请问：同是科隆繁华地段，二手房和新房哪个增值空间比较多，适合投资？

superlsy · 发表于 2016-3-16 00:02

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deutour · 发表于 2016-3-16 00:14

哪个便宜买哪个，前提是二手房状况不错不需要花很多钱维修的情况下

superlsy · 发表于 2016-3-16 09:44

便宜的话肯定是二手房便宜了。但是增值比率哪个高呢？

chezshen · 发表于 2016-3-16 11:25

superlsy 发表于 2016-3-16 09:44
便宜的话肯定是二手房便宜了。但是增值比率哪个高呢？

10年内新房增值快，

kidkudo · 发表于 2016-3-16 12:19

楼上正解

如果要未来投资，新房
如果考虑综合预算和性价比，10年内新房是最好的，现在算起来都是06年的房子，基本kfw都有而且地暖普及了

90年代和04年前的房子，非常不好卖

superlsy · 发表于 2016-3-16 14:30

感谢大家的回复。我的偏向也是新房，但是旧房真的不好卖吗？我家附近一个80平的公寓，1954年建，2006年翻新，没车库没阳台，25万，三天就卖了。

kidkudo · 发表于 2016-3-16 15:52

superlsy 发表于 2016-3-16 14:30
感谢大家的回复。我的偏向也是新房，但是旧房真的不好卖吗？我家附近一个80平的公寓，1954年建，2006年翻新 ...

这种老房翻新了问题不大，06年相当于什么都换一遍了

不好卖的是到翻修年限还没翻修的。。这种潜在的支出很大。

这也是很多90年代房子不好卖的原因

zainali · 发表于 2016-3-16 18:32

superlsy 发表于 2016-3-16 14:30
感谢大家的回复。我的偏向也是新房，但是旧房真的不好卖吗？我家附近一个80平的公寓，1954年建，2006年翻新 ...

25万80平，在科隆这种大城市，应该不是什么好区吧？
如果你想买来投资，还是应该考虑一下周围租户的构成。这个会影响到你以后出租房子涉及到的风险，比如你能否按时收回房租等等，你也不能只考虑增值空间。当然如果你风险承受能力强，就单说了

asthma · 发表于 2016-3-16 20:23

10年内的都算新房啊。如果是投资用挺难买到的。

90后的投资房我觉得也算新了。那一大堆70后，60后，甚至50后还怎么活啊。

asthma · 发表于 2016-3-16 21:02

借贴问下，大家投资房预计多少年回本的？

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