投资房的贷款：租售比应该多少才合算？

waxwings · 发表于 2016-4-29 08:10

刚去咨询的。我们第一套才还了两年不到，零首付也可以贷款买投资房，我们税后可没有六千。

kidkudo · 发表于 2016-4-29 08:50

waxwings 发表于 2016-4-29 09:10
刚去咨询的。我们第一套才还了两年不到，零首付也可以贷款买投资房，我们税后可没有六千。

准备在牛堡市中心投资么？

vermieten1 · 发表于 2016-4-29 08:59

waxwings 发表于 2016-4-29 09:10
刚去咨询的。我们第一套才还了两年不到，零首付也可以贷款买投资房，我们税后可没有六千。

零首付的话利息多少，有时候零首付利息很高投资又不合算了

waxwings · 发表于 2016-4-29 09:09

kidkudo 发表于 2016-4-29 09:50
准备在牛堡市中心投资么？

还在观望

waxwings · 发表于 2016-4-29 09:10

vermieten1 发表于 2016-4-29 09:59
零首付的话利息多少，有时候零首付利息很高投资又不合算了

零首付利息就得2的样子。15%的首付利息1.5

kidkudo · 发表于 2016-4-29 09:11

waxwings 发表于 2016-4-29 10:09
还在观望

我最近也在看，租金感觉不是很给力

waxwings · 发表于 2016-4-29 09:14

kidkudo 发表于 2016-4-29 10:11
我最近也在看，租金感觉不是很给力

看了一圈，租售比1:270到1:320之间。不断租的话租金基本刚好覆盖各种费用。

kidkudo · 发表于 2016-4-29 09:18

waxwings 发表于 2016-4-29 10:14
看了一圈，租售比1:270到1:320之间。不断租的话租金基本刚好覆盖各种费用。

多少租售比算比较好呢？前段时间看Rendite 高一些，现在有3.5%就不错了
Mietbremse对牛堡还是见效的

waxwings · 发表于 2016-4-29 09:23

kidkudo 发表于 2016-4-29 10:18
多少租售比算比较好呢？前段时间看Rendite 高一些，现在有3.5%就不错了
Mietbremse对牛堡还是见效的

300以下都是健康的。只想收租子的话没什么意思，买房主要还是赌房价会涨。

kidkudo · 发表于 2016-4-29 09:25

waxwings 发表于 2016-4-29 10:23
300以下都是健康的。只想收租子的话没什么意思，买房主要还是赌房价会涨。

最近这边房价好像有点停滞了，不过我已经买了，无所谓

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