杜塞周边买房求建议！

reseller · 发表于 2016-4-23 19:43

ding

sisifly · 发表于 2016-4-23 22:53

kitkat 发表于 2016-4-21 21:52
这几年leverkusen房价涨的很厉害

35万预算，够在leverkusen买新Wohnung，新Haus基本上不可能

Bayer的化工厂经常出事的，所以能避开就避开。

sisifly · 发表于 2016-4-23 22:54

gmx49 发表于 2016-4-21 16:50
你打算0首付？35万欧全部贷款？那比较难买到杜塞尔多夫的别墅，除非是杜塞尔多夫的Gerresheim，Unterrath ...

这些房子的价格都是虚的，还得加20%到30%上去。

reseller · 发表于 2016-4-23 23:29

sisifly 发表于 2016-4-23 22:54
这些房子的价格都是虚的，还得加20%到30%上去。

我看上面写kaufpreis，除了需要再加上一些nebenkosten什么notar其他乱七八糟的费用，还要20%，30%的什么费用呢？我大概准备了3万当nebenkosten的费用了，还要多准备出来十万嘛？

vlookup · 发表于 2016-4-24 00:48

不是特别准确，多少算有一点参考意义。多翻老帖，杜塞讨论过很多次了

hzpeterxiao · 发表于 2016-4-24 09:58

reseller 发表于 2016-4-21 21:26
嗯，是，问过了，大概就是加上我的首付一共是35万左右，银行贷给28万

楼主运气不错。我朋友自营，必须要首付50%以上才给贷款。

hzpeterxiao · 发表于 2016-4-24 10:03

eleven1011 发表于 2016-4-22 16:07
没人知道kaarst怎么样吗？离杜塞也很近，旁边是Meerbusch和neuss

kaarst蛮好的，特别适合居住，绿人也少，房价相对较便宜，到杜塞也近。本来打算如果筹钱不多的话就kaast，后来筹的还可以，就还是买在杜塞Wohnung了。

gmx49 · 发表于 2016-4-24 11:06

vlookup 发表于 2016-4-24 00:48
不是特别准确，多少算有一点参考意义。多翻老帖，杜塞讨论过很多次了

此图基本正确。有2点不同意见啊。
1. Ludenberg真的是顶级区域 Sehr gut吗？我觉得有点言过其实，我去实地考察过，环境还可以，但交通不行。在山坡上。
2. Hellerhof 是杜塞尔多夫最南部，一般人都以为这个区最差。其实是顶级区域。全部是豪宅别墅高端社区。一般人进不去这个圈子。没有调查就没有发言权。我希望那些调查过的人来评论。捕风捉影的人我不屑一顾。

reseller · 发表于 2016-4-24 11:54

vlookup 发表于 2016-4-24 00:48
不是特别准确，多少算有一点参考意义。多翻老帖，杜塞讨论过很多次了

好的，谢谢供图

reseller · 发表于 2016-4-24 11:55

hzpeterxiao 发表于 2016-4-24 10:03
kaarst蛮好的，特别适合居住，绿人也少，房价相对较便宜，到杜塞也近。本来打算如果筹钱不多的话就kaast ...

这样啊，我还以为那里不好呢，看房价便宜，亲你觉得velbert怎么样

sisifly · 发表于 2016-4-24 13:57

gmx49 发表于 2016-4-24 11:06
此图基本正确。有2点不同意见啊。
1. Ludenberg真的是顶级区域 Sehr gut吗？我觉得有点言过其实，我去 ...

hellerhof比ludenberg远多了，交通不是更差怎么就变成顶级了？hellerhof就一站S-Bahn, ludenberg可是双地铁线好多个站点，杜塞的赛马场，顶级网球球俱乐部, 高尔夫球场都在Ludenberg, 豪宅别墅，当然是好区咯。反之Hellerhof沾上了杜塞最差的Garath, 加上缺乏城市生活的元素，名声一直就不好。

gmx49 · 发表于 2016-4-24 14:20

sisifly 发表于 2016-4-24 13:57
hellerhof比ludenberg远多了，交通不是更差怎么就变成顶级了？hellerhof就一站S-Bahn, ludenberg可是双地 ...

