德媒：为什么德国人开始热衷购置房产？

袖底香

现在很多人都在担心难民涌入以后，对德国房价会不会有影响。德媒认为，难民的涌入只会增加房产的需求。而目前投资房产，比现金储备，稳定的工作或者良好的教育等等更有保障。

从欧洲范围比较看，德国人的房产拥有率是比较低的，刚超过一半的德国人拥有自住房，不知道天朝的数字是多少，应该大大超过这个比例。

原因就是德国法律是保护租客利益的，很多德国人可以租一套房，甚至子子孙孙都住下去，不会被赶走不说还不能随便涨价，这在天朝是无法想象的。所以之前德国人拥有自住房的热情并不高。但是，这几年特别是在大城市，房租涨的飞快，如柏林平均房租价格已经在过去5年中涨了接近30%，很多租房人士也考虑买房了，特别是目前史上最低房贷利息，更是增长了德国人的购房热情。


购房优点1：自由，不受房东和租房市场制约。最近5年房租的飞涨，的确对很多家庭来说是个负担，德国很多地方，房租的增长速度高于房价的增长，前几天德媒还统计说，即使光从目前的租售比来比较，德国4分之一的地方也是买房比租房更合算。而且大城市房租还将继续涨价。

购房优点2：自住房不仅是一种优于寿险，养老险或者股票的长期投资，而且等年老以后，房贷还完，就可以免费居住或者以租金养老，而且是从房子落成就可以居住。德国房产还不同于天朝70年使用权，一旦购买，所有权一直是你的，即使房子贬值，地皮还是能不断增值的。所以购买好地段的房产特别重要。以后还能传给子孙。

购房优点3：德媒认为，购房不仅仅购置的是房子，而是一个家，有了自己的房子，可以按照自己的品味设计，满足自己的精神需要，所以德国自住房一般以100平到149平的家庭经济用房为主，而德国出租房则以100平以下的小户型为主。



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EPOSY

“原因就是德国法律是保护租客利益的，很多德国人可以租一套房，甚至子子孙孙都住下去，不会被赶走”

这句话是什么意思呢？如果房租合同到期了，房东不想续约那不也得走么？

marklin

EPOSY 发表于 2016-4-5 14:24
“原因就是德国法律是保护租客利益的，很多德国人可以租一套房，甚至子子孙孙都住下去，不会被赶走”

这 ...

一舨的租赁合同是无期的，所以不存在到期一说。
如果是有期限的，那就是房东要在租赁到期收回自用。
如果房东自用，就是无期的理论上也可以收回。
这么回答理解了吗！

fusion

我觉得有些概念有点搞混了，难民涌入是会增加需求，但不一定增加房子的价值

jingnan

很多人没看到另外一个方面，目前的低利率，将很严重地影响退休金，养老保险等。将来退休后的钱很有可能不够了。 这将根本上改变二战以来大家可以安心退休的状况。

老的时候要是没有自己的房，很有可能挺惨。

sisifly

德国人想热衷也没办法，工作地点很分散就导致了许多人无法稳定一个地方。异地置业出租几乎无利可图。本地出租又是房客权益过大，所以德国出租房的是体力活，和投资完全是两个概念。