被Bauträger单方面取消房子的预定 怎么办？

kaiser123

kidkudo 发表于 2016-4-5 22:49
没办法，你一没交定金，二没有书面协议，三没有正式邮件往来

口头协议在德国就是呵呵，楼主吃一堑长一智 ...

问过他很多次要不要交定金 要不要签合同 他都说不需要 只要我拿到银行的zusag就可以直接签合同了 而且他说他们也没有买房压力 全都是自己的钱盖房 不用担心银行贷款什么的   老德国的传统 握手就算数。。。 算是领教了老德国的传统了。。。 但是今天咨询过律师 房屋的买卖 只要没经过notar 什么都没有法律效益

kaiser123

hasel 发表于 2016-4-5 23:13
现在买房都是抢的节奏。。。

我们就是第二个去看的 本以为抢到了一个
要不是复活节假期 我们早就和银行签合同了 不过现在想想 还好没签下来。。。

kidkudo

irvine 发表于 2016-4-5 23:38
难道没有一个人看得懂那封邮件说的什么？

翻译说出来就是：

要信息是正常的，如果真如楼主所说看了近一年房应该有经验，一封邮件就能解决的问题（开发商把所有资料用pdf发过来），然后就去找银行谈了。之前应该也认识银行贷款的berater，把开发商的信息丢给他就完了。不知道为什么每周要打好几次电话给开发商？


估计楼主看了这么久，还不懂在斯图附近买房需要当即付定金的的道理

当然了，就算交了定金，对方也可能反悔，这个就是运气了

hasel

kaiser123 发表于 2016-4-6 00:04
我们就是第二个去看的 本以为抢到了一个
要不是复活节假期 我们早就和银行签合同了 不过现在想想 还好 ...

就算第一个看也是没用的，我们碰到的都要求竞价了。。。

kidkudo

kaiser123 发表于 2016-4-6 00:02
问过他很多次要不要交定金 要不要签合同 他都说不需要 只要我拿到银行的zusag就可以直接签合同了 而且他 ...

你说你看了一年房，到头来什么经验都没有，所有资料一封邮件就能解决，不知道为什么一周要给销售打几次电话？拿到资料给银行，一般熟悉的berater3天内就能给你口头zusage.

看中的抢手房，首先不论对方是否要求，都要书面预定一下。甚至可以直接谈notar时间，一般这个对开发商很心动的。

你如果知道自己经济能力范围，原来也算过贷款，那么就知道贷款到底能不能下来。zusage这种东西，也就走走过场而已，你大可以拍胸脯给开发商说没问题，notar分开做就是。

最后说一下，房子这个看缘分，是你的就是你的，跑不掉，不是你的就不是你的。继续找就是


看过程就觉得楼主不够果断，你事先还要等国内把钱打过来真是黄花菜都凉了。。

kaiser123

kidkudo 发表于 2016-4-6 00:06
要信息是正常的，如果真如楼主所说看了近一年房应该有经验，一封邮件就能解决的问题（开发商把所有资料 ...

L Bank 的贷款你没研究过吧  给你看几个所要提交的材料
Für Neubauvorhaben: Baubeschreibung (L-Bank-Vordruck 9051) mit folgenden Anlagen
Bei Neubauten in konventioneller Bauweise: Baubeschreibung gemäß Anlage 6 zur Verwaltungsvorschrift (VwV) zur Landesbauordnung (LBO). Diese Baubeschreibung ist Teil der Baugenehmigung.
Bei Bau oder Erwerb neuen Wohnraums (Vorhaben gemäß Ziffer 2.2.a) und 2.2.b)): "Online-Bestätigung zum Antrag Energieeffizient Bauen" im Original

而且Lbank的大爷们 想吧开发商的信息丢给他们就完事了？ 该醒醒了

就是因为没签预定合同 也没让我交定金 所以我才每次问他要材料的时候 在问问他我的预定情况怎么样了
他每次也都态度非常好 都说不用交定金 而且我也早就把材料弄齐了 就差去银行签字了 没什么理由现在取消 实在是想不通

fall

楼主是不是没明白银行的zusage是什么啊？不是签了合同才算，只要银行给你angebot就可以拿去给开发商了。

kidkudo

笑死，自己银行找的不好怪谁？觉得麻烦不如找贷款中介，你自己太慢，怪不得别人。有人要是一周三天内能拿出zusage，你就没戏了，德国人有时候只要贷款下来就行，利率差点都无所谓

liliss

只能说楼主太相信卖家了 以后一定要签书面的预定协议

dddaisy

kaiser123 发表于 2016-4-6 00:23
L Bank 的贷款你没研究过吧  给你看几个所要提交的材料
Fur Neubauvorhaben: Baubeschreibung (L ...

你为什么要自己跟lbank联系？一般kfw贷款都是你主贷款的银行负责的。一般找一个berater，订下买房的时候开放商就应该给你，或者你要来所有需要的资料的，拿给银行，一般一周内就能给zusage，lbank完全不用你去管，这是你银行berater的事情。如果你为了这些东西每周找开发商好多次，他们估计也会懵的。
以我们为例，司徒附近本地开发商，我们买之前早就去过银行知道能贷多少。订房的时候就是口头决定要，没有交任何订金，卖房的直接说你们email确认了我们就去约notar，两周后就notar，两周内我们就把所有贷款都搞定了。问了三家银行，最后用了建房公司推荐的那家，而且那家给的贷款条件最好，估计是因为他们经常合作互相之间很了解。那家银行我们就去了一次交材料，第二次就是签贷款合同了，中间银行再没有问我们要过什么东西。
我建议楼主下次买房之前先找几家咨询自己能贷款的额度，先把首付从国内转过来，下次就不会因为贷款问题损失房子了。