买联排的主意事项和应向开发商提的问题

若叶花风吹雪

yoyav 发表于 2016-3-21 16:35
Sonderwunsch当然最好是不要加进房价里，跟开发商单独前一份合同的好。不用担心质保问题，凡是建筑类的正规 ...

谢谢亲！ 这地还是草地呢。。。还没有地基啥的。。。卖加预订已经一半了。开发商的母公司有80多年的历史

mib

买房主要看地理位置。

地理位置好的房子现在不要卖得太快，价格基本上不可能砍下来的。

yoyav

若叶花风吹雪 发表于 2016-3-21 16:58
谢谢亲！ 这地还是草地呢。。。还没有地基啥的。。。卖加预订已经一半了。开发商的母公司有80多年的历史

既然这样就没有什么大的需要注意的地方了。还是草地也正常，我知道很多是要把旧房子推了新建房，旧房子还没开拆就已经在卖了。。。期房都这样，真的等房子都建完了基本上房子也都卖完了。

kidkudo

yoyav 发表于 2016-3-21 16:35
Sonderwunsch当然最好是不要加进房价里，跟开发商单独前一份合同的好。不用担心质保问题，凡是建筑类的正规 ...

请教下，SW的合同，在建到一定程度的时候和开放商谈就可以吧？因为很多布局的东西还没成型。。。

kidkudo

楼上的哥们已经说得很详细了

我补充下:

房子格局你要关注下，主要是厨房。开放和封闭差异很大

没有keller要考虑储物间，否则以后你很多东西没地方放

然后有车的话要买够车位，如果你所在小区街边不能随便停车的话

SW要求你可以写进notar但是不算进总价

开放商大不等于质量就好，这是我看房的经验，店大欺客比比皆是。要认真研究bauschreibung里的配置，验收的时候让gutachter一个个认真看。相反很多小开放商为了做口碑，反而质量很好

☆笑着流泪★

Aquaspirit 发表于 2016-3-21 15:03
有那么夸张?

是啊，之前规划得很好的 要80*80  有的地方还要马赛克。 他们提供standard的基本都看不上的。地板要korkboden最好还要核桃树的。。。。结果发现是我想多了

☆笑着流泪★

flofler 发表于 2016-3-21 15:58
瓷砖稍微屁大点地方就跟你算很高的钱。我们当时还是包30以内的瓷砖，结果之后才知道业内30是不包mwst的， ...

恩 是的 一样 还问我要不要Fliesenschienen.总之何种加钱 哈哈

☆笑着流泪★

kidkudo 发表于 2016-3-22 08:53
请教下，SW的合同，在建到一定程度的时候和开放商谈就可以吧？因为很多布局的东西还没成型。。。

这个在很早的时候 开发商就会和你谈了 因为涉及到可能房屋内部改造的问题

他会发你一张表格 上面列举了很多可以变动的东东 附带了价格。另外你有什么想法 技术上可以实现的 都可以和他再谈。谈了改 改了谈。

kidkudo

☆笑着流泪★ 发表于 2016-3-22 09:38
这个在很早的时候 开发商就会和你谈了 因为涉及到可能房屋内部改造的问题

他会发你一张表格 上面列举 ...

那也是在建房开始之后了吧？我这边还没开始动工

yoyav

kidkudo 发表于 2016-3-22 08:53
请教下，SW的合同，在建到一定程度的时候和开放商谈就可以吧？因为很多布局的东西还没成型。。。

一些大的东西，需要在建筑上做改动的，比如加个窗，加个卫生间，变动个门什么的，这些应该是在开始建之前就要谈好了。谈好后签一个合同。至于以后如果想做什么细节上的变动，可以在建房过程中提出。但是大的变动要在开始前就想好。这个也是需要慎重考虑的。

以我自己为例，我们选择顶楼加了个Dusche，楼梯底下增加个储物间，让开发商包刷墙和基本地板（地板材料可变动，自己补差价）等等，这些东西也只可能在建房前就谈好，另外一些小的东西，比如门的花纹，地板的花纹，卫浴牌子，这些属于Bemusterung, 在建房过程中再谈也来得及