深夜失眠，两套房选择一套，明天得做出决定

yayoi · 发表于 2016-4-20 23:40

喜欢1，觉得衣帽间都是小事啊，左边墙上挂排钩子就能克服的，你也不会每天来朋友吧
花园没太阳其实觉得扫兴的是大人，小孩儿么，下雨天挖沙子都开心

Jing916 · 发表于 2016-4-20 23:48

lastcloud 发表于 2016-4-20 23:33
我是不动这个墙了，若买这个，两年后孩子五岁，考虑单独睡儿童房，所以还是需要一间，哪怕很小。现在可以 ...

那就买吧。反正你自己喜欢就好。

Jing916 · 发表于 2016-4-20 23:53

lastcloud 发表于 2016-4-20 23:36
更新下，发现朝向不对。

1.老房，不是正南正北，是朝东南和西北，而西边和南边的对面的楼略高，也就意味 ...

西南方向是德国人的大爱。

lastcloud · 发表于 2016-4-20 23:54

Jing916 发表于 2016-4-20 23:48
那就买吧。反正你自己喜欢就好。

刚仔细研究谷歌地图，发现1是朝向东南和西北，花园阳光更少了。而2是朝西南和西北，阳光比预期多了。

立刻开始纠结了。。。

另外为什么催我赶紧买的一个原因是，我2的贷款都批下来了，而且赶上了KFW50,70的节能贷款（三月截至），周五是签约的截止日期。如果放弃2，意味着明早得通知银行，房产公司，公证处等。1贷款的利率还未知，所以对于2有种感觉不舍得割舍。。。

lastcloud · 发表于 2016-4-21 01:09

Jing916 发表于 2016-4-20 23:48
那就买吧。反正你自己喜欢就好。

我发现你其实瞅到了我的潜意识，就是我恋恋不舍1的大花园和老市区生活。
但周围人大多数倾向于新房子，省心，住着舒服。

该用户已匿名 · 发表于 2016-4-21 07:48

扔个硬币吧要是扔完得到结果还想扔一次就知道自己想要什么了不过朝向挺重要的没有阳光人感觉都不好了

德国花仙子 · 发表于 2016-4-21 08:47

lastcloud 发表于 2016-4-21 01:09
我发现你其实瞅到了我的潜意识，就是我恋恋不舍1的大花园和老市区生活。
但周围人大多数倾向于新房子， ...

市区生活一点都不好。还是郊区好点。

oldfox · 发表于 2016-4-21 08:53

果断一，这样的花园在这样的地段，升值空间大大的。而且自家的花园对有孩子的家庭太重要了。

spike · 发表于 2016-4-21 09:25

虽然我原先的建议是加钱买2楼上，但是如果只能在1和2之间选的话，还是买1吧。德国人极其喜欢闹中取静的老房子，特别是还带花园，Lage还是1比较好。

beaustone · 发表于 2016-4-21 09:43

1是arkonaplatz附近，地段非常好。其余的不说了，1楼憋屈

spider127 · 发表于 2016-4-21 09:45

lastcloud 发表于 2016-4-20 21:47
没问题如果我不要就让给你，而且我谈了很多细节了，房东会粉刷墙，处理破损的地方，还会承担一些细节的翻 ...

请教一下你是怎么把中介费谈下来的？

spider127 · 发表于 2016-4-21 09:48

lastcloud 发表于 2016-4-20 22:54
刚仔细研究谷歌地图，发现1是朝向东南和西北，花园阳光更少了。而2是朝西南和西北，阳光比预期多了。

...

我只想说
东南-西北是最差的朝向。。。
另外2的贷款都下来了你还纠结什么

lastcloud · 发表于 2016-4-21 10:45

beaustone 发表于 2016-4-21 09:43
1是arkonaplatz附近，地段非常好。其余的不说了，1楼憋屈

看来你很识货，知道那个地段难得

lastcloud · 发表于 2016-4-21 10:46

spider127 发表于 2016-4-21 09:45
请教一下你是怎么把中介费谈下来的？

第一我很真诚，也很坦诚地说这个中介费我接受不了，第二中介人很好不是德国人，我没有想要贬低德国人，但大多数德国房产销售或中介姿态很高，虽然客气但看不太起亚洲人，加上房市火爆。我这个中介是俄罗斯人

spider127 · 发表于 2016-4-21 10:59

lastcloud 发表于 2016-4-21 09:46
第一我很真诚，也很坦诚地说这个中介费我接受不了，第二中介人很好不是德国人，我没有想要贬低德国人，但 ...