1. 我同意你说的：杜塞的赛马场顶级网球球俱乐部, 高尔夫球场都在Ludenberg, 豪宅别墅，当然是好区咯。此外，还有私人飞机场，野生动物园，我都去过。挺漂亮的。

2. 我不同意你说的： hellerhof就一站S-Bahn, ludenberg可是双地铁线好多个站点。
因为ludenberg以富人为主，基本上都是开车，顶多S-BAHN。我调查过。例如杜塞尔多夫有个著名烂区Oberbilk,地铁和S-Bahn一共有5条，但是就是烂区。

3. 你估计没有去hellerhof 实地调查过，建议你抽空去一次，然后你就会改变自己的主意。

sisifly · 发表于 2016-4-24 14:30

gmx49 发表于 2016-4-24 14:20
1. 我同意你说的：杜塞的赛马场顶级网球球俱乐部, 高尔夫球场都在Ludenberg, 豪宅别墅，当然是好区咯 ...

你不懂了吧，富人喜欢走路也喜好坐公交，富人喜欢环保当然不开车，富人小孩子没公交总不能老指望别人送吧，Oberkassel, Düsseltal, Kaiserswerth这样的富人区再富也至少有一条地铁线。别忘了下雪天，堵车日，黑暗的天都不适合开车，富人不会拿自己的命去开车的。

gmx49 · 发表于 2016-4-24 14:37

sisifly 发表于 2016-4-24 14:30
你不懂了吧，富人喜欢走路也喜好坐公交，富人喜欢环保当然不开车，富人小孩子没公交总不能老指望别人送吧 ...

你到底有没有去hellerhof实地调查过？你去看过那里的情况吗？请实话实话。

sisifly · 发表于 2016-4-24 14:48

gmx49 发表于 2016-4-24 14:37
你到底有没有去hellerhof实地调查过？你去看过那里的情况吗？请实话实话。

这就是关键所在了，Hellerhof实在太远也没什么看点，所以大部分人永远不会去那里，只是隐隐的知道那里名声不好。但是，对房地产投资这样一个偏僻的名声不好的都没人愿意去的地方是致命的。也许里面实际环境非常好，但是没有人愿意去关注它。市区内许多地方也不好，但是因为人流量大人们可以清晰地感受到变化，观念就会改变。

vlookup · 发表于 2016-4-24 15:21

sisifly 发表于 2016-4-24 13:57
hellerhof比ludenberg远多了，交通不是更差怎么就变成顶级了？hellerhof就一站S-Bahn, ludenberg可是双地 ...

ludenburg还有眼下杜塞最大的难民营

vlookup · 发表于 2016-4-24 15:27

gmx49 发表于 2016-4-24 14:37
你到底有没有去hellerhof实地调查过？你去看过那里的情况吗？请实话实话。

hellerhof和garath的区号是并在一起的，离garath太近了，garath说是和eller齐名的堵塞最差区没人有意见吧？hellerhof靠森林那片本身不错，无奈群狼环绕啊。看一个区好不好看最低房价就好，房价会把工人和穆斯林天然的挤出好区

knuddelmaus · 发表于 2016-4-24 15:40

mettmann城中心有个钢铁公司，排气的时候空气是臭的。因为是这个城市纳税大户，所以基本没人管。如果考虑Solingen的话，那也可以考虑乌帕塔尔。城市更大些，交通也方便，35万买到独幢haus可能性比较大。但是别去东边的去，南部的区要好些。

sisifly · 发表于 2016-4-24 15:54

vlookup 发表于 2016-4-24 15:27
hellerhof和garath的区号是并在一起的，离garath太近了，garath说是和eller齐名的堵塞最差区没人有意见吧 ...

