请问一下，为啥说现在买投资房比原来更合算吗

vermieten1

看jiangnan给的表，07年的租金比16年上涨百分之30，但房价差不多上涨百分之100，利率的话07年算百分之4左右，16年算百分之1左右的话，但利息部分可以免收入税，如果全贷款的话现在更合算吗

dornmann

以前合算,现在不合算。租售比太差了,也就抗通胀指望保值。虽然以前利息高,但利息能退税

奈何共军有高达

我觉得量力而为，不要一股脑的跟风什么零首付投资房，要看看你自己有没有一定的经济实力，还要看看租售比。

我几年前3000一平入的房子租12欧每平，现在同样地段5000多一平，就算你能租15欧还是有很大风险。做vermieter没那么简单，有些费用你不能转嫁到租客身上，有些东西坏了还要修，房况会变坏，比如地板墙面，厨房用久了要更新。有些钱不是你马上要出，而是你总有一天要出，几年后房况变差，你不renovieren哪里还能租那么多钱。有时候还会碰到不好的租客。不要以为光收房租还贷款就万事无忧了，如果用租金20年回本，这20年中你还是要投钱的，况且现在的租售比20年哪能回本。

如果要投资，我建议一定要深刻了解房子的地段，注意是深刻不是肤浅的听人说这里好这里不好，要看这片区的人口组成，整个城市区域的发展潜力，有没有新的基础设施建设，比如新的地铁轻轨购物中心，另外还要看学校的情况。网上都可以查到一个地方的人口发展情况，是变多还是变少，人口结构，是老年人多还是青年人多，当地grundschule的历年新生入学人数，gynasium几个班等等，这些数据都可以免费查到。当然跟重要的是租售比。

vermieten1

奈何共军有高达 发表于 2016-4-13 13:20
我觉得量力而为，不要一股脑的跟风什么零首付投资房，要看看你自己有没有一定的经济实力，还要看看租售比。 ...

你说的比较实在中肯啊，赞

janejjjj

奈何共军有高达 发表于 2016-4-13 13:20
我觉得量力而为，不要一股脑的跟风什么零首付投资房，要看看你自己有没有一定的经济实力，还要看看租售比。 ...

paul871017

奈何共军有高达 发表于 2016-4-13 13:20
我觉得量力而为，不要一股脑的跟风什么零首付投资房，要看看你自己有没有一定的经济实力，还要看看租售比。 ...

我们这aachen的房子，多破都能租出去。而且租金不低，稍微美观一下，可以翻倍租。
现在他们非常喜欢人kun房子，一kun就一涨。
当然了，新公寓都要4000一平了，投资还是太贵

vermieten1

paul871017 发表于 2016-4-15 09:28
我们这aachen的房子，多破都能租出去。而且租金不低，稍微美观一下，可以翻倍租。
现在他们非常喜欢人ku ...

问题亚琛那边以后几十年老龄化问题后人口会下降吗，投资的房子可能跌价啊，那就亏了，我观察了现在租售比合算的地方未来人口都是可能减少房价会跌的地方

sisifly

奈何共军有高达 发表于 2016-4-13 13:20
我觉得量力而为，不要一股脑的跟风什么零首付投资房，要看看你自己有没有一定的经济实力，还要看看租售比。 ...

对于投资房零首付，现在大部分银行都不干了，就是觉得没保障怕收不回钱。新的规定要求银行要对客户的偿还能力做一定的保障，所以现在银行收紧了。
七大城市市场上已经找不到合理售租比的房子了，除非是比较烂的区土人或者犯罪分子多的区。
出租的过程中不定因素实在太多，就算你前几次找了合适的房客也不能保证后几年一直能找到合适的房客，只要碰上一次倒霉的事，就可以耗尽你许多精力。在德国出租房不叫投资，而是实实在在的体力活。

findinger999

奈何共军有高达 发表于 2016-4-13 13:20
我觉得量力而为，不要一股脑的跟风什么零首付投资房，要看看你自己有没有一定的经济实力，还要看看租售比。 ...

你投資的是 什麼年份的房子

jingnan

奈何共军有高达 发表于 2016-4-13 13:20
我觉得量力而为，不要一股脑的跟风什么零首付投资房，要看看你自己有没有一定的经济实力，还要看看租售比。 ...

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