深夜失眠，两套房选择一套，明天得做出决定

ttgxrrkl · 发表于 2016-4-20 11:27

我的话选1，lz就住几年，投资的话地段很重要，地段很重要，地段很重要。

dornmann · 发表于 2016-4-20 11:33

1真的地段无敌,老房柏林喜欢的人很多。我会选1。

lastcloud · 发表于 2016-4-20 11:43

two steps 发表于 2016-4-20 07:44
不擅长也没时间弄院子的，还是选新房吧，德国这天气，能在院子里休息玩耍的日子真没几个月。
另外我家现 ...

没错，因为那个露台木板是朝北又延伸不够的，一直晒不到太阳的，所以会长青苔

peonyinnov · 发表于 2016-4-20 12:01

我也会选1的，新房如果不是已经全部建好装修好，后续投入至少还得加2万。这样和1价差就拉开了。

我自己现在买的新房底楼，采光没问题因为门口没高楼挡。没觉得牺牲生活质量，反而有花园觉得生活质量比只有个小阳台的高多了。选不选1要看临的那条街是不是主街。来往车和人多不多。如果是30区，来往人不多的话1还是不错的。至于窗户贴个膜就好了嘛

江山多娇 · 发表于 2016-4-20 13:15

本帖最后由江山多娇于 2016-4-20 13:20 编辑

如果能加钱换楼层或者换户型，是我的话，我就会买2.
2的问题不光是一楼没阳光的问题，因为已经有一个3岁的王子，现在老婆的肚里还会有王子和公主，2的那个小房间感觉如果是给两个小天使住的话，感觉有点小，而且就像楼主说的，一进门的地方其实是有点浪费。
1的话，老房子，房间布局还不错，而且有花园，可能对3岁的王子暂时来说更合适，而且位置也超级好，在以后都不愁脱手的情况下，我会选1. 而且层高比较高，也是我个人比较喜欢的。新房子现在除了loft，基本层高都比较低。感觉能住上老房子，如果好好装修一下，应该是超级享受的。
ps。我个人感觉如果来惊喜了，可能新房老房都会出现这种情况。可能新房更节能更适合现代年轻人。但新房在建设过程中也会出现问题。

huaer2010 · 发表于 2016-4-20 13:47

我有认识的一个人，就在这种老房子的底楼住过，据说挺阴冷的，也可能她的朝向不好。

lastcloud · 发表于 2016-4-20 13:54

peonyinnov 发表于 2016-4-20 12:01
我也会选1的，新房如果不是已经全部建好装修好，后续投入至少还得加2万。这样和1价差就拉开了。

我自己 ...

感谢，现在看来新房的话其实就是厨房会投入不少钱，估计6000逃不掉。而标配的地板卫浴设备，我不打算换，也没那个精力。

老房子那个临街很安静不是主街，上午10点-10点30站了半小时走过不过四五人，基本没有车开过，但出去走1分钟就是有tram的主街了，的确属于闹中取静。

被人看见我倒是不介意，因为反正白天也不在家，晚上都拉下窗户卷帘，双休日稍微被人看见也无所谓。

唯一一问题就是这个底层，对面楼档，虽然朝南采光不是那么好。
另外花园朝北，只有最靠外的部分会有日晒，也只限于东和西两侧，意味着早晨和傍晚的弱阳光

waxwings · 发表于 2016-4-20 13:57

底层不朝南的真要住出抑郁症来。老房子楼层高，暖气是否给力也是问题。还是算了吧。

lastcloud · 发表于 2016-4-20 14:11

感谢各位建议买新房加钱住楼上的，可惜已经没房了，我预定的早抢到了这个底楼3房里最便宜的33w，楼上的42w也抢得很快，现在除了大户型五六十万以上的都没了。

Jing916 · 发表于 2016-4-20 14:11

lastcloud 发表于 2016-4-20 13:54
感谢，现在看来新房的话其实就是厨房会投入不少钱，估计6000逃不掉。而标配的地板卫浴设备，我不打算换， ...

这1看图，挺阴冷的。面积太小，4口之家不合适，出租到是合适。舒适度肯定是新房好很多。

lastcloud · 发表于 2016-4-20 14:12

另外补充下，其实新房是垫高了半层，下面还有半个地下室的窗户路在地面，不是和地面水平。所以光线稍微比纯底楼的略好一些。

现在目前倾向性还是50：50

lastcloud · 发表于 2016-4-20 14:21

zhaomoyan1 发表于 2016-4-20 07:08
hausgeld也要看看，新房一般维护的成本都很低，再就是老房子你进门的单元有多少户，新房有多少户人，这些在 ...

感谢，新房子的hausgeld是260，老房子210（还算节能），老房子有个优点是整个楼只有五户业主，人少，维修基金还有3w欧，但上一次是2004年翻新。
新房子肯定业主多，毕竟是个楼盘。

lastcloud · 发表于 2016-4-20 14:23

jingnan 发表于 2016-4-20 08:22
买二的楼上，一太小。看楼主贴的照片，1的二楼以下没阳光，2的二楼有部分阳光。

临街底楼不能要。你第 ...

