2015年9月搬出，现在6个月了，房东沉默、不退Kaution

平静安稳 · 发表于 2016-3-31 13:31

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本帖最后由平静安稳于 2016-3-31 13:40 编辑

Hallo 大家好！想请教一下大家有没有什么能使房东尽快退回Kaution的建议，先在此谢过了！

刚刚已经搜索到、并且学习了法律版关于退Kaution的模板，然而我的情况略有不同，（因为我的租金是暖租，不牵扯退Nebenkosten的问题）还请大家出谋划策、帮帮忙吧）

我的情况是这样的：

2015年9月底搬出了以前的Wohnung，Kaution是700欧。
Uebergabe的时候说的很好，没有什么问题会尽快把Kaution打给我的（由于多种原因没有写Uebrgabesprotokol，但我有录音）。
10月下旬的时候打电话询问，房东说要从中扣除200Euro（100欧是一个我搬入时接收的他的一个柜子，租房合同里没有提及。我后来付了钱，但没有收条。另外100欧是Gasmachine的年检修费用。）

第一：关于柜子100欧的事情，咨询了学校的律师，两个律师都说：Kaution是Kaution，柜子是柜子，房东不能因为柜子的钱，就直接扣我的Kaution，更何况这个钱我之前已经给他了。

第二：由于这个房子是老房子，Gas的机器需要每年检修一次，合同写了这部分钱由租客也就是我来承担。关于“房东让我付2015年Gas机检修100欧费用”这点我也咨询了学校的律师：按照法律的规定是每年一次（法律的年份，不是自然年），而我们在2014年11月份已经付过检修的费用了，而且2015年10月他自己请了检修人员检修的时候我们已经搬出、新租客已经搬入了，这太讹人了！！！(我写信很客气但也清楚的表达了我不能付这部分费用，理由是：法律关于“Jahr”的规定+合同的那一个条款+2014年我已付过账的证明)

请大家帮忙分析分析吧，我实在是不知道怎么办好了，要起诉他吗？有人有过类似的经验吗？

好期待大家的回复哦！多谢多谢！

dennik · 发表于 2016-3-31 14:25

一看就是房东想额点钱，可以找律师或者MieterVerein给他写封措词强硬的信试试，但也不一定要得回来，为这700欧也不值得打官司。德国虽说是法治国家，但对这些小恶却没什么办法，挺可笑的。以后尽量租正规房产公司的房子，私人出租要特别小心，有不少是专门坑中国人的。

StefanFeng · 发表于 2016-3-31 14:42

有过类似经历，但不涉及其他费用问题，就是单纯的扣押金不退并且超过了6个月。然后就找了学校的律师，后来律师是说好像绑定了房东的一个银行账户，强制扣款，只要他账户上有钱，就会打给我。当时押金是600，后来加上罚款之类的退了900.600押金是我的，另外300就是律师费。

Michelle1026 · 发表于 2016-3-31 14:59

请个律师，去个律师函应该有用，不一定要到起诉这步。另外，如果是对方问题的话，你的律师费也是由对方承担的。具体的还要看下合同内容才能判断。LZ有需要的话，可以加我QQ：165026892，我可以帮你参谋下

灯笼果 · 发表于 2016-3-31 16:11

我三次租房，押金都七八百欧，房东都扣我不少押金，两个房东扣了百分之七八十押金，另外一个房东一分押金也没退给我，这三个房东都是德国人，一个还是税务师，就是那个税务师一分押金也没退，估计他也觉得外国人好欺负。

Gone7055 · 发表于 2016-3-31 17:01

隔三差五萍聚就有这样的问题出现前阵不是还有聚友反驳我说都是中国人干这事儿嘛今天退房，希望能顺利拿回押金

sdf1sdf1232 · 发表于 2016-3-31 17:05

算是一个合同结束后房东的bonus

fusion · 发表于 2016-3-31 18:04

你就把律师跟你说的，严正的写信给房东，即使房东要扣什么，让他回信给你

fusion · 发表于 2016-3-31 18:07

灯笼果发表于 2016-3-31 15:11
我三次租房，押金都七八百欧，房东都扣我不少押金，两个房东扣了百分之七八十押金，另外一个房东一分押 ...

