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萍聚头条

楼主: lastcloud

[买房建房] 深夜失眠,两套房选择一套,明天得做出决定

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发表于 2016-4-22 12:01 | 显示全部楼层
lastcloud 发表于 2016-4-20 22:47
没问题如果我不要就让给你,而且我谈了很多细节了,房东会粉刷墙,处理破损的地方,还会承担一些细节的翻 ...

140多年的老房子那时候还没有Estrich,也就是说你楼上的住户脚底下踩的是木地板,你住在底楼能忍受不?
我们当时找投资房看过一个这样的100年左右的老房子,因为受不了楼上没有水泥地果断放弃了
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发表于 2016-4-22 12:04 | 显示全部楼层
另外楼主要了解租客和Vermieter的心理.
即便是再大再好的花园也不能算作wohnflaeche. 现在大城市对租金控制严格, 这样有花园的老房子可能会吸引一部分租客,但你将来收到的租金只能以66平米的Wfl 来计算. 租客不会愿意为了100平的花园多付你每平米5欧的租金. 现实情况就是如此.
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 楼主| 发表于 2016-4-22 12:07 | 显示全部楼层
Kiyii 发表于 2016-4-22 12:01
140多年的老房子那时候还没有Estrich,也就是说你楼上的住户脚底下踩的是木地板,你住在底楼能忍受不?
...

好的,我记下来了,到时候问问物业有没有estrich,因为2007年全部翻新过。

目前楼上是空房,房主一家住在美国,每年回几次柏林度假,没有出租或者出售的打算
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 楼主| 发表于 2016-4-22 12:09 | 显示全部楼层
Kiyii 发表于 2016-4-22 12:04
另外楼主要了解租客和Vermieter的心理.
即便是再大再好的花园也不能算作wohnflaeche. 现在大城市对租金控 ...

这个应该还好吧,但我也留个心对比下。

因为我看这个楼附近挨着的几个楼的公寓租的都很贵,有一样面积的租到1600,也有50几平的租到1500,主要还是看内部装修以及格局楼层等,于是我觉得花园一定是个巨大的加分项,估计不会有什么法律规定每平米不超过多少租金吧
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发表于 2016-4-22 12:12 | 显示全部楼层
lastcloud 发表于 2016-4-22 12:07
好的,我记下来了,到时候问问物业有没有estrich,因为2007年全部翻新过。

目前楼上是空房,房主一家 ...

这样的房子你一定要小心,多考察一下,不要轻易相信房主和中介的话.
现在这样火热的房产市场肯降低佣金的中介本身就极其可疑. 老房子的猫腻太多了.
一个拥有12户Mieter的过来人发自内心的忠告.
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 楼主| 发表于 2016-4-22 12:21 | 显示全部楼层
Kiyii 发表于 2016-4-22 12:12
这样的房子你一定要小心,多考察一下,不要轻易相信房主和中介的话.
现在这样火热的房产市场肯降低佣金 ...

哇,大地主啊,谢谢,一定得多小心,仔细看合同和记录,多想好再买,确实不能听口头的话
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发表于 2016-4-22 12:28 | 显示全部楼层
lastcloud 发表于 2016-4-22 12:09
这个应该还好吧,但我也留个心对比下。

因为我看这个楼附近挨着的几个楼的公寓租的都很贵,有一样面积 ...
估计不会有什么法律规定每平米不超过多少租金吧


Leider doch!
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发表于 2016-4-22 14:13 | 显示全部楼层
lastcloud 发表于 2016-4-21 15:12
谢谢大家的建议,无论支持哪个,都感谢你们。

刚才去签好贷款合同,约好公证了,最后选择了2,新房还是 ...

自住选二  出租选一  楼主的决定是正确的。
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 楼主| 发表于 2017-2-8 16:25 | 显示全部楼层
楼主又来看了一遍这个帖子,回味了半年前纠结的心态。

结局其实是,如期买了2,如今已经搬进去住下来,装好厨房,挺舒服。就是太小,有点拥挤,感觉以后还得换Haus。周围偏荒凉,基本都是新区,没啥生活气息,不像Prenzlauerberg那种感觉。虽然是1楼,采光和隐私毫无问题,因为配了一半毛玻璃,外面人看不到腰部以下。

然后对于1,在当时办贷款的时候,流程很慢,中介转手就卖给了一家日本人,人家全款,33w不还价,7.14%中介费不还价。(我当时还到30w,4%中介费)。现在这个区域已经没有这样的带花园的大房子了,我看了大半年信息没遇到。而且即便是不带花园的,这个地段,房子也可以卖到5000以上单价了。柏林房市这1年涨了50%我觉得有的。(如果现在这个房子40w出我会立刻买下)

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发表于 2017-2-8 19:33 来自手机 | 显示全部楼层
安啦,楼主,得不到的永远是最好的,你要是住进1,说不定又有各种老房子的烦恼,想到住2的好了。
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发表于 2017-2-9 00:31 | 显示全部楼层
lastcloud 发表于 2017-2-8 15:25
楼主又来看了一遍这个帖子,回味了半年前纠结的心态。

结局其实是,如期买了2,如今已经搬进去住下来, ...

楼主往前看吧, 那房子好坏都是别人的了,不会回来了, 说不定将来还能买到更好的。
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发表于 2017-2-9 13:27 | 显示全部楼层
lastcloud 发表于 2017-2-8 15:25
楼主又来看了一遍这个帖子,回味了半年前纠结的心态。

结局其实是,如期买了2,如今已经搬进去住下来, ...

确实应该买1
俩娃,至少需要 4 zimmer,100qm+ ,这点决定了两个房子都只能作为短期过渡和投资

房1
好地段 + 大花园 + 3.2m层高 这个配置基本无敌
33w 很便宜了

房2
底楼不带花园这点是硬伤,当然以后作为投资出租不是问题
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发表于 2021-11-10 14:52 | 显示全部楼层
kidkudo 发表于 2016-4-20 07:50
当然买2了,自住的话,没有什么纠结的。 Altbau只适合投资,不适合自住

出租可以考虑1

感慨一下 你也算论坛老人了。。。新房都4k了 呵呵现在8k不止了吧
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