的确如此，hellerhof的人要去杜塞市区必须经过臭名的Garath想避开都不行，活生生的被Garath与杜塞其它所有城区隔开了。

reseller · 发表于 2016-4-24 17:26

sisifly 发表于 2016-4-24 13:57
hellerhof比ludenberg远多了，交通不是更差怎么就变成顶级了？hellerhof就一站S-Bahn, ludenberg可是双地 ...

garath这个区杜塞最不好啊？好险啊，我之前看的房子还有在这里的，怪不得房价那么便宜，我当时还想说，地理位置不错啊，离杜塞和科隆都不太远，怎么房价不贵呢

reseller · 发表于 2016-4-24 17:35

vlookup 发表于 2016-4-24 15:27
hellerhof和garath的区号是并在一起的，离garath太近了，garath说是和eller齐名的堵塞最差区没人有意见吧 ...

monheim am rhein呢？我看离它们好像也很近，最近盖了新房子

reseller · 发表于 2016-4-24 17:37

knuddelmaus 发表于 2016-4-24 15:40
mettmann城中心有个钢铁公司，排气的时候空气是臭的。因为是这个城市纳税大户，所以基本没人管。如果考虑S ...

你是说wuppetal的东边不好是吗？35万在wuppetal都能买独栋别墅啦？但我总觉得wuppetal还是太远了

fur · 发表于 2016-4-24 17:41

reseller 发表于 2016-4-24 17:37
你是说wuppetal的东边不好是吗？35万在wuppetal都能买独栋别墅啦？但我总觉得wuppetal还是太远了

wuppetal地势高冬天开车很难特别是下雪。而且wuppetal工业比较多是老鲁尔。。。

reseller · 发表于 2016-4-24 17:51

fur 发表于 2016-4-24 17:41
wuppetal地势高冬天开车很难特别是下雪。而且wuppetal工业比较多是老鲁尔。。。

对，我去过一次，印象就是感觉很多上坡下坡，而且坡度很高，我之前也是没把wuppetal考虑进来的，我觉得velbert什么的都已经够远的了，我看willich，kaast，krefeld这片有人说还行了，以前我一直都是老盯着东边的。感觉科隆到杜塞之间的小城虽然很方便，但是评价好的很少，好像都不怎么样

storck · 发表于 2016-4-24 17:57

LZ还是实地去感受下那些小城和区吧，一般人买房都能用工作地点做排除法，你科隆到杜塞一大片都可以，看都要看晕了

storck · 发表于 2016-4-24 18:00

vlookup 发表于 2016-4-24 15:21
ludenburg还有眼下杜塞最大的难民营

这也是不理解的地方，不说meerbusch也是富人区么，照样难民营往那放，怎么这里的富人都是只有钱没有阶层和权利圈子能反抗的吗

hzpeterxiao · 发表于 2016-4-24 19:42

reseller 发表于 2016-4-24 11:55
这样啊，我还以为那里不好呢，看房价便宜，亲你觉得velbert怎么样

没有实地去看过，没啥经验可说。我们是起码去3趟，分上午/下午/傍晚不同的时间，工作日和周六等，看看阳光，邻居，生活和交通。当然了，现在还要加一个，附近有无难民营，土人占比情况。。。。。。

sisifly · 发表于 2016-4-24 19:47

hzpeterxiao 发表于 2016-4-24 19:42
没有实地去看过，没啥经验可说。我们是起码去3趟，分上午/下午/傍晚不同的时间，工作日和周六等，看看阳 ...

大批土人6月免签后才压到呢，现在买房了，不能保证6月以后不在附近出现土人营哦。

liheni · 发表于 2016-4-24 19:59

gmx49 发表于 2016-4-24 14:20
1. 我同意你说的：杜塞的赛马场顶级网球球俱乐部, 高尔夫球场都在Ludenberg, 豪宅别墅，当然是好区咯 ...

有时确实是富人区公共交通不便利。。。Essen Werden, Kettig还有hoesel，都死贵，也就一条Sbahn过。。。

reseller · 发表于 2016-4-24 20:53

hzpeterxiao 发表于 2016-4-24 19:42
没有实地去看过，没啥经验可说。我们是起码去3趟，分上午/下午/傍晚不同的时间，工作日和周六等，看看阳 ...

行，我觉得你说的有道理，我之后也这样多去喜欢的房子的区域转转

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