请问一下期房分7步付款那利息是怎么算的

mrbig727

RT. 如果期房分七部付款要造两年，那这两年里面利息怎么算？KFW和商业贷款的部分有什么不同吗？

莱比喜之郎

据我了解，Monatsrate只有在交房后才会开始支付，在这之前有bereitstellungszinsen，一般贷款都会有bereitstellungszinsfreie Zeit，3个月到12个月不等，会影响贷款利率，KfW Programm 124的一般也就只有4个月，其他的programm不太清楚
这个Zins也就是银行给你准备好了全款，但是开发商那边是根据进度得到钱的，不是一笔直接给的，比如说全款50w，开发商在开始Erdarbeit的时候会受到30%，也就是15w，剩下35w未支付，如果超出了这个bereitstellungszinsfreie Zeit，就要支付Zins，一般是年3%，这个时候也就是35*3%/12=875,如果下个月银行有支付掉全款30%，那接下来那个月应该就是(20w*3%/12)
你这个房子要造两年，如果银行给你12个月frei，那你最多要付一年的这个Zinsen，KfW就是20个月
如果理解有误，请楼下更正

reseller

莱比喜之郎 发表于 2016-4-20 15:10
据我了解，Monatsrate只有在交房后才会开始支付，在这之前有bereitstellungszinsen，一般贷款都会有bereits ...

不好意思，我不是楼主，但是完全没看懂，bereitstellungszinsfreie Zeit是指什么，谁超过了，谁该支付呢？

莱比喜之郎

reseller 发表于 2016-4-20 20:32
不好意思，我不是楼主，但是完全没看懂，bereitstellungszinsfreie Zeit是指什么，谁超过了，谁该支付呢 ...

就是银行为你准备好的钱你没有用完，剩下的部分你要付利息，当然银行会给你一个时间段，几个月或是一年，在这个期间不用付这个
楼主的房子要造2年，一般bereitstellungszinsfreie zeit最长也就是一年，但是房款是在2年内分阶段支付的，也就是说在剩下的一年内楼主要为还未支付的房款付利息

mrbig727

莱比喜之郎 发表于 2016-4-20 22:07
就是银行为你准备好的钱你没有用完，剩下的部分你要付利息，当然银行会给你一个时间段，几个月或是一年， ...

非常感谢，那么请问如果贷款有3部分组成，每个部分bereitstellungszinsfreie Zeit以及过后的利息不一样的话，我能否自己选择先用哪部分支付房款？比如KFW 124只有4个月那么我尽快把这部分先用掉，剩下的两部分还有8个月可以免息不是吗？还是说必须按3部分的比例同时付款？

莱比喜之郎

mrbig727 发表于 2016-4-20 23:43
非常感谢，那么请问如果贷款有3部分组成，每个部分bereitstellungszinsfreie Zeit以及过后的利息不一样的 ...

这个我就不清楚了，这个你得问银行或是你的Finanzberater了，不过你倒是提醒我了，我也得去问一下我这边的Finanzberater了

陶瓷虾

比如bereitstellungszinsfreie zeit是1年，bereitstellungszins一般是0.25%，商业贷款假设利率0.15%
0-12个月内，利息是已付款部分的的0.15%
13个月以后，利息是已付款部分的0.15%+（贷款总额-已付部分）*0.25%

我是先用kfw，用完再用商业贷款

利息一般都是按月结算，所以折算成了月息。

reseller

莱比喜之郎 发表于 2016-4-20 22:07
就是银行为你准备好的钱你没有用完，剩下的部分你要付利息，当然银行会给你一个时间段，几个月或是一年， ...

哦，意思就是说，不光要付贷款的利息，还要因为你没有及时用光贷款而付其它的利息对吗？是不是一般新房期房那种都会存在这种问题啊？怎么能避掉呢？带块给我，我自己一部分一部分给开放商可以吗？一定要银行给吗？

mrbig727

reseller 发表于 2016-4-21 13:31
哦，意思就是说，不光要付贷款的利息，还要因为你没有及时用光贷款而付其它的利息对吗？是不是一般新房期 ...

经过询问我是这么理解的，假设你可以让银行先把款给你（实际是否可行我并不知道），那么你就要开始付实际贷款利息了。这时候如果贷款利息比贷款没有用完部分的利息（成为手续费好了）低的话那么这样做显然是划算的。如果贷款利息比手续费高，那么显然付这个手续费划算。但以目前贷款的低利率来看，0.25%的月手续费近乎高利贷了。
Berater跟我说是可以通知银行想先使用哪部分贷款支付开发商的。如果贷款有KFW和银行商业贷款组成，并且两部分的手续费，免息期和贷款利息都不一样的话那么显然要考虑所有这些因素再加上项目完工时间，各部分贷款比重然后得出一个最好的方案。这个我觉得计算器摁摁是可以算出来的。
如果说的不对请指正。

reseller

mrbig727 发表于 2016-4-21 19:30
经过询问我是这么理解的，假设你可以让银行先把款给你（实际是否可行我并不知道），那么你就要开始付实际 ...

嗯，是的。这个得看具体情况，另外，你知道KFW贷款和普通银行贷款有什么区别么？我不懂什么是KFW贷款