德国限制房租上涨又将出台新条款，房东要提高房租将更困难

袖底香 · 发表于 2016-4-13 10:00

在德国不管是租房的还是出租房屋的，都要注意了，德国可能马上要出台新的租房条例，以后房东要提高房租将更困难，当然对房客来说是好消息。

这个新的房租法改革方案是由司法部联邦部长Heiko Maas今天公布的，主要涉及房租装修以后的房租上涨情况，目前，房东可以把装修费用的11%每年摊派到房租的涨价中，但是新法案实施以后，只允许8%。另外，因为装修而提高的房租还有一个涨价限额：每平方租金在8年中最多涨价3欧。

另外在现在已经实施的限制房租政策基础上，如果房租暖租已经达到租客收入的40%以上，租客将被视为困难阶段，房东更难提高租金。但是，以后10000以内的装修，只要房东说已经实施了，就可以转嫁给房客，没有原来的很多官僚认证程序。

租客协会对这个计划的法案表示欢迎，而房地产联邦经济部（BID）则提出了批评，他们认为这个政策会打击房东的装修改建的热情，不利于房子的维护和经济的发展。

wangyan613 · 发表于 2016-4-13 12:17

房价也不会降。。

charlene723 · 发表于 2016-4-14 00:32

10000欧以内的都能转嫁给租客？！是不是多打了一个0。。

irvine · 发表于 2016-4-14 08:00

行政手段是无法干预市场的。你要嫌房租太贵，那房东也有权不足给你。

Don't_speak · 发表于 2016-4-14 08:17

支持。

Don't_speak · 发表于 2016-4-14 08:19

irvine 发表于 2016-4-14 09:00
行政手段是无法干预市场的。你要嫌房租太贵，那房东也有权不足给你。

这种条例主要目的就是对原租户的保护。要是换租户，当然可以象你说的那样嫌贵就不租给他。

袖底香 · 发表于 2016-4-14 08:49

charlene723 发表于 2016-4-14 01:32
10000欧以内的都能转嫁给租客？！是不是多打了一个0。。

原文就是10000欧，每年摊派8%，也就800欧，每个月就是几十，当然还受到每平方租金在8年中最多涨价3欧的限制

xuxiaoyao · 发表于 2016-4-14 08:59

其实也就几个大城市，和特定地方涨价，俺们这里小镇昨天还看见广告1ZBKK 380欧元全包，而那个房子在1997年的时候我租过当时也要600马克（大致310欧元）。

hzpeterxiao · 发表于 2016-4-14 13:12

最终都会反映到房价上面来，会有一定的滞后。

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