年轻夫妇二人带一位2016年的小鲜肉打算买房，向坛里各位大佬请教

ssaasw

在德国十一年了，读书毕业后工作2年多，现在夫妻双方都是自由职业者。由于家里新添了一位小鲜肉，不再打算到处漂泊租房住，准备出手买一栋Einfamilienhaus给小朋友日后成长扎根做个准备。现有一开发商建的4x Einfamilienhäuser在售，看了他们简单的Exposé很感兴趣,打算进入实质交涉阶段。由于本人对不动产菜鸟一枚，请教各位，对购买这种projektiert的期房是怎样一步一步往下走的呢，和开发商是怎样交涉购买的呢，恳请各位大神赐教。房子在明斯特，居住面积knapp160平，Grundstück 550平，Stillvoller Neubau Schlüsselfertige Abgabe, Keine Provision， Baubeginn 2Q 2016， Fertigstellung 1Q 2017, Kaufpreis Knapp 500,000EUR(inkl. Nebenkosten). 由于双方都是持有期限的商业签证，不知道对于Baufinanzierung这块和银行有没有的谈。如果拿不到贷就打算含泪一把付。谢谢大家，请多指教。

ldstar2006

自由职业者 那基本就告别贷款了。还是有限签证 基本更没戏了。 准备好一次付清吧。
看好房子 就是notar 签合同。开发商一部一部给你们发账单。付款。到最后交房。 付尾款。没了。

jingnan

自由职业，估计要高首付，而且要你的公司帐，盈利好的话，还是能贷到款的。有含泪一把付的能力，还是能贷到款的。

先认真看房，多学习，很少有看第一个房就合适，就成功的。

杨桃

买房是个持久战，多看看再决定吧。

Bobbyschatz

自营首付一半，公司帐面有盈余，一般能贷到款

乐水鸣佩环

你要注意，开发商说的Nebenkosten跟贷款者眼中的Nebenkosten有时候不是一样东西。 保险起见让他给你开一个Kostenaufstellung，看看Notor和地皮税是否已经包含，还有铺设管道线路的钱是多少，是否包含了MwSt. 这几项一来一去有时候就是几万欧。

买期房，很多开发商有Option让你选，基本上样板房都是最简单的材料和供暖，你得提前看看他们的Option Katalog，是否里面的Option都贵的离谱，如果是那样，基本你们在建房过程中还得额外开支5%-10%不等。

mies

写的50W,但是要做好准备,房价里面如果要有自己的Sonderwunsch至少加20%的的款项出来,另外Nebenkosten一般也不包括Baunebenkosten,这个大概再来个3W吧

kidkudo

你先把贷款这些搞清楚了再来看吧

adrenalin

开发商开价就50万，再加上sonderwunsch，各种aufpreis，家具 花园，真正弄到能搬进去住的程度，估计65万＋

ssaasw

感谢大伙积极支招，万事皆有可能，毕竟贷款对我来说又不是什么讨巧的事，能贷最多好处就是缓解些现金流而已。抱着不指望的心态的今天约了我公司银行Betreuung的人去谈谈，回头给大家做个汇报。让类似我这种情况的兄弟姐妹日后买房贷款也有个参考。再次感谢大伙。