疯了，涨得太狠了

irvine

sisifly 发表于 2016-4-13 15:56
你是真没在国内买过房么？国内的房价里含有公摊面积和建筑面积，折合下来慕尼黑也就二线水平。同样是新房 ...

买过啊，不止一套。公摊再多，也还不至于中国二线城市能和德国一线城市比。

国内新房10万很贵吗？才1.4万欧而已，慕尼黑市中心还得挑个差点的地方。这里好歹也是发达国家。。。

irvine

sisifly 发表于 2016-4-13 16:04
你的数学体育老师教的吧，以2007年为基准的指数对去年上涨了20%而不是房价同比上涨了20%，而且这个指数不 ...

看清楚了，原文Maerz 2007 entspricht 100，然后现在（03.2016）慕尼黑的公寓是197，是不是翻了一倍？

Vormonat，就是对比上一个月各大城市都涨了至少1%，对比Vorjahr各城市都涨了20%左右。

你确定你还要坚持？

sisifly

irvine 发表于 2016-4-13 16:08
看清楚了，原文Maerz 2007 entspricht 100，然后现在（03.2016）慕尼黑的公寓是197，是不是翻了一倍？

...

没文化也就算了还蛮不讲理。这种数学水平还投资，真是国际玩笑。我建议你花点钱上个小学生数学Nachhilfe, 然后再来这里继续丢人现眼。

kidkudo

sisifly 发表于 2016-4-13 15:45
慕尼黑算什么，房价也就国内二线的水准。你买不起，不代表别的投资人买不起

二线？慕尼黑3万一平的房子也没见你买啊

打嘴炮谁不会阿，04年上海是什么房价，现在是什么房价？觉得国内好投资，你呆在德国干什么。。。

sisifly

kidkudo 发表于 2016-4-13 16:15
二线？慕尼黑3万一平的房子也没见你买啊

打嘴炮谁不会阿，04年上海是什么房价，现在是什么房价？觉 ...

德国那么好你为什么还上中文论坛？

irvine

sisifly 发表于 2016-4-13 16:15
没文化也就算了还蛮不讲理。这种数学水平还投资，真是国际玩笑。我建议你花点钱上个小学生数学Nachhilfe, ...

你弄错了居然还敢强词夺理，厉害。

我的亲身经历：2014年慕尼黑郊区4千一平，很多同事买了100平的公寓。我因为不够首付不得不等到2015，结果最多只能买80平米的房子了，因为同一个开发商的房子到了5千而且还在疯抢。早知道就2014厚着脸皮去找亲戚朋友借点了。要是拖到2016再买，那就更呵呵了，涨到了5千好几，几乎6千的水平。

看看你的发言，什么德国1线房价连中国2线城市都不如，慕尼黑明明是10年翻倍而且继续飙升你却拒不承认。我都不知道说啥好了。。。

我倒是巴不得你大嘴一张慕尼黑房价就暴跌，我也好住个大Haus。可是可能么？

你不是讨论不同的投资策略，而是你根本就是在造谣。

irvine

sisifly 发表于 2016-4-13 16:15
没文化也就算了还蛮不讲理。这种数学水平还投资，真是国际玩笑。我建议你花点钱上个小学生数学Nachhilfe, ...

我算错什么了？以表格中的慕尼黑为例，2007年100，2016年197.2，比上年贵了24.9，也就是说去年这个房子是197.2-24.9=172.3。

那么很简单，慕尼黑最近一年涨了多少？（197.2-172.3）/172.3=14.45%

这种涨法不叫狂飙吗？有什么投资手段能让你空手从银行贷到几十万欧且稳稳当当的1年就收益14.45？

国内一线城市可能涨幅更高，但是要限购，而且首付是有要求的（什么至少1/3之类的），而且利率在5%左右（贷款200百万光是利息1年就是10万人民币，这可不是什么轻松的事），国内普通百姓是没有那个资金能力炒房的。相比之下德国可是不限购，0首付，1.x%的利率，够轻松了，屌丝工程师也能人模人样的贷几十万欧买个房子。也正是因为德国的这些宽松政策造成了房价飙涨。

再加上去年今年故意引入的几百万移民，房价不可能跌的啊。

请问德国买房作为投资手段很糟糕吗？怎么就比国内差了？

Delta85

哈哈，sisifly成了网络，这次被脸了吧！下次搞你个被嫖娼，和谐你。

jingnan

国内投资有两个问题，
1。国内北上广已经很高点了，  很有可能当接盘侠
2。大家在德国买房可以贷款，搞得好可以100%贷款，而国内没法贷款，要用全款买房。
    如果大家手里有20万欧元，20%首付可以买100万的房，1年涨10万，相对于20万的本是50%
    20万拿北京花140RMB 能买个大点的厕所，需要涨到210万RMB才能50%盈利，哪个可能性高些？

irvine

jingnan 发表于 2016-4-13 16:49
国内投资有两个问题，
1。国内北上广已经很高点了，  很有可能当接盘侠
2。大家在德国买房可以贷款，搞得 ...

我觉得经济实力雄厚的去炒国内的也可以，正所谓高风险高收益。天下没有免费的午餐，高收益低投入无风险这种事情是不存在的。

如果普通工薪族，德国也算个不错的买房地方。

不过无论哪里，炒房都必须是一线城市。