建Massivhaus的两种方式以及建筑师的费用差异

abinglbh

前不久好不容易下定决心放弃Fertighaus，转到Massivhaus。根据目前了解的情况，有两种可以选择的方式：

一种是找建筑公司，由其负责设计，建设（或者分包出去）。好处是省心，从头到尾都只需要找这一家公司负责就行；坏处是，1，分包出去肯定会多一层的利润，最终还是我们买单。2， 需要第三方的监理。

另一种是找独立建筑师。我们找到的建筑师是负责从设计，到寻找各个分块的Sub-Baufirma，到监理，等等，一直到建筑彻底完成，并且他要对房屋的质量负责。他找到各个Sub-Baufima之后（通常会有很多可比较的Angbote），由我们决定要跟哪个签。这样一来，可以省去分包的利润。也不需要第三方监理。不过建筑师的报价很高，整个建筑下来，大约要拿Baukosten其中的12%。例如Baukosten32万（不算地皮），他其中会拿3万8左右。

我们现在纠结的是，不知道3万8算贵呢还是便宜。如果跟建筑师而省下的分包利润不到10%，那等于几乎没有区别，反而是直接跟建筑公司建省心。

有没有有经验的朋友知道，只负责设计，计算，规划的建筑师大概报价多少？另外Bauleiter的费用？还有第三方监理的费用？

abinglbh

Aquaspirit 发表于 2016-4-27 00:09
我们是找的独立建筑师, 也是拿造价10%左右的报酬。自由度非常大, 几乎所有细节都是我们决定。

找建筑商 ...

那你们还单独找第三方监理了么？就是就如我所说的那样，一个建筑师从头到尾负责到底？

天使问号

我们找的小公司。设计和监理一起。然后他们分包出去。到目前为止满意。价格就不知道了。

abinglbh

Aquaspirit 发表于 2016-4-27 08:33
我们在地基阶段找过一次监理, 后面就没有找了。但是我老公操心很多, 过问和监控所有程序和细节。

嗯，自己多过问肯定是好的！

abinglbh

天使问号 发表于 2016-4-27 09:31
我们找的小公司。设计和监理一起。然后他们分包出去。到目前为止满意。价格就不知道了。

在建筑材料和设计格局上自己选择的余地大么？

天使问号

abinglbh 发表于 2016-4-27 21:26
在建筑材料和设计格局上自己选择的余地大么？

设计风格自己发挥但是有严格的计算方法设计师会和你说的有些因为高度和规定无法实现。建筑材料你懂的话可以自己要求。他有一个基础打包价格，你没有要求就直接用这个价格材料如果你有要求那就多退少补。还有就是内部装修的东西 比如门窗卫浴想自己找人弄也可以退你基础价格。自由度还挺高的。

abinglbh

天使问号 发表于 2016-4-27 21:38
设计风格自己发挥但是有严格的计算方法设计师会和你说的有些因为高度和规定无法实现。建筑材料你懂的话 ...

明白了！谢谢你！

two steps

abinglbh 发表于 2016-4-27 08:28
那你们还单独找第三方监理了么？就是就如我所说的那样，一个建筑师从头到尾负责到底？

12%还行吧，试试能不能砍价。
我们地皮的形状不太好，只能跟着建筑师盖房，对方收14%的费用。
后来砍价，谈出来4%的Skonto, 再多就砍不出来了。。。。建筑师很拽的说，他就值这个价，还说，我们别老想着在他身上省钱了，他是跟我们一条战线上的，还要靠他跟那些Handwerker 打交道呢。
除了建筑师，我们没找任何其他监理。当然，像某些检测，比如房子密封性测试，建筑师做不了，是找专门人员测的