深夜失眠，两套房选择一套，明天得做出决定

mengx08 · 发表于 2016-4-20 21:58

1满足了我想要花园，又喜欢公寓的需求。楼主不选一的话能不能把一介绍给我

fusion · 发表于 2016-4-20 22:06

1的卫生间太小了

Drachenfrucht · 发表于 2016-4-20 22:10

底楼，我说一句题外的，现在的治安，，，，真的是最好能不买底楼就不买，einbruch太多了，基本都是一楼。

gin · 发表于 2016-4-20 22:13

果断一啊，这个地段还带花园的小公寓房。以后不要太好租啊！房子结构不好就花点钱叫人把zimmer1和küche之间的墙全部拆了，zimmer 2 的沉重墙敲掉一点，把这个房间改小。这样朝花园的那面就是一个很大的带开放式厨房的客厅了。多好啊

这个地段还有小花园。。。真不知道为啥想这么多。。。反正两房朝向都不好就不要管朝向了。

Leannbaby · 发表于 2016-4-20 22:20

lastcloud 发表于 2016-4-20 14:21
感谢，新房子的hausgeld是260，老房子210（还算节能），老房子有个优点是整个楼只有五户业主，人少，维修 ...

新房的hausgeld里面应该有暖气预付费了吧，老房子估计hausgeld是不包括暖气的，lz要问问清楚。

Leannbaby · 发表于 2016-4-20 22:27

1连个garderobe都没, 感觉一个人住还适合，一家子人连衣服都没地方挂？出租的话也适合租给单身或者无孩子的paar

lastcloud · 发表于 2016-4-20 22:38

Leannbaby 发表于 2016-4-20 22:20
新房的hausgeld里面应该有暖气预付费了吧，老房子估计hausgeld是不包括暖气的，lz要问问清楚。

老房子hausgeld包含gas，而暖气就是烧gas的

lastcloud · 发表于 2016-4-20 22:38

fusion 发表于 2016-4-20 22:06
1的卫生间太小了

没错，略寒碜，纠结中

lastcloud · 发表于 2016-4-20 22:41

gin 发表于 2016-4-20 22:13
果断一啊，这个地段还带花园的小公寓房。以后不要太好租啊！房子结构不好就花点钱叫人把zimmer1和küche之 ...

没错，以后应该也好卖掉，毕竟地段。暂且倒是不会敲，因为做小孩房正好。而且朝北没阳光不适合做客厅，若只作为开放厨房加饭厅也不错，但拆墙补地板也是个工程，不折腾了

Jing916 · 发表于 2016-4-20 22:42

lastcloud 发表于 2016-4-20 21:44
目前倾向于1，主要觉得花园难得，但还没下定决心

那就买1吧。你心里面想1，不买总会后悔的。2的底楼不是很理想，要买就要加钱买楼上的。你又觉得钱紧。建议你看看1的房子如果出租可以租多少钱。这种房子是住不久的。

pattonoriental · 发表于 2016-4-20 22:43

买 1吧，买房就是买个自己喜欢

lastcloud · 发表于 2016-4-20 22:43

Leannbaby 发表于 2016-4-20 22:27
1连个garderobe都没, 感觉一个人住还适合，一家子人连衣服都没地方挂？出租的话也适合租给单身或者无孩子的 ...

衣服肯定就挂在卧室的衣柜里，不过进门的确也需要一个挂衣服的地方，这么说的确进门是个问题

lastcloud · 发表于 2016-4-20 22:47

mengx08 发表于 2016-4-20 21:58
1满足了我想要花园，又喜欢公寓的需求。楼主不选一的话能不能把一介绍给我

没问题如果我不要就让给你，而且我谈了很多细节了，房东会粉刷墙，处理破损的地方，还会承担一些细节的翻新。原价是33万和7%中介费都被我谈下来了

Jing916 · 发表于 2016-4-20 22:49

gin 发表于 2016-4-20 22:13
果断一啊，这个地段还带花园的小公寓房。以后不要太好租啊！房子结构不好就花点钱叫人把zimmer1和küche之 ...

公寓房。好像不是你想干吗，就干嘛的吧。140年的老房子敲承重墙，上面的房子肯定会裂的。小心被人告。

amoy · 发表于 2016-4-20 22:49

1出租没问题但是对于四口之家真的太小了
不是厨房里放得下个饭桌就是开放厨房的就那点地方一家坐下去就都不要动了
小房间小能放家具的地方最多八平方的样子
卫生间小走廊窄换尿布都没地方

lastcloud · 发表于 2016-4-20 22:53

Jing916 发表于 2016-4-20 22:42
那就买1吧。你心里面想1，不买总会后悔的。2的底楼不是很理想，要买就要加钱买楼上的。你又觉得钱紧。建 ...

谢谢，2其实也抬高了半层不算是最底层，现在都卖光了想加钱也没辙了，主要当时贪便宜就直接预订了下，若明早对2放手估计到周末就被人拿走了。1的话如果布置好家具做一年一年的短租估计冷租1300，如果空房估计1000

lastcloud · 发表于 2016-4-20 22:54

Jing916 发表于 2016-4-20 22:49
公寓房。好像不是你想干吗，就干嘛的吧。140年的老房子敲承重墙，上面的房子肯定会裂的。小心被人告。

是的，厨房和儿童房的墙可拆，两个朝南的都是承重墙没法动，感觉也不需要动，这俩房间最满意，很正气。

lastcloud · 发表于 2016-4-20 22:56

amoy 发表于 2016-4-20 22:49
1出租没问题但是对于四口之家真的太小了
不是厨房里放得下个饭桌就是开放厨房的就那点地方一家坐下去 ...

