Kapitalanlage的房子可以在买后涨房租吗

Joey96

看了市区位置的几个2-3Zimmer的公寓，目前租金比市场价低，估计租户是住了段时间的。按照目前的租售比有点低，如果现在买下来做投资，可以要求按照市场价涨房租吗？比如现在一个3Zimmer 67平的冷租在425欧，可以要求涨到560欧吗？

龙宝2012

除非换租户，不然你敢乱涨租户告死你

Don't_speak

如果那么容易涨租，你的前任早已经干了。

kidkudo

你一来就涨30%。。。够猛阿

真要那么好涨，你的卖家还让你接盘？

zjpz

3年之内租金的涨幅不能超过20%

并非如此

你当然可以涨房租， 但是租客可以拒绝，很多租客对于涨个5%，不是很敏感，尤其是很多年没涨过的， 但你要有心理准备，你涨不成房租，如果你想强行涨房租，必须要证明你的房租低于市价，这个市价不是真正的市价，而是政府部门的统计，那个统计出来的比一般真正的市价往往要低个20%， 因为很多租客可能30年都没涨过房租， 所以如果当前的房租十分不划算，极有可能，说明房客是不好对付的主， 劝你不要插手。

QCheng1

买投资房出租好像也不少麻烦。我最近看下来比较倾向于买新房或者很新的二手房。
虽然投入资金大些，但是租客一般层次高些，以后乱七八糟的事情少些。不知道我
的想法对不对？如果买个很旧的二手公寓出租，房子状态差，我们中国人自己没本
事动手修，其实也没时间修，请人做不划算也不值得。我认识不少东欧人土人买状
态差的便宜的二手公寓出租，他们都会自己动手装修房子，装修好了再出租。另外
如果买很新的房子如果里面住了租客，正而八紧有稳定职业的，我也完全可以接受，
继续租给他/她。我们这里比较新的公寓租金不便宜。很旧的二手房里面租客啥人都
有，有的已经住了很多年了，要赶也赶不走，很麻烦。

Joey96

多谢楼上各位建议。这是其中一个房子，请大家提提意见：
w w w.immowelt.de/expose/293QU4F，
目前投资收益率毛的只有3.2%左右，还未算中介费的情况下。同事去年刚出租的一个2Zimmer公寓，在中心城的卫星城中心，67平冷租为500欧。这个房是在中心城的市中心了，才435欧。

Joey96

QCheng1 发表于 2016-4-18 10:54
买投资房出租好像也不少麻烦。我最近看下来比较倾向于买新房或者很新的二手房。
虽然投入资金大些，但是租 ...

现在新房房价涨上去了，租售比太差。如果将来利息升高，风险较旧房出租大。自住另说。

Joey96

kidkudo 发表于 2016-4-18 08:49
你一来就涨30%。。。够猛阿

真要那么好涨，你的卖家还让你接盘？

还是国内出租好，说涨就涨。