关于多套房子贷款的问题

shiroki · 发表于 2016-4-13 16:07

irvine 发表于 2016-4-13 16:47
好吧。。。所以大部分人还是只能用租金抵扣大部分贷款，然后20或者30年后才能到达你说的“没有贷款”的境 ...

自己住也就算了，投资当然要赚钱才好啊，贴钱肯定不是好投资。。。
举个例子，投资应该找这种吧。 2z小房子，15w以内，首付各种fee 3w，然后贷款12w。按2%的利息就是每个月200的利息。 tilgung 按2%算，那么你冷租到五六百就有得赚。像这样的投资还是比较容易达到的。

要不就是你说的贷款tilgung很多？所以需要贴钱？

irvine · 发表于 2016-4-13 16:13

shiroki 发表于 2016-4-13 17:07
自己住也就算了，投资当然要赚钱才好啊，贴钱肯定不是好投资。。。
举个例子，投资应该找这种吧。 2z ...

受教了，我也倾向于如果不能涨租金还是放弃那个房子。

我的这个例子是因为0首付，所以利率比较高。

Shinny · 发表于 2016-4-13 16:14

shiroki 发表于 2016-4-13 17:07
自己住也就算了，投资当然要赚钱才好啊，贴钱肯定不是好投资。。。
举个例子，投资应该找这种吧。 2z ...

要是这种15W内的2室房子，在德国大城市起码就是20或30年房龄以上的了，地理位置好的话，500/600也能租，但是后期维修支出风险大啊。

usstlf · 发表于 2016-4-13 16:24

irvine 发表于 2016-4-13 16:59
好，正好大家讨论下。

80平米房子，30万（或者还能再砍一点），冷租850（这个价在慕尼黑应该是多年的 ...

要看有没有大修过，计划中还有什么大修。维修基金还有多少。不过带个老的租房合同是很不合算的，就算是2010年签的合同都要比新的合同少好多房租。不过在几年没有涨价的情况下，而且房租低于平均值的，还是可以稍稍涨点的

liliss · 发表于 2016-4-13 16:38

十年还清吗目前还没看到有租金能全部cover掉贷款的房子不过不要忘记房子本身的升值和现金的贬值

irvine · 发表于 2016-4-13 16:41

liliss 发表于 2016-4-13 17:38
十年还清吗目前还没看到有租金能全部cover掉贷款的房子不过不要忘记房子本身的升值和现金的贬值

我的这个例子是25年还清。。。10年我是搞不定的，因为0首付。。。

vermieten1 · 发表于 2016-4-13 16:49

irvine 发表于 2016-4-13 16:59
好，正好大家讨论下。

80平米房子，30万（或者还能再砍一点），冷租850（这个价在慕尼黑应该是多年的 ...

肯定不合算啊，你看啊，你一上来就跟租客有问题了，这就是我说的出租房的问题，租客受法律保护的，等搬进去住后他们权利大了，你能肯定能赶他走吗，不能赶走的话这房子就算以后卖的话价格也涨不上去的

vermieten1 · 发表于 2016-4-13 17:21

还有mietbremse的法律规定，现在换租客也不能随便涨房租的

shiroki · 发表于 2016-4-13 18:07

Shinny 发表于 2016-4-13 17:14
要是这种15W内的2室房子，在德国大城市起码就是20或30年房龄以上的了，地理位置好的话，500/600也能租， ...

这个当然还要看房屋的状态和ruecklage

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