疯了，涨得太狠了

irvine

sisifly 发表于 2016-4-13 13:51
德国许多人都不买房的，德国房价1994年到2004年阴跌了10年。买房也得看地方的，全世界投资者都避开德国房 ...

不是全世界投资者避开德国房产，是全世界投资者避开所有非英语移民国家。因为德国装逼，没有真正意义上的投资移民签证，富豪们要把黑钱安置在德国并不容易。德国也没有世界级的名校，富豪们为了子女镀金也看不上。富豪们去了美国加拿大澳大利亚英国，所以洛杉矶温哥华悉尼伦敦的房子天天都在涨。

德国本来是国家均匀分布发展的典范，正因为没有特大城市所以房价便宜。但是这个布局正在崩溃。不仅东德，西德经济表现不佳的城市（典型就是鲁尔区）人口也在萎缩，然后汉堡慕尼黑法兰克福斯图加特的人口剧增（越是老龄化，越是经济不好，就越会出现经济集中的现象），德国现在也走上了中国法国英国日本这种一城独大的老路。再加上政客故意引入的几百万“难民”（不计伊斯兰化的后果引入这么多人就是为了刺激经济，移民基本都居住于大城市而不是偏远地方），德国一线城市的房价我认为会继续狂飙下去。

中国的趋势是一线城市继续飙升，二线城市以下基本不动甚至微跌。德国现在也是这样，大城市把人口全部吸走。

以前的经济政策我不了解，但是现在欧洲不是一直在量化宽松么？这些多印出来的钱普通百姓唯一能拿到手的办法就是贷款买房。

国内投资，如果要炒房，也只能买一线城市。跟德国没区别啊。

FangZi123

kidkudo 发表于 2016-4-13 14:45
哥们，现在是2004年么？

国内？别说笑了，一线城市现在你买的起？二三线你敢投资？

说投资，道投资，我觉得现在的货币政策真可怕，还有德国的政客们极度喜欢略虐中产。
作为小民，为手上的那几个钱你不打算都不行。我现在就在想，把我家手上的那个EW卖了，作为首付，在慕城附近买个房子，联排也不错。宁愿贷款，也不想让资产一再缩水。还好，我们这个EW也在慕城附近，现在给个熟人住着，每个月冷租大概800左右，我打算卖个30万。还是个想法，还没具体做起来。

marklin

政策出台，就会有人得利。
你是富人或是资本新贵，是普通人还是穷人，就要见分晓，自己琢磨，哈哈！

sisifly

kidkudo 发表于 2016-4-13 14:45
哥们，现在是2004年么？

国内？别说笑了，一线城市现在你买的起？二三线你敢投资？

慕尼黑算什么，房价也就国内二线的水准。你买不起，不代表别的投资人买不起

irvine

sisifly 发表于 2016-4-13 15:45
慕尼黑算什么，房价也就国内二线的水准。你买不起，不代表别的投资人买不起

谁说慕尼黑才是国内二线？慕尼黑郊区现在新房基本6千，折合人民币4万了。国内即便是杭州这样的二线强城市，郊区的房子还到不了这个水准。

慕尼黑郊区跟上海郊区的价格是差不多的。市中心的我不了解，反正都买不起就没看过。

sisifly

irvine 发表于 2016-4-13 14:46
不是全世界投资者避开德国房产，是全世界投资者避开所有非英语移民国家。因为德国装逼，没有真正意义上 ...

可笑，请问哪个数据看出德国一线城市房价狂飙了？lz的那个数据恰恰显示了德国房价涨幅比国内存理财都低。

sisifly

irvine 发表于 2016-4-13 15:51
谁说慕尼黑才是国内二线？慕尼黑郊区现在新房基本6千，折合人民币4万了。国内即便是杭州这样的二线强城市 ...

你是真没在国内买过房么？国内的房价里含有公摊面积和建筑面积，折合下来慕尼黑也就二线水平。同样是新房一线城市得6万到10万了，德国能比的上的也就极少数地段。

irvine

sisifly 发表于 2016-4-12 22:37
看这数据10年才涨了60%到70%， 不会又有人把那20%多看成同比涨幅了吧 别忘了20%是以2007年为基数 ...

vorjahr就是去年的意思，说的是上一年，而不是2007。

你到底识不识字啊。

根据楼主那张表，2016年慕尼黑的公寓是197，2007年是100，也就是上涨了一倍。

sisifly

irvine 发表于 2016-4-13 16:00
vorjahr就是去年的意思，说的是上一年，而不是2007。

你到底识不识字啊。

你的数学体育老师教的吧，以2007年为基准的指数对去年上涨了20%而不是房价同比上涨了20%，而且这个指数不是针对实际成交价而是挂牌价统计的。

hzpeterxiao

irvine 发表于 2016-4-13 14:34
发达国家一样的。

温哥华，悉尼，现在的房价一样的在疯涨啊。

我针对的是“一生有3次机会财富增加10倍。。。。。。”发达国家大都有涨有跌，大都经历过房价的大起大落，国家和银行的政策也相对有效的遏制了疯涨。或许个别地区个别楼盘会疯，但是平均到整个城市的各个区块，平均到整个国家，称不上一个“疯”字