在线等！诚恳请大家给予意见 有关是否在德国买房问题 请踊跃进入。。。多谢

多事之秋

Jing916 发表于 2016-4-17 21:45
条款都写在信上的。我没看。主要就是税务局认为：3年3万是很多的。所以就要交税。她房子11万买的，14万卖 ...

正好相反啊，就是因为不是简单的认为

多事之秋

稍稍查了一下，Anschaffungskosten好像还要减掉折旧来算成本

多事之秋

3. Ermittlung des Veräußerungsgewinns
Nach § 23 Abs. 3 S. 1 EStG errechnet sich der Gewinn bzw. Verlust aus einem privaten Veräußerungsgeschäft aus dem Unterschied zwischen dem Veräußerungspreis einerseits und den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten und den mit dem Veräußerungsgeschäft im Zusammenhang stehenden Werbungskosten andererseits.  

Unter dem Begriff der Anschaffungs- und Herstellungskosten sind die vom Steuerpflichtigen getragenen Aufwendungen i.S. des § 255 HGB zu verstehen. Hierunter fallen auch nachträgliche Anschaffungs- und Herstellungskosten, Anschaffungsnebenkosten (z.B. Notarkosten und Grunderwerbsteuer) sowie übernommene Verbindlichkeiten.  

Veräußerungspreis ist dagegen jede Gegenleistung (sei es in Geld oder Geldeswert), die der Veräußerer für das veräußerte Grundstück erhält. Wird dem Veräußerer ein Nutzungsrecht (Vorbehaltsnießbrauch) an dem übertragenen Grundstück eingeräumt, liegt keine Gegenleistung vor (BFH 24.4.91 BStBl II, 793). Zahlt der Erwerber den Kaufpreis in Raten, ist eine Abzinsung vorzunehmen. Die in den Raten enthaltenen Zinsen unterliegen dann nach § 20 Abs. 1 Nr. 7 EStG der Besteuerung.  

Gestaltungshinweis: Wird die Veräußerung gegen Rentenzahlungen vorgenommen, kommt es erst dann zu einer Besteuerung, wenn die Tilgungsanteile höher als die Anschaffungskosten sind. In diesem Fall kann die Freigrenze nach § 23 Abs. 3 S. 6 EStG jedes Jahr (nach übersteigen) in Anspruch genommen werden.  

An Werbungskosten fallen insbesondere Maklergebühren, Notarkosten, Kosten für die Grundbucheintragung oder auch die Grunderwerbsteuer an.

wangyan613

楼主签的bauspraen利息多少？是不是贷款时有好处？

Jing916

多事之秋 发表于 2016-4-18 10:20
稍稍查了一下，Anschaffungskosten好像还要减掉折旧来算成本

是啊。每年2%，折好后赚的就更多了。

hasel

有人研究过，如果向银行贷款Zinsverbindung 10年，如果10年内卖房贷款怎么个还法，要交违约金吗？

Jing916

多事之秋 发表于 2016-4-18 10:15
正好相反啊，就是因为不是简单的认为

我是这么写。但是税务局的信，哪个钱对应哪条都写清楚的。自然不会写自己认为她赚多了。有计算方法的。11万增值3万，和30万增值3万，肯定就是不同的。不是我自己的信不会细看，反正她也买了新房，这税就不用交了。还有我的会记和我说的，如果有3套住房，卖的时候就是满10年也要交税。是不是这样的？

irvine

如果是汉堡慕尼黑法兰克福斯图加特这种城市，如果还要至少住四五年，可以买。

否则还是别折腾了。

乐水鸣佩环

不买，很明显你们既然在国内供房，未来的生活重心和方向已经很明确。 如果这里也供房，一方面未来投资回报能否收回是个问号，另一方面会让你们未来做重大决定的时候失去基本判断能力。

此外，一个人工作养活全家四口，两边都供房会降低未来10年的生活质量不少。

QIanniu

乐水鸣佩环 发表于 2016-4-18 15:02
不买，很明显你们既然在国内供房，未来的生活重心和方向已经很明确。 如果这里也供房，一方面未来投资回报 ...

嗯 在理……不过买就是因为只给点首付 觉得每月供房好似交房租一样 所以才有这个冲动 但确实压力好大 谢谢你的意见 会认真考虑