年轻夫妇二人带一位2016年的小鲜肉打算买房，向坛里各位大佬请教

chezshen

好便宜。。。。。。。。。

asdre

如果准备留在这就买吧，如果不留在这，买的话就挺被动的。
明斯特房子也是越来越贵，市区新房到8000甚至一万的都有，而且特别好出租。

asdre

你买的还是比较偏的地方吧，如果那个地方土人太多，以后不好出手，也要看地区的

kidkudo

asdre 发表于 2016-4-28 13:25
明斯特房子特别好卖，价格特别高，别小看了

EFH哪里都不好转手的，不单单就明斯特而言

95017638

kidkudo 发表于 2016-4-28 14:45
EFH哪里都不好转手的，不单单就明斯特而言

阿。。。。我家刚在很市中心买完wohnung以后就开始后悔当初怎么没稍微往外点加点钱直接买个EFH。。。。。wohnung现在发现什么都和邻居商量物业商量真是麻烦啊。。。。有人想要这种，有人要那种，才8户，每次物业会都开6，7个小时，还那么多事情商量不过来。。。。。几家想装滤水器，几家说不装要补钙，各种破事儿唉。。。。。

kidkudo

95017638 发表于 2016-4-28 15:25
阿。。。。我家刚在很市中心买完wohnung以后就开始后悔当初怎么没稍微往外点加点钱直接买个EFH。。。。。 ...

对阿，因为你自己的个性wunsch很多，所以你卖的时候，其他人是否喜欢就另外一回事了

asdre

kidkudo 发表于 2016-4-28 14:45
EFH哪里都不好转手的，不单单就明斯特而言

这个真要看情况。

kitkat

kidkudo 发表于 2016-4-28 14:45
EFH哪里都不好转手的，不单单就明斯特而言

好不好转手看地方吧，有的地方房源少，反而显得挺紧俏了，遇到好几回被秒的事情

ssaasw

刚从银行和我的Ansprechspartnerin谈完回来，和大家汇报一下关于自由职业者买房寻求德国银行Baufinanzierung的情况。我公司的Geldinstitut是Sparkasse Münsterland Ost，公司注册刚一年多一点，手头是从学生转的第一次2年的Aufenthaltserlaubnis für Selbstständige Tätigkeit. 从我的个人背景的实际情况出发，得到了银行房贷口头上的Zusage。给大家总结一下银行对于像我这种情况房贷放贷的评判标准。
1. Aufenthaltstitel befrist oder unbefrist spielt keine entscheidende Rolle
2. Monatlicher positiver betriebswirtschaftlicher Bericht von Steuerberater gilt als ein wichtiges Kriterium für eine Baufinanzierungszusage von der Bank.
3. Vermögen bzw. Eigenkapital in Deutschland muss nachgewiesen werden, wie viel Geld du denn bereits hast.
4. Der Kaufpreis des Hauses, wie du es dir leisten kannst.

总结下来，银行放贷的目标客户是有偿还能力的，安全守信的。当然银行放贷不是为了帮助你，而是为了安全的赚钱。所以你自身必须要有钱，必须要有钱，必须要有钱才能贷到钱。重要的事情说三遍。

Sparkasse在不动产上还是很有发言权的，银行的Sachverständiger对明斯特的不动产市场是给于konjunktureller Immobilienmarkt的评价的。买入评级。他们根据我个人的情况给出如下建议方案。付300.000-350,000EUR 贷100.000-150.000EUR，1,62 sollzins, 10 Jahre,  5% Jährliche Sondertilgung. 然后我觉得利息太高，拒绝了贷款的事，走人，等两天看看银行的动向再说。

ssaasw

上个房子的图，大家看图说话，相中1号楼。看看值不值得入手，谢谢大家。