德国各城市需要多少年的收入才能买到房？

袖底香

低利息下，德国人都投资房产了，从而也引起房价飞涨，在不同的城市，房价不同，而收入也不同，那么在哪些大城市，靠收入买房最容易，哪些最困难，这是大家非常关心的问题。postbank最新的一个研究„Wohnatlas 2016 – Leben in der Stadt“回答了你这个问题。

这个研究的数据是研究了36个德国大城市的平均可支配收入和房价之间的关系，如果是购买一个100平的房子，需要支付的费用达到当地平均年收入的多少倍。

►德国有90%的城市，自2010年以来，房价的增长速度是大大高于收入增长速度的。
►最贵的城市是慕尼黑，购买一个100平的房子，需要15年的当地平均年收入，而在2010年时候，9年的平均收入就可以了。
►而在Stuttgart购买一个100平的房子，需要支付的是 11,1年的当地平均年收入, Hamburg 是10,0年， Berlin 是9,8年。
►最便宜的大城市是Chemnitz，购买一个100平的房子，只需要支付的是 3,98年的当地平均年收入，而在Gelsenkirchen则需要4,34年的当地平均收入。
►在德国大城市购买一个100平的公寓，平均需要7,5年的平均收入。

►慕尼黑房价上涨在这几年是最快的，所以对当地人来说，购房难度增长最快，（同2010年相比，需要多花6年的年收入）。而汉堡的购房难度同样增长很快（同2010年相比，需要多花5年的年收入）。接下来分别是Mainz (同2010年相比，需要多花3年的年收入) ，Berlin 同2010年相比，需要多花2,5年的年收入)以及 Kiel (同2010年相比，需要多花2,5年的年收入).

►德国大城市房价和当地的收入水平是紧密相关的，研究表明：当地平均年收入高1000欧，那么每平方的单价就要贵200欧。

专家认为，未来的收入水平应该是和当地劳动力市场的变化情况相适应的，但是房价的水平，特别是大城市房价，涨幅会大大超过工资水平的涨幅，所以在这个低利息时代，最合适的投资还是房产。

下面是德国各大城市的具体数据：


好吧，和天朝相比，德国的筒子还是幸福的，北上广的房子是多少年的收入，楼主不说大家也有数。


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fusion

发现纽伦堡年收入房价比最好啊

my1206

Chemnitz 那种地方!!??!!!!

kidkudo

fusion 发表于 2016-4-25 23:29
发现纽伦堡年收入房价比最好啊

恩，在涨了3-4年后，现在又平缓了

对比其他一线城市，这点涨幅根本不算什么

但是haus价格还是贵，买不起

Delta85

所有的预测里，Postbank 是最不靠谱的。比较专业的分析，还是去读deutsche Bank Immobilien,

liliss

房价是净房价，收入是毛收入，去掉税什么的，需要的时间至少翻倍。

fusion

liliss 发表于 2016-4-26 08:53
房价是净房价，收入是毛收入，去掉税什么的，需要的时间至少翻倍。

这个平均年收入是netto的吧

adrenalin

fusion 发表于 2016-4-26 12:36
这个平均年收入是netto的吧

怎么可能，肯定是brutto

leelight

adrenalin 发表于 2016-4-26 12:58
怎么可能，肯定是brutto

bruto不正常，其他的调查都是这一倍以上

sisifly

这调查太荒唐了，拿Brutto工资去和房价比，弄得好像10年就能还清房贷似的。

可以换个调研，当地多少根Bratwurst购买一套房。