有人了解Bausparvertrag么.及其组合贷款

fusion

因为购房不是我的必须，所以我给Interhyp的那个Berater提的要求比较“苛刻”， 要求贷款110%，并且Z ins 不超过1.8%，她在他们系统里一顿查，还真调不出这种Angebot，估计她想做成我这个生意。就又她通过她银行朋友，从那个银行现在给了我一个Angebot，各种排列组合后，总数一半不到一点的贷款通过商业贷款，很低的利率，有Sondertilgung，其他的要在他们家银行签Bausparvertrag，利率2.12%，是FestZins，25年不变，也不能Sondertilgung，综合算下来还真达到我的总要求，就是那个一部分通过Bauspar的贷款不能Sondertilgung，我初步像想想也没什么坏处吧，但还是想大家给我分析下利弊

sellerie

利你自己说了。
弊就是1%到1.6%的手续费，不是不能sonderzahlung，而是根本就不能tilgen, 是一直在sparen, 就是绑定利息一直按照2.12% x bausparsumme算，最后就是zuteilung的评定，Bausparkasse靠不靠谱

fusion

sellerie 发表于 2016-4-24 22:58
利你自己说了。
弊就是1%到1.6%的手续费，不是不能sonderzahlung，而是根本就不能tilgen, 是一直在sparen, ...

他是说12年后可以Tilgung，拿其实在这前12年内本来我就打算Tilgung一半，正好把另外一半Tilgung完，这一半本来也是要付利息的，所以我觉得除了手续费没其他区别，但现在照你说还要评估才Zuteilung，但是我是Vorauskredit，还需要评估么

spike

现在很多房贷的利率才1.x%，Bausparen的话一下子就付给他1%+的手续费，耍流氓啊，想想还真是舍不得。

fusion

spike 发表于 2016-4-25 07:19
现在很多房贷的利率才1.x%，Bausparen的话一下子就付给他1%+的手续费，耍流氓啊，想想还真是舍不得。

不是这么比的，利率不一样的，在这个组合条件下银行才能给我1.5%，没这个组合银行给的是1.9%，我觉得适合尾款多，慢慢还的人吧，但是看大家都说不好，不知道自己哪里漏算了

sellerie

不是说不好，还得自己斟酌，我知道你这种情况，你不要被银行带着算，你算不过他的。

通常都是拣利率高的那部分优先tilgen，你这等于反过来了。再就是bausparvertrag能不能及时zuteilungsreif 12年后的事情不确定太多。。。

kidkudo

富姐，现在赌10几年后利息要涨为时太早

Barspar现在除非月供特别有优势，否则在当前利率下没有意义。

dingdang-bell

啥叫贷款110%啊？

FangZi123

lz得多做点贷款的功课。你这个方案太low了，纯属让人压榨你。

fusion

kidkudo 发表于 2016-4-25 09:21
富姐，现在赌10几年后利息要涨为时太早

Barspar现在除非月供特别有优势，否则在当前利率下没有意义。

没赌几年后的利息，而是110%贷款利息都很高，这个是Effective Zins最低的。