干得好！多谢分享经验~

阿不行 · 发表于 2016-4-21 14:32

花园是阴的，除了大太阳最热的那几天夏天，一年百分之90的日子你不会想在那里待

lastcloud · 发表于 2016-4-21 15:12

谢谢大家的建议，无论支持哪个，都感谢你们。

刚才去签好贷款合同，约好公证了，最后选择了2，新房还是住着舒适。
然后再去买1，到时候出租投资。

结局完美。

Shinny · 发表于 2016-4-21 15:14

lastcloud 发表于 2016-4-21 15:12
谢谢大家的建议，无论支持哪个，都感谢你们。

刚才去签好贷款合同，约好公证了，最后选择了2，新房还是 ...

祝贺，祝贺，两个都要了，鱼和熊掌兼得。

spider127 · 发表于 2016-4-21 16:04

lastcloud 发表于 2016-4-21 14:12
谢谢大家的建议，无论支持哪个，都感谢你们。

刚才去签好贷款合同，约好公证了，最后选择了2，新房还是 ...

你这也太神速了哈哈哈~
恭喜了！

gmx49 · 发表于 2016-4-21 16:31

给我位置，我把你不要的那个买下来。

Jing916 · 发表于 2016-4-21 16:35

lastcloud 发表于 2016-4-21 15:12
谢谢大家的建议，无论支持哪个，都感谢你们。

刚才去签好贷款合同，约好公证了，最后选择了2，新房还是 ...

恭喜你。

lastcloud · 发表于 2016-4-21 16:39

gmx49 发表于 2016-4-21 16:31
给我位置，我把你不要的那个买下来。

不好意思，我两个都买了。。。

my1206 · 发表于 2016-4-21 16:53

beaustone 发表于 2016-4-21 09:43
1是arkonaplatz附近，地段非常好。其余的不说了，1楼憋屈

一般啦,
离2个地铁站都远.

虽然在东柏林中心, 但是东柏林也没啥好的亚超和中餐厅.

买菜和吃中餐还是得去 Charlottenburg.

mengx08 · 发表于 2016-4-21 16:57

lastcloud 发表于 2016-4-21 16:39
不好意思，我两个都买了。。。

恭喜恭喜，这样选择也不错

fusion · 发表于 2016-4-21 18:18

lastcloud 发表于 2016-4-21 15:39
不好意思，我两个都买了。。。

哇，有两个都买的实力，为啥不找个楼上的更喜欢的那个

catwyc · 发表于 2016-4-21 23:36

西北向的花園很陰暗
如果hof小的話機乎沒太楊
出租就算了自己住還是要考慮

ufomama · 发表于 2016-4-21 23:50

我们刚买了房。也选择的新房。我觉得大多数德国人刚好相反应该不会买1，因为楼太老!!! 04年翻修，意味着大概10年又要修了! 而且底层阳光差不说，走过路过都路过窗户，，开个窗的自由都没有。又要隐私又要防盗。我一个朋友原来住的也是这种老楼底层，家里柜子后墙都发霉啊！房子我了解不多，但就你这俩，我选择2吧

lastcloud · 发表于 2016-4-21 23:58

fusion 发表于 2016-4-21 18:18
哇，有两个都买的实力，为啥不找个楼上的更喜欢的那个

首先新房卖光了，其次在市区没有看中的其他新楼盘，如果有还可以的penthouse也得至少两年，而楼主不太愿意等。

最重要是，自住一套house或者大户，打理和采购的成本也高，不知道住几年转手也难。自己住的不卖永远赚不到钱，有两套就可以卖一套实现钱滚钱了

kidkudo · 发表于 2016-4-22 10:28

本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-22 10:29 编辑

lastcloud 发表于 2016-4-21 10:46
第一我很真诚，也很坦诚地说这个中介费我接受不了，第二中介人很好不是德国人，我没有想要贬低德国人，但 ...

顶，德国中介很多照章办事的姿态，没有余地

我买房的是一个土耳其人中介，脑子特别活络，谈得也很融洽

恭喜阿，两个房子都入实力不俗。

是我的话会选择价格高一点的haus然后买个小appartment来出租

Kiyii · 发表于 2016-4-22 11:47

楼主一家没有长住打算，那么就着重于Wiederverkaufswert, 绝对选择2.
第一个66平的Wohnung 带个 100平的花园就是个鸡肋. 想要花园的多数是有孩子的家庭，66平太小. 将来想接手的有可能是70岁以上的老两口.
不嫌弃房子小的基本是单身或无孩小两口，那你的花园对这样的人群来说毫无增值点.

第二个Wohnung 地点好，离市中心繁华地带近, 全新的装修风格及节能标准将来转手或者出租会非常抢手.

建议买第二个.

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