大家帮着看看这个投资房，有图

Shinny · 发表于 2016-3-23 11:32

本帖最后由 Shinny 于 2016-3-23 15:27 编辑

手头有一点余钱，想放房子上，斯图三区，近飞机场，去听过，也问过附近的人，稍有噪音，但确实不大。有S BaHn，走路到S BAHN 10分钟左右，期房，2017年初交房， 2房，65平方，二楼，239000欧元，（地下车库再加18000欧）房型能接受，起居间和阳台向西，厨房和洗手间都有向外的窗户，卧室向东。听听大家意见。

shiroki · 发表于 2016-3-23 11:42

条件听起来还可以。预计租金多少呀？

Shinny · 发表于 2016-3-23 11:48

本帖最后由 Shinny 于 2016-3-23 11:50 编辑

冷租也就是10到11欧元左右。每平米。，加地下停车，估计每个月700到750欧元吧。

shiroki · 发表于 2016-3-23 11:52

Shinny 发表于 2016-3-23 11:48
冷租也就是10到11欧元左右。

不会这么便宜吧，柏林的租价都不止这个价了。新房要贵一些的
按11欧算的话租售比超过350了啊，不太划算
不过如果少首付全贷款的话还可以

Shinny · 发表于 2016-3-23 12:01

shiroki 发表于 2016-3-23 11:52
不会这么便宜吧，柏林的租价都不止这个价了。新房要贵一些的
按11欧算的话租售比超过350了啊，不太划算
...

是的，算过这个售租比，但新房的售租比没有划算的。

oldfox · 发表于 2016-3-23 12:30

是Schanhausen Park 吧？2004年的时候不到2000一平米。不过支持买房，钞票在银行也是没利息的，买房可以扛货币贬值。不要看现在的租金低，会涨上去的。新房烦心事少。

OSSI · 发表于 2016-3-23 12:34

你关键要看Hausverwaltung.

yoyav · 发表于 2016-3-23 13:38

走路到S Bahn 10分钟稍远。。投资房最重要的就是交通便利。。有离得近的Bus吗

asdre · 发表于 2016-3-23 14:00

如果光靠租金的话，确实租和售不高，你还有部分Verwaltung的钱是不能转嫁到租户的，除此还要交税务局的税，光为了出租，那么可能旧房子还划算些。

dddaisy · 发表于 2016-3-23 14:35

Echterdingen吧。。。那边靠近messe，现在messe里都是难民啊

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