谢谢，那两张图都是周边环境，恰好不是要买的楼，1老房是4-9月有太阳，太阳高了，可以射过来。2新房是3-11月，因为垫高了半层而且窗户大，所以太阳射进来多2个月。

spider127 · 发表于 2016-4-20 15:37

非要2选一我选2
但是我想说 lz你现在的心态不好看多了疲惫感上来了想着赶紧选一个定下来吧这样可不是理智的决定
房子不是车子衣服花的钱可不少呢等回头住进去不顺心这钱花得可太冤枉了

Don't_speak · 发表于 2016-4-20 15:54

本帖最后由 Don't_speak 于 2016-4-20 15:56 编辑

2在哪个区呀?
如果考虑将来出租，我会选1。地段好，孩子多，还带个花园，真不愁放租。

Shinny · 发表于 2016-4-20 16:32

主要是两个都不是100%满意，所以做决定很难。但这两个也都不差，各有优缺点，即使任意选了其中一个，也不会错到哪里。我前几天也需要做类似的决定，我给老公说，有两个挑选，反倒困难了。如果只有一个，也就很高兴地接受了。挑房子做决定比挑老公，挑老婆还是要容易多了。

所以静下心听听你自己的判断。

lavendel2010 · 发表于 2016-4-20 16:49

如果一定要2选1，我肯定选2。
1的那个花园，旁边贴着就是一幢mehrfamilienhaus，你们在花园做任何事都被一众邻居看得清清楚楚，简直不能忍。加上房间就在马路边上，行人一览无余不说，窗户能打开么？
2是新房，操心的地方少。窗户多，光线充足，这点很重要。而且2垫高了半层，这样行人并不能看到你室内，私密性比1高多了。当然如果能加点钱买2的2楼就更好了，窗户向西，整个夏天秋天的下午到傍晚屋里都有阳光。
真要出租的话，两个房子估计都不愁租。

mascarpone · 发表于 2016-4-20 17:36

LZ老婆是全职带娃么，那她对房子和周边环境的主观感受比较重要，毕竟在家里的时间比你多好多

hauke · 发表于 2016-4-20 17:40

kidkudo 发表于 2016-4-20 09:07
壮哉我大柏林阿，看来牛堡这边还是很温柔的，我买的才3000一平，当然离市中心不算近了

另外 ...

让大慕的人心碎一地。。。。。。

pinpin · 发表于 2016-4-20 18:08

你在这里问一堆中国人，基本上都是选2，我自己也会选2。但是如果是将来投资出租的话，这种中心地段装修过的老房子，简直不要太抢手，德国人对这种二战前石头建的高顶房子完全没有抵抗力，很多人专门找这种房子。

lastcloud · 发表于 2016-4-20 18:34

spider127 发表于 2016-4-20 15:37
非要2选一我选2
但是我想说 lz你现在的心态不好看多了疲惫感上来了想着赶紧选一个定下来吧这样可不是 ...

主要是我旁边的德国人，就是挑剔，看了三年房还没买到，但一眨眼房价已经涨了五六成了。类似中国很多人，十年前没买房，现在，以及以后再也买不起了。
柏林的3房我每3天就immo24全部扫一遍，不带租客的放出来的很少

lastcloud · 发表于 2016-4-20 18:38

Don't_speak 发表于 2016-4-20 15:54
2在哪个区呀?
如果考虑将来出租，我会选1。地段好，孩子多，还带个花园，真不愁放租。

2属于Mitte，但是是和Kreuzberg交界，现在挺荒凉，在spittelmarkt这一站，都是新楼房，最近几年发展起来。步行到Gendarmenmarkt也就是15分钟，而gendarmenmarkt和旁边的老佛爷商场什么的差不多是整个城市最繁华的心脏。这个地段以后卖也不会差。

lastcloud · 发表于 2016-4-20 18:39

mascarpone 发表于 2016-4-20 17:36
LZ老婆是全职带娃么，那她对房子和周边环境的主观感受比较重要，毕竟在家里的时间比你多好多

我老婆不上班但是在学德语，娃基本我带，她对花园阳台厨房都无感，只要一张沙发一张床。她比较懒，倾向于新房，这样子以后麻烦少，有啥东西坏了物业保修五年。但她听我的主意，无论我选哪个。

lastcloud · 发表于 2016-4-20 18:40

pinpin 发表于 2016-4-20 18:08
你在这里问一堆中国人，基本上都是选2，我自己也会选2。但是如果是将来投资出租的话，这种中心地段装修过的 ...

我发现你说的没错。。我问了几个德国人，一听那么大的花园立刻说选择带花园的。
中国人考虑更多的是不要麻烦，内部住的硬装要好。。。

amanda2606 · 发表于 2016-4-20 19:07

唉，底楼不喜欢
非要二选一投资的话，我会选1，
因为地段

amoy · 发表于 2016-4-20 21:04

选二主卧那么大睡得舒服吃饭间也开阔
一的屋里好像就没设吃饭厅

Jing916 · 发表于 2016-4-20 21:05

lastcloud 发表于 2016-4-20 18:40
我发现你说的没错。。我问了几个德国人，一听那么大的花园立刻说选择带花园的。
中国人考虑更多的是不要 ...

好奇.你最后选了哪套

lastcloud · 发表于 2016-4-20 21:43

amoy 发表于 2016-4-20 21:04
选二主卧那么大睡得舒服吃饭间也开阔
一的屋里好像就没设吃饭厅

其实1的主卧比2大，但是次卧就很小了。

2是开放厨房，吃饭时候省了厨房的面积，但1是单独厨房，吃饭只能去客厅，于是客厅就会略挤了

lastcloud · 发表于 2016-4-20 21:44

Jing916 发表于 2016-4-20 21:05
好奇.你最后选了哪套

目前倾向于1，主要觉得花园难得，但还没下定决心

sosohuan001 · 发表于 2016-4-20 21:55

spider127 发表于 2016-4-20 15:37
非要2选一我选2
但是我想说 lz你现在的心态不好看多了疲惫感上来了想着赶紧选一个定下来吧这样可不是 ...

太同意了，越是这个时候越不能做决定。至少必须百分之八十满意才行，但我觉得楼主对两个房子都不是很满意。

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