在德买房写谁的名呢？ 可以写两个名字吗？

zainali

Aquaspirit 发表于 2016-3-17 22:26
婚前已经付完全款的, 是单方私人财产。婚后还有继续交贷款的, 增值部分一半属于配偶。

前提：房子是婚前财产，Grundbuch上你是唯一的Eigentuemer，已付全款。然后结婚了。
简单的例子，比如你名下就这么一个房子，没其他财产了，那么卖的时候，还是要配偶zustimmen
比如你名下有三个房子，四个法拉利，那么这套房子卖的时候，就不需要配偶zustimmen

我也是刚了解到的，跟一个notar聊天的时候聊到的

polo

我们也是两个名字。是Vermoegensberater建议这样操作的

two steps

wenxin82 发表于 2016-3-17 17:53
为什么我家写的我一个人的名字，银行告诉我结婚了即使写一个人的名字也是夫妻共同财产。我希望写老公的名字 ...

这种情况，房子是你一个人的， 你可以不经过他的同意卖房子
但债务是你们俩的，如果你们贷款了的话。

lavendel2010

zainali 发表于 2016-3-18 23:03
你最后半句说的不太对。夫妻双方某一方是房子唯一的Eigentuemer，如果房子是这个人的主要财产或者唯一财产，想卖的时候还是需要另一方的Zustimmung。即使另一方并不是这个房子的Eigentuemer。

你说得对，还真是这样。谢谢指正。
http://www.recht-finanzen.de/contents/1133-vermoegensverfuegungen-in-der-zugewinngemeinschaft
Nach § 1365 Absatz 1 BGB darf ein Ehegatte über sein Vermögen im Ganzen nur mit Einwilligung seines Ehegatten verfügen. Auch eine Verpflichtung zu einer solchen Verfügung, also zum Beispiel ein Kaufvertrag, bedarf der Einwilligung des anderen Ehegatten.

sherryssky

我们各自买房时候问过NOTAR，他说写谁的名字都可以。但因为我们没婚，所以NOTAR说没必要写两个人的名字，反正结婚时候要由结婚协议定，如果我们愿意互相写名字，就和结婚的律师讲，多少份额都可以的。

我爱米菲菲菲

Aquaspirit 发表于 2016-3-17 23:26
婚前已经付完全款的, 是单方私人财产。婚后还有继续交贷款的, 增值部分一半属于配偶。

已婚，夫妻已经有共同房产，没有签任何协议。如果继续买下一套房产，只写老公名字（不是要离婚），是什么情况呢？

必须额外签一份婚内财产分割协议吗，只分割要新买这套房子，还是所有财产都得分割?

如果不签任何协议，notar那里不允许一个人购房吗？购房后，如果老公出租这间房子，租金只算做是老公一个人的吧，老婆无需为此给税务局上税。

如果一个人签名买房，假如离婚，房产由夫妻平分，还是夫妻只平分房产增值部分?

谢谢!

cicibaechtold

我爱米菲菲菲 发表于 2016-8-15 17:34
已婚，夫妻已经有共同房产，没有签任何协议。如果继续买下一套房产，只写老公名字（不是要离婚），是什么 ...

可以单独写一个人的名字的，但是公证员会问为什么的，要有合理的解释，比如是用婚前财产购买，或者你老公是家庭唯一的收入来源。
单独写名没有协议可以购买的。
不知道在德国财产是否分Eigentum 和Errungenschaft？

cathy3128

lavendel2010 发表于 2016-3-17 22:46
银行如果这么说，就是错的。
房产增值部分是夫妻共同财产，这个是zugewinngemeinschaft，但房子的所有 ...

如果已婚，双方共同买了房子，但房主只写了女方。双方准备离婚。这种情况如果唯一的eigentuemer可以自己做主卖房子吗？还是需要她老公同意?