杜塞周边买房求建议！

amanda2606 · 发表于 2016-4-26 16:24

sevenflying 发表于 2016-4-26 16:19
环境不错，交通便利，配套设施比较完善，算宜居吧。

这样啊，，从来没去那边考察过，就听说那边不好了。。5555

liheni · 发表于 2016-4-26 20:22

reseller 发表于 2016-4-22 21:24
嗯，你觉得mettmann-velbert kreis怎么样，velbert是离杜塞远点，但是价格便宜，这个kreis还行吗

mettman kreis我也不是很熟，但是有不少德国同事都住那一圈。。。ratingen因为离杜塞近，所以不便宜，但是飞机噪音确实是要考虑。其实每个城市都有好区和烂区，建议楼主对有兴趣项目都去实地考察一下，自己判断。。。光道听途说名声啥的都太虚，而且房子地段都是见仁见智的，自己实地观察的结果最可靠。

gmx49 · 发表于 2016-4-26 21:27

新颜发表于 2016-4-26 12:27
我就住在Benrath这边，gmx49朋友说的我很赞同，我作为家长跟德国的家长交流过，那些传统的受过高等教育的 ...

新颜，你是有头脑的父母！请永远记得毛主席说：没有调查就没有发言权。

请问你和你周围的朋友认为Annete还是schloss 中学更加出色？你能对比一下他们各自的优点和缺点吗？

gmx49 · 发表于 2016-4-26 21:30

新颜发表于 2016-4-26 13:49
你这位同学的口气好大！建议你跟德国家长多接触接触再来回帖。。。

人和人的差异很大，你不能强求每一个人都和你一样有见识。否则的话，每一个人都和你一样有品味，一样有钱，一样的人生岂不是很无趣？

在这个网友看来，上第一流的大学和三流大学没差别。不值得辩论。

gmx49 · 发表于 2016-4-26 21:31

新颜发表于 2016-4-26 13:53
这边的新房很少的，有些老房子再卖，Benrath 靠近皇家公园的这片挺好的，但是Benrath 火车站后面那块也不 ...

所言极是。我一直盯着靠河边那个狭小的区域等待着。。。

gmx49 · 发表于 2016-4-26 21:36

白桦林TM 发表于 2016-4-26 15:49
是的，这几天在皇家花园和莱茵河这片转了一圈，真美。都是成熟地段，建新房的可能行极小。

从地铁站Schoene Aussicht到schloss benrath，靠莱茵河这边的豪宅，我觉得需要1百万欧的haus。当然远离莱茵河那一边的公寓还是价格便宜很多，我记得上次去抢一个20万欧的公寓，被人秒了。

新颜 · 发表于 2016-4-26 22:04

gmx49 发表于 2016-4-26 21:27
新颜，你是有头脑的父母！请永远记得毛主席说：没有调查就没有发言权。

请问你和你周围的朋友认为Anne ...

你过奖了！嘻嘻！我们家附近有三所公立的重点中学，Annette, Schloss 和Kobi, 和一所私立当重点中学freies christliches gymnasium, 我家孩子当初报名的时候，我都把这些学校了解了一下，问了好多的家长，邻居和老师。基本上的看法是这样的，schloss 曾经是很好的学校，但是最近几年在走下坡路，生源的质量不是特别高。kobi 和Annette 两所学校搞合作，尤其是外语学习的方面，但是kobi的教学比较宽松，学生会觉得学得比较轻松，但是到了准备Abitur 的时候一下子变得很紧张，有好多孩子适应不了，转到了Gesamtschule。Annette相比之下是最有重点中学气氛的，一开始就抓得很严，各个学科都安排得有条有理，老师比较严格，跟我们中国的重点中学有些相似，但是德国毕竟没有中国这么多人口，竞争相对不是那么激烈，孩子如果在重点中学的头两年不是那么适应，还可以选择去别的学校。至于那所私立的重点中学，据说里面的设施不错，老师也很和蔼，但是我觉得对辛苦工作纳税的人就别考虑了，因为学校要按照收入的多少收费，而且第二个孩子也要一样收费。。。

新颜 · 发表于 2016-4-26 22:14

gmx49 发表于 2016-4-26 21:36
从地铁站Schoene Aussicht到schloss benrath，靠莱茵河这边的豪宅，我觉得需要1百万欧的haus。当然远离莱 ...