打算餐桌放在客厅，不能放在厨房放不下的。基本活动都在客厅。儿童房做书房自己工作用，婴儿们一起睡主卧

skype3 · 发表于 2016-4-20 23:00

如果是我就买2！！

Jing916 · 发表于 2016-4-20 23:07

lastcloud 发表于 2016-4-20 22:53
谢谢，2其实也抬高了半层不算是最底层，现在都卖光了想加钱也没辙了，主要当时贪便宜就直接预订了下，若 ...

现在的新房都抬高的。地段好坏不是永恒不便的，1000冷租，你也不亏。2是新区有好的规划，以后这样的房子，好房型，好的层次靠抢的80左右的房子也是好租的。如果你是租客，你租哪个？

Leannbaby · 发表于 2016-4-20 23:10

lastcloud 发表于 2016-4-20 22:43
衣服肯定就挂在卧室的衣柜里，不过进门的确也需要一个挂衣服的地方，这么说的确进门是个问题

看grundriss感觉进门连放个鞋柜的地方都没有，家里如果来了客人，大家衣服扔在床上吗？

Leannbaby · 发表于 2016-4-20 23:12

住老房子主要是个情怀,但有情怀的人并不一定愿意出高的租金，倒是新房的舒适度对对生活质量有点要求的人来说是个加分点。lz你说两个房子哪个租金会高点？

lastcloud · 发表于 2016-4-20 23:13

Jing916 发表于 2016-4-20 23:07
现在的新房都抬高的。地段好坏不是永恒不便的，1000冷租，你也不亏。2是新区有好的规划，以后这样的房子 ...

我是租客的话我绝对租带花园的老房子，无论是德国人还是外国人都普遍租房喜欢住好的街道和繁华的街区，尤其是柏林更以亚文化和各种先锋文化著名，老房的地段是完美的。新房也不差，适合商务人士或者较多工作的情侣或者单身，我感觉冷租1000也不是问题，因为我现在住的租的房子就是类似2新房那种，现代化地暖高档小区不过是63平的1卧室，冷租900了。

lastcloud · 发表于 2016-4-20 23:14

sosohuan001 发表于 2016-4-20 21:55
太同意了，越是这个时候越不能做决定。至少必须百分之八十满意才行，但我觉得楼主对两个房子都不是很满意 ...

我理解你说的，我倒是对两个都满意，但两种生活方式，只能选1个屋子，没那么多钱。总会有所瑕疵，没有完美的房，除非预算足够

Jing916 · 发表于 2016-4-20 23:15

lastcloud 发表于 2016-4-20 22:54
是的，厨房和儿童房的墙可拆，两个朝南的都是承重墙没法动，感觉也不需要动，这俩房间最满意，很正气。

这应该是可以。不过拆之前先去Bauamt 申请。人工费应该挺贵的。

lastcloud · 发表于 2016-4-20 23:17

Leannbaby 发表于 2016-4-20 23:10
看grundriss感觉进门连放个鞋柜的地方都没有，家里如果来了客人，大家衣服扔在床上吗？

你说得对，如果来了客人在花园里开party，估计衣服就都堆在沙发或者次卧床上吧。进门可以放个衣帽架子，但放不了几件衣服，我去过几个类似的老房子（开门就是一个走廊）都是这样。

新房子的确这方面考虑周到，玄关大，有衣帽小间，还会有储物小间。不过我考虑的这个2的缺点就是牺牲了客厅的面积。

出租的话，价格哪个可以更高我也不知道，提醒了我，我去查查。

不过我投资更多考虑以后几年后离开德国后变卖

lastcloud · 发表于 2016-4-20 23:31

Leannbaby 发表于 2016-4-20 23:12
住老房子主要是个情怀,但有情怀的人并不一定愿意出高的租金，倒是新房的舒适度对对生活质量有点要求的人来 ...

我刚查了下，这两个地段周边的房子租金都是天价，抛开最高的不谈，带简单宜家家具的，冷租1200-1500都有。相比柏林其他地区还都是1000以下的价格呢。

lastcloud · 发表于 2016-4-20 23:33

Jing916 发表于 2016-4-20 23:15
这应该是可以。不过拆之前先去Bauamt 申请。人工费应该挺贵的。

我是不动这个墙了，若买这个，两年后孩子五岁，考虑单独睡儿童房，所以还是需要一间，哪怕很小。现在可以做工作间，放个桌子自己晚上干点活，干的累了打开阳台门去花园看看星星喝瓶啤酒抽支烟

lastcloud · 发表于 2016-4-20 23:36

更新下，发现朝向不对。

1.老房，不是正南正北，是朝东南和西北，而西边和南边的对面的楼略高，也就意味着花园早晨和傍晚收到的光照会更少，尤其是挨着屋子的那一段花园，常年不会有阳光，所以木板露台长了青苔

2. 新房，也不是正北和正西，而是西南和西北，也就意味着夏天更多的光照，次卧也可以在傍晚有阳光。中午开始到下午西南侧都会有阳光。

有人知道柏林这边的太阳是在12点的时候正南吗？

pattonoriental · 发表于 2016-4-20 23:38

西南是晒得最多的方向

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