3-16 09:33
根据 BGB 577 Kündigung 要三年+正常时效， 这三年哪怕是自主也不能让房客般

您好，请问正常实效是指什么？如何计算？
我现在打算新买一个房子，租客已经住了四年了。。。多久才能让他搬呢？

我去年买了个表

楼主你好，这个问题你现在问清楚了么？

gulonglong

我去年买了个表 发表于 2016-5-12 22:17
您好，请问正常实效是指什么？如何计算？
我现在打算新买一个房子，租客已经住了四年了。。。多久才能让 ...

首先，由于产权人的变动，在变更户名后，租客有３年的kündigungsschutz.  三年之后根据一般的时效，比如租了5年是３个月，５年后６个月，８年以上是１年。就你的情况，如果你买后马上kündigung，租客已经住了四年, 就是３年加６个月.

当然kundigung理由只能是自住。楼上提醒的对，还要考虑到租客的实际情况，如果家庭困难，或者政府认为住房紧张，kündigungsschutz 延长到１０年，租客大于６５还是７０岁，就lebenslange kündigungsschutz. 是买时要注意的 .

我的建议是如果租客属于可信赖的，按时交房租，以后可以的kündigung，而房子自己很满意，自己又不急着住的，房子可以考虑。现在利息低，房价一直在涨，投资房产还是可以的。以租养贷

linlinna

lilyzhuyunxian 发表于 2016-3-16 09:45
看情况，租房的单身，住时间短，可以赶走，有家庭有小孩的，时间长的，那就要看你家跟租客谁更需要这个房子 ...

还要看家中孩子上学，如ABI 之类都不能赶走。

我去年买了个表

gulonglong 发表于 2016-5-13 09:47
首先，由于产权人的变动，在变更户名后，租客有３年的kündigungsschutz.  三年之后根据一般的时效，比如 ...

多谢多谢！！太有价值了。
昨天中介也说要三年才能kun掉。租客一家三口，小孩四岁了。

我去年买了个表

linlinna 发表于 2016-5-13 09:59
还要看家中孩子上学，如ABI 之类都不能赶走。

租客一家三口，小孩四岁了，再过两年上小学了。。。上小学算么。。。

linlinna

我去年买了个表 发表于 2016-5-13 14:26
租客一家三口，小孩四岁了，再过两年上小学了。。。上小学算么。。。

有可能，租客会说小孩要上学，别的学校交通不便，，，当然没有升中学，ABI 那么厉害

KatzeMM

gulonglong 发表于 2016-5-13 09:47
首先，由于产权人的变动，在变更户名后，租客有３年的kündigungsschutz.  三年之后根据一般的时效，比如 ...

你说得这个三年后才可以将租客赶走是房子由Mietewohnung的性质变为Eingentumwohnung的性质,德语叫Umwandlung ,是一个sonderfall。
一般的房子如果一直是Eingentum，不存在三年后才可以赶走租客的问题。只要是Eigenbedaf，就可以，Kun的时间根据租客所租的时间。

gulonglong

KatzeMM 发表于 2016-5-13 16:58
你说得这个三年后才可以将租客赶走是房子由Mietewohnung的性质变为Eingentumwohnung的性质,德语叫Umwan ...

对的， 你说得有道理，的确是这样的。我没有表达清楚。谢谢。