Baugenehmigung还没下来的新房合同靠谱吗

该用户已匿名 · 发表于 2016-3-20 17:06

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请各位达人给些建议最近看上一个新的Reihenmittelhaus 可是地上完全还没有动工的痕迹只是地圈起来了开发商说是六七月最晚动工可是合同里说2016 5月31才能拿到Baugenehmigung 然后交房时间是2017年11月30号最晚还有两个月的等待期

问题是如果今年六七月开建 massivbau也就是几个月就盖好了吧可是到2017年11月底都一年半了啊。合同里还说要是baugenehnigung下来晚了开发商承诺一年内建好。

请问各位有过建房买房经验的前辈这种情况正常吗多谢啦

蒙山 · 发表于 2016-3-20 17:16

从我直觉上这家人家还是很靠谱的。Massivbau 需要一年，快的10个月。如果还有Aussenanlage 什么的，也需要时间。盖房子过程中总会有一些不可遇见的因素，会延误工期。开发商合同里给自己留出多些时间是合理的。

该用户已匿名 · 发表于 2016-3-20 17:24

蒙山发表于 2016-3-20 17:16
从我直觉上这家人家还是很靠谱的。Massivbau 需要一年，快的10个月。如果还有Aussenanlage 什么的，也需要 ...

谢谢你的回复不过合同里面也没有万一交不出房子有什么赔偿的条款这个要自己要求才有吗比如和银行商量到2017年11月放款万一到时候不能交钱就得付利息了吧万一钱交了几期最终没盖好会怎么办呢第一次打算买新房心里各种忐忑

geehrt · 发表于 2016-3-20 17:27

因为开发商原因未建房，可从合同退出，开发商要退定金，其他根据合同协议，对合同不满意可以不签，massiv的建造时间10个月很正常，冬天干活少，如果SW多还要相应延长。

该用户已匿名 · 发表于 2016-3-20 18:03

那那个Baugenehmigung可以没拿到就把房子卖掉吗会有拿不到的情况吗谢谢啦

chezshen · 发表于 2016-3-20 18:15

该用户已匿名发表于 2016-3-20 18:03
那那个Baugenehmigung可以没拿到就把房子卖掉吗会有拿不到的情况吗谢谢啦

不会的，既然能做开发商，也是由关系的，只要不是造的房子太夸张，一般不会拿不下来。德国工作效率慢，是这样的，你如果是第一批选房的，还能选个好位置。

yoyav · 发表于 2016-3-20 19:22

这种情况还蛮常见的吧。关键是看开放商，靠不靠谱，是不是大的开发商。
德国申请Baugenehmigung是个挺长的过程，但是在这之前会有个类似Entwurf的东西上交到Bauamt, 一般这个通过了的话开发商就会放盘出来卖了。
至于建房时间，取决于你的这个Reinhäuse由多少个房子, 以及这个开放商的大小成都。一年半稍显长了点，但是也是在可接受范围内。

该用户已匿名 · 发表于 2016-3-20 23:23

太谢谢楼上的各位啦都是懂行的前辈：）

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