都是不好的经历啊，我来点正能量吧，我也三次租房了，没被扣一分押金，当然有一个房东过了一年半才退我押金，但是利息一分也不少, 期间我给了一次reminder，然后一次mahnung

雅情 · 发表于 2016-3-31 18:16

楼主不是咨询了学校2个律师么，他们也给了你建议，为什么你现在不知道怎么办好了？直接请你学校的律师发信处理就好了啊，你又不需要出钱，又不需要自己写信。既然你之前都知道找学校律师咨询，现在怎么还不知道怎么办了？

平静安稳 · 发表于 2016-3-31 18:20

雅情发表于 2016-3-31 18:16
楼主不是咨询了学校2个律师么，他们也给了你建议，为什么你现在不知道怎么办好了？直接请你学校的律师发信 ...

学校律师不给写信，哎让我自己写。我写了之后找母语的人改了，发给房东，就像石沉大海杳无音信了！无奈啊

平静安稳 · 发表于 2016-3-31 18:22

dennik 发表于 2016-3-31 14:25
一看就是房东想额点钱，可以找律师或者MieterVerein给他写封措词强硬的信试试，但也不一定要得回来，为这70 ...

不哎是啊确实能不打官司最好不打。学校律师也是这么说的，可是我写了信打了电话他不理我呀真无奈

lizhang2016 · 发表于 2016-3-31 18:27

找律师，否则不会给你钱。

雅情 · 发表于 2016-3-31 18:46

平静安稳发表于 2016-3-31 18:20
学校律师不给写信，哎让我自己写。我写了之后找母语的人改了，发给房东，就像石沉大海杳无音信了！无奈 ...

啊，为啥不给写啊，以前我们学校免费咨询的律师都给写信的啊

平静安稳 · 发表于 2016-3-31 18:53

雅情发表于 2016-3-31 18:46
啊，为啥不给写啊，以前我们学校免费咨询的律师都给写信的啊

你们学校的律师真好！我再跑去排队问问，“求”他们帮忙写一封吧，好期待这个事赶快了结了！谢谢你们哦

fusion · 发表于 2016-3-31 20:23

平静安稳发表于 2016-3-31 17:20
学校律师不给写信，哎让我自己写。我写了之后找母语的人改了，发给房东，就像石沉大海杳无音信了！无奈 ...

你是用那种对方要签收的挂号方式寄的么

Gone7055 · 发表于 2016-3-31 22:41

借楼汇报，今天退房交钥匙，押金没有拿回来。
那女的说窗户坏了，不能全打开。说她租给我之前好好的，有特意打开给我擦窗户。谁知道呢，我12月搬进来的。窗户我从来没全打开过，一来冬天冷，二来不知道德国的窗户怎么用，搬进来之前没有仔细检查。我给她捣鼓了一个小时，窗户可以打开，就是需要点小技巧，她说以前都是好好的。反正就是押金没拿回来。

怎么说呢，我早就做好了拿不回来押金的准备。可能我太负能量了，因为还没来德国的时候就知道了押金退不回来这事儿，刚来德国2个星期，语言班同学就碰上了。然后在萍聚上隔三差五就有这样帖子出来。押金我能拿回来，很高兴；拿不回来，一点也不惊奇。今天新的室友说她以前也遇到个很坏很坏的德国房东，现在她每提到押金还有恐惧感，这还是德国土生土长的呢。外国人遇到此事太不稀奇了。我争取想办法把钱要回来

Gone7055 · 发表于 2016-3-31 22:46

楼主，今天我的室友的朋友，学什么civil administration 之类的，知道我也是押金拿不回来，提出点建议。说KAUTION只是用来付房租的，跟其他一切都无关。正常不是KAUTION应该专门开一个账户吗，只是大多人没这么做。如果你正常付房租，他就得把押金退给你。你仔细看看你的合同，KAUTION那条都写了跟什么相关。如果跟房东提的无关，他没有权利扣你押金。

marklin · 发表于 2016-4-1 08:01

"KAUTION只是用来付房租的，跟其他一切都无关"