你可以关注Urdenbach 靠近莱茵河的这边，Garath靠近Urdenbacher Kmpen 这块也不错，Hellerhof 和Baumberg接壤的那片也很好。。。

lawyerhu2011 · 发表于 2016-4-26 23:06

新颜发表于 2016-4-26 22:04
你过奖了！嘻嘻！我们家附近有三所公立的重点中学，Annette, Schloss 和Kobi, 和一所私立当重点中学freie ...

请问那边的小学怎么样？谢谢！

lawyerhu2011 · 发表于 2016-4-26 23:09

我也要在杜塞买房，和你的预算差不多，比你多些。到时多分享信息哈，先谢啦！

Delta85 · 发表于 2016-4-27 08:24

gmx49 发表于 2016-4-26 21:30
人和人的差异很大，你不能强求每一个人都和你一样有见识。否则的话，每一个人都和你一样有品味，一样有钱 ...

说你懂吧，我都不好意思说你。徳国不同于美国和天朝，人们只谈论某高校中的一流专业，从来没人去谈论那所大学是一流或三流。

Delta85 · 发表于 2016-4-27 08:25

gmx49 发表于 2016-4-26 21:36
从地铁站Schoene Aussicht到schloss benrath，靠莱茵河这边的豪宅，我觉得需要1百万欧的haus。当然远离莱 ...

现在才买房，2013年的时候干啥了？

Delta85 · 发表于 2016-4-27 08:38

新颜发表于 2016-4-26 22:04
你过奖了！嘻嘻！我们家附近有三所公立的重点中学，Annette, Schloss 和Kobi, 和一所私立当重点中学freie ...

如果你的文字里还是出现重点中学等文字，说明你对徳国的认识还是停留在天朝的教育方式。
Gymnasium 是为uni提供生源，Realschule 为FH,而Hauptschule 是为今后的职业培训作准备。你知道现在徳国staatliche 学校最大的问题是什么吗？

止疼片 · 发表于 2016-4-27 09:29

我们家在unterbach买了Wohnung,在湖北面的小区，价格也合适，就是交通一般，只有bus直达到市区

sisifly · 发表于 2016-4-27 11:23

Delta85 发表于 2016-4-27 08:38
如果你的文字里还是出现重点中学等文字，说明你对徳国的认识还是停留在天朝的教育方式。
Gymnasium 是为 ...

重点中学？这个真是稀奇。
不少人总以为自己住的地方就是最高级的地方似的

reseller · 发表于 2016-4-27 14:16

lawyerhu2011 发表于 2016-4-26 23:09
我也要在杜塞买房，和你的预算差不多，比你多些。到时多分享信息哈，先谢啦！

好的呀，你是想要买在市里吗你的预算多少呢要不然我也往上补补感觉我这个价位选择不多，要么比这个便宜一点要么贵一点

reseller · 发表于 2016-4-27 14:30

kidkudo 发表于 2016-4-26 13:59
多关注下你当地的报纸，上面有很多信息。有些开发商非常lokal 而且不大，但是很有名气，这种有时不常在 ...

我的天呐。。这些房地产的销售有销售提成吗觉得德国人做买卖都不怎么积极我都怕他到时候把我忘了

reseller · 发表于 2016-4-27 14:32

白桦林TM 发表于 2016-4-26 15:54
谢谢你的信息，我会关注的。我不是楼主，谢谢楼主开这个贴子，让大家谈谈自己的看法，也谢谢好多亲们 ...

