时尚商业的春天还是冬天？

dolc

网购给传统的门店销售带来极大打击，大型购物街的租金肯定不会下降，暂时保持和去年持平。购物街的租户也开始大洗牌，大型国际连锁店更加锁定高频消费的购物街，对地理位置坚决不妥协，特别是大型城市大购物中心地区。网购让很多客户在网购前会先去逛逛门店，国际大型的连锁卖场在这方面显得尤其专业。



另外很明显的就是中档的时尚门店开始淡出人们的视野。消费者对低价位的商品和高价位的奢侈品则更加青睐。例如波兰的Reserved，美国的TK Maxi或者爱尔兰的Primark，他们往往都占据大城市最热闹的购物街最大卖场。相反，小城市的购物街则出现严重萧条，有些地区甚至达到40%的空租，显然，小城市的购物街租金在快速回落，会不会某天商业气息不复存在？


德国著名购物街


慕尼黑
在Marienplatz和Stachus中间的Neuhauser Straße是慕尼黑最繁华的一条商业街，租金340欧／平方，据说在该条大街上新开张的TK Maxx欧洲第一。不远处的Kaufingerstraße甚至达到370欧／平方。

柏林  
Kurfürstendamm 云集16个高档消费门店，绝对A档购物体验，上升活力上独一无二。 最高租金255欧／平方，旁边的Tauentzienstraße也高达 310欧／平方。附近的英国品牌Superdry卖场占地4000多平方。

法兰克福
法兰克福的商业街Zeil 租金价格较去年降低了2%，305欧／平方，相比2014年降了5欧元。 比较明显的是国际品牌开始涌入占领主商业街。

杜塞尔多夫
Königallee是少有的租金上涨的商业街，285欧／平方。奢侈品牌还在不断增加。该商业街上主要的7大豪华铺面也算易主频繁，最大的铺面属Chanel，美国电动汽车Tesla也在该街上抢得一个展示门面。

科隆
Wallrafplatz， 280欧／平方。Schildergasse也是非常受欢迎的商业街 270欧／平方。Breiten Straße 也还很不错。Zara占地3600平方，Reserved2800平方，Superdry1290平方。

汉堡
Neuer Wall， 280欧／平方。在建的Mö－Quartier商业中心Reserved签下了2800平方的租赁合同。Mango租用2200平方。

斯图加图
Königstraße，275欧／平方。TK Maxx 租用4800平方，Reserved3300平方。以前租户以及一些德国本土品牌店则转移阵地到相对便宜的购物街Stiftstraße,形成新的商业点。