此话没错，有用吗，它本来就是押金，如果真的要赔偿啥的，谁会另外付钱，而不从押金里扣除。
只要有争议，押金就不可能马上退。
所以讨论押金的用途是没有意义的！

xdjm1 · 发表于 2016-4-1 12:08

我过去的经验是，你已经咨询了学校的律师，也写了信。那么，把你写的信盖上Asta的章，再寄给房东。并且写上还款日期，否则，起诉他。

limbo · 发表于 2016-4-1 12:36

三次租房
第一次是学生宿舍 300押金扣了 25    理由也算正常说是房屋折旧费。。。。
第二次是私人房子 500押金扣了50    理由正常是Nebenkosten的nachzahlung 有详细帐单
第三次还是私房 800押金一分没少还多给了50  原因是我给他留了些我自己买的小家具。。。

我觉得算是没被坑吧。。。。

Gone7055 · 发表于 2016-4-1 13:09

marklin 发表于 2016-4-1 08:01
"KAUTION只是用来付房租的，跟其他一切都无关"

此话没错，有用吗，它本来就是押金，如果真的要赔偿啥 ...

我也没有实际经验。我的合同很简单，只有3页，押金条款里没有提及任何关于房屋损坏的赔偿问题。所以我室友的朋友认为我那个屋主没有权利扣我的押金。也许楼主和我的情况也相同。
不过很多事情说起来是一回事，做起来是另一回事。我觉得德国这边的法律很多情况下也是摆着看的

amani65 · 发表于 2016-4-1 13:36

我也来点正能量，第一次学生宿舍， kaution全部退回; 第二次，房屋公司的房子， kaution全部退回; 第三次，私人的，没有kaution; 第四次，私人的房子， kaution全部退回, 看来我碰到的人都比较nett

marklin · 发表于 2016-4-1 13:50

Gone7055 发表于 2016-4-1 13:09
我也没有实际经验。我的合同很简单，只有3页，押金条款里没有提及任何关于房屋损坏的赔偿问题。所以我室 ...

全部退，还是先退一部分，看有没有争议，争议有多大，看物业费是不是结清。德国法律很好，看你懂不懂法，是否适合法规。

marklin · 发表于 2016-4-1 13:54

本帖最后由 marklin 于 2016-4-1 13:55 编辑

amani65 发表于 2016-4-1 13:36
我也来点正能量，第一次学生宿舍， kaution全部退回; 第二次，房屋公司的房子， kaution全部退回; 第三次 ...

在德国守法，有爱心的人，还是多数！
为啥国人经常碰到不良房东
一种，国人难找房，当然碰到不良房东概率较大
二种，国人自己违规了，又不懂法就责怪房东欺负人

Gone7055 · 发表于 2016-4-1 14:24

本帖最后由 Gone7055 于 2016-4-1 14:27 编辑

marklin 发表于 2016-4-1 13:54
在德国守法，有爱心的人，还是多数！
为啥国人经常碰到不良房东
一种，国人难找房，当然碰到不良房东 ...

不只国人经常碰到不良房东。不良房东到处都是，我们是中国人当然听中国人说的多。
我刚搬家的新室友，德国土生土长的一个女生，以前遇到一个恶房东，德国人，现在每次租房交押金的时候仍心有余悸。
另一个BIO德国人，当学生的时候被房东扣押金，偏说床是他睡坏的，还算有良心只扣了5欧，想不通扣那5欧干嘛。他姐姐，2,3个月的押金要不回来。她妈妈请律师也没用，房东人找不到了。这都是德国土生土长的，房东也都是BIO德国人。所以不要动辄就说中国人怎样。

jasmin1983 · 发表于 2016-4-2 16:14

在德国这么些年了，搬了多少回家，基本上没拿到过押金！总能给你找出个借口把押金扣掉！

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