哎呀看你这个留言好开心

reseller · 发表于 2016-4-27 14:34

yayoi 发表于 2016-4-26 14:13
你家附近的小区如果新建房最划算了，本地人随便转下就能看见。我们本地的一小开发商修了8个DHH，从开挖到 ...

哎妈呀我家在市里呢现在太贵了买不起呀。。。

reseller · 发表于 2016-4-27 14:36

sevenflying 发表于 2016-4-26 15:47
听广播里说过benrath paulsmühle计划建新房，楼主感兴趣的话可以关注下，不过价格肯定超你的预算。去年底 ...

这价格我就又得抱我妈大腿了，我想想

reseller · 发表于 2016-4-27 14:38

gmx49 发表于 2016-4-26 21:31
所言极是。我一直盯着靠河边那个狭小的区域等待着。。。

也是执着

kelisitaoliu · 发表于 2016-4-27 15:43

vlookup 发表于 2016-4-24 15:21
ludenburg还有眼下杜塞最大的难民营

请问Ludenberg的难民营具体地址在哪？

kidkudo · 发表于 2016-4-27 16:16

reseller 发表于 2016-4-27 14:30
我的天呐。。这些房地产的销售有销售提成吗觉得德国人做买卖都不怎么积极我都怕他到时候把我 ...

房地产不太清楚，如果房子都能卖掉的话，也不存在什么提成吧。。。

德国销售都这样的，你爱买不买，反正又没什么生存压力。

白桦林TM · 发表于 2016-4-27 17:10

新颜发表于 2016-4-26 22:04
你过奖了！嘻嘻！我们家附近有三所公立的重点中学，Annette, Schloss 和Kobi, 和一所私立当重点中学freie ...

谢谢你的信息分享

gmx49 · 发表于 2016-4-27 21:17

新颜发表于 2016-4-26 22:04
你过奖了！嘻嘻！我们家附近有三所公立的重点中学，Annette, Schloss 和Kobi, 和一所私立当重点中学freie ...

感谢新颜分享了很多重要的细节，我把你的发言看了2遍，有收获。
我补充一下细节：Annette的考试成绩，比全北威州的所有中学（不仅仅是Gym）平均成绩高20%左右。Schloss的确在生源上门槛低很多。

lawyerhu2011 · 发表于 2016-4-27 21:18

reseller 发表于 2016-4-27 14:16
好的呀，你是想要买在市里吗你的预算多少呢要不然我也往上补补感觉我这个价位选择不多，要么比这个便 ...

理想的价位40万左右，不行加5万也没问题，综合考虑位置环境交通教育房子自身因素等等

gmx49 · 发表于 2016-4-27 21:26

止疼片发表于 2016-4-27 09:29
我们家在unterbach买了Wohnung,在湖北面的小区，价格也合适，就是交通一般，只有bus直达到市区

unterbacher see 北部的公寓环境漂亮啊，多大的面积？均价如何？周围邻居都是些什么人？

止疼片 · 发表于 2016-4-27 21:41

本帖最后由止疼片于 2016-4-27 21:45 编辑

gmx49 发表于 2016-4-27 21:26
unterbacher see 北部的公寓环境漂亮啊，多大的面积？均价如何？周围邻居都是些什么人？

90平，3k3左右，根据13年底人口普查，周围主要德国人还有少量欧洲移民(意大利，波兰等)，自己在街上碰到的人还是很nett，主要距离市区比较远，估计土人阿人不爱住

gmx49 · 发表于 2016-4-27 21:45

止疼片发表于 2016-4-27 21:41
90平，3k3左右，根据13年底人口普查，周围主要德国人还有少量欧洲移民(意大利，波兰等)，自己在街上的人 ...

3k3左右的均价？？请问你的是新房吧？30万欧买90平方米的公寓。

杜塞尔多夫房价上涨明显啊。

止疼片 · 发表于 2016-4-27 21:50

新房，年底交付，今天刚看得文章，均价大概3k5左右，看取决房子的装修具体位置等等，杜塞的房子比较贵，估计没3k以下的新房了

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