在德买房写谁的名呢？ 可以写两个名字吗？

aue

如题，求经验！

liliss

我们第一次公证的时候我自己名字上合同没问题，第二次一定要我老公也上，否则公证的标底要提高30%。都是中国人， 以后不说已婚啦。

lukaFrei

写谁的名字，就是谁的。你写多少名字，都没问题，共同共有而已。但是写单个人的名字，就是个人的财产。

shiroki

已婚的默认是一人一半，两个人都要有名字。

Filtech

夫妻共有，各占一半，是最简单的也是标准的方式。如果不采用这种方式，可能因为结婚的时间地点以及来德国的定居的时间公证起来会比较麻烦。你还要贷款呢，涉及到财产担保以及分割的问题，反正不是太简单一下就能说清楚的事情。

lavendel2010

shiroki 发表于 2016-3-17 15:41
已婚的默认是一人一半，两个人都要有名字。

错。
公证的时候会问你写谁的名字，不是默认的。、
如果已婚但只写一个人的名字，公证员会问你有没有签Ehevertrag，如果没有，则公证上写明zugewinngemeinschaft。Grundbuch上写谁的名字谁就是Eigentuemer，房产证上没有名字的那方，即使是配偶，即使没有任何Ehevertrag，也不是Eigentuemer。

harryzs

你想谁写谁，想写几个写几个，Notar不管，只管写，只要大家同意。

gcxyzlrm

可以写份额的

wenxin82

为什么我家写的我一个人的名字，银行告诉我结婚了即使写一个人的名字也是夫妻共同财产。我希望写老公的名字，主要公证的时候他不在。

lukaFrei

wenxin82 发表于 2016-3-17 16:53
为什么我家写的我一个人的名字，银行告诉我结婚了即使写一个人的名字也是夫妻共同财产。我希望写老公的名字 ...

他参与还贷吗？

wenxin82

lukaFrei 发表于 2016-3-17 17:14
他参与还贷吗？

参与的，我们经济上从来没有分过彼此。

lukaFrei

wenxin82 发表于 2016-3-17 17:18
参与的，我们经济上从来没有分过彼此。

那就是了。你如果自己买的，只有你一个人名字，无论如何都是你一个人的。如果他参与还贷的，那就是共同共有了。基本原则就是这样。当然也可以做个Gütertrennung ，哈哈。

lavendel2010

wenxin82 发表于 2016-3-17 16:53
为什么我家写的我一个人的名字，银行告诉我结婚了即使写一个人的名字也是夫妻共同财产。我希望写老公的名字 ...

银行如果这么说，就是错的。
房产增值部分是夫妻共同财产，这个是zugewinngemeinschaft，但房子的所有权是你的，你是唯一的Eigentuemer。

vivi2010vivi

那婚前买的房子，婚后要分老公一半吗？

wenxin82

lukaFrei 发表于 2016-3-17 17:22
那就是了。你如果自己买的，只有你一个人名字，无论如何都是你一个人的。如果他参与还贷的，那就是共同 ...

恩。明白了。谢谢你拉。

skype3

你想谁写谁，想写几个写几个，Notar不管，只管写，只要大家同意。

对，就是酱的！

zainali

lavendel2010 发表于 2016-3-17 21:46
银行如果这么说，就是错的。
房产增值部分是夫妻共同财产，这个是zugewinngemeinschaft，但房子的所有权 ...

你最后半句说的不太对。夫妻双方某一方是房子唯一的Eigentuemer，如果房子是这个人的主要财产或者唯一财产，想卖的时候还是需要另一方的Zustimmung。即使另一方并不是这个房子的Eigentuemer。

zainali

Aquaspirit 发表于 2016-3-17 22:26
婚前已经付完全款的, 是单方私人财产。婚后还有继续交贷款的, 增值部分一半属于配偶。

前提：房子是婚前财产，Grundbuch上你是唯一的Eigentuemer，已付全款。然后结婚了。
简单的例子，比如你名下就这么一个房子，没其他财产了，那么卖的时候，还是要配偶zustimmen
比如你名下有三个房子，四个法拉利，那么这套房子卖的时候，就不需要配偶zustimmen

我也是刚了解到的，跟一个notar聊天的时候聊到的

polo

我们也是两个名字。是Vermoegensberater建议这样操作的

two steps

wenxin82 发表于 2016-3-17 17:53
为什么我家写的我一个人的名字，银行告诉我结婚了即使写一个人的名字也是夫妻共同财产。我希望写老公的名字 ...

这种情况，房子是你一个人的， 你可以不经过他的同意卖房子
但债务是你们俩的，如果你们贷款了的话。

lavendel2010

zainali 发表于 2016-3-18 23:03
你最后半句说的不太对。夫妻双方某一方是房子唯一的Eigentuemer，如果房子是这个人的主要财产或者唯一财产，想卖的时候还是需要另一方的Zustimmung。即使另一方并不是这个房子的Eigentuemer。

你说得对，还真是这样。谢谢指正。
http://www.recht-finanzen.de/contents/1133-vermoegensverfuegungen-in-der-zugewinngemeinschaft
Nach § 1365 Absatz 1 BGB darf ein Ehegatte über sein Vermögen im Ganzen nur mit Einwilligung seines Ehegatten verfügen. Auch eine Verpflichtung zu einer solchen Verfügung, also zum Beispiel ein Kaufvertrag, bedarf der Einwilligung des anderen Ehegatten.

sherryssky

我们各自买房时候问过NOTAR，他说写谁的名字都可以。但因为我们没婚，所以NOTAR说没必要写两个人的名字，反正结婚时候要由结婚协议定，如果我们愿意互相写名字，就和结婚的律师讲，多少份额都可以的。

我爱米菲菲菲

Aquaspirit 发表于 2016-3-17 23:26
婚前已经付完全款的, 是单方私人财产。婚后还有继续交贷款的, 增值部分一半属于配偶。

已婚，夫妻已经有共同房产，没有签任何协议。如果继续买下一套房产，只写老公名字（不是要离婚），是什么情况呢？

必须额外签一份婚内财产分割协议吗，只分割要新买这套房子，还是所有财产都得分割?

如果不签任何协议，notar那里不允许一个人购房吗？购房后，如果老公出租这间房子，租金只算做是老公一个人的吧，老婆无需为此给税务局上税。

如果一个人签名买房，假如离婚，房产由夫妻平分，还是夫妻只平分房产增值部分?

谢谢!

cicibaechtold

我爱米菲菲菲 发表于 2016-8-15 17:34
已婚，夫妻已经有共同房产，没有签任何协议。如果继续买下一套房产，只写老公名字（不是要离婚），是什么 ...

可以单独写一个人的名字的，但是公证员会问为什么的，要有合理的解释，比如是用婚前财产购买，或者你老公是家庭唯一的收入来源。
单独写名没有协议可以购买的。
不知道在德国财产是否分Eigentum 和Errungenschaft？

cathy3128

lavendel2010 发表于 2016-3-17 22:46
银行如果这么说，就是错的。
房产增值部分是夫妻共同财产，这个是zugewinngemeinschaft，但房子的所有 ...

如果已婚，双方共同买了房子，但房主只写了女方。双方准备离婚。这种情况如果唯一的eigentuemer可以自己做主卖房子吗？还是需要她老公同意?