明显感觉到杜塞的房价涨了

hzpeterxiao · 发表于 2016-5-2 15:16

katja-0411 发表于 2016-5-2 12:43
现在杜塞到处都是高楼大厦。。。楼是越建越高

没觉着到处都是高楼大厦啊！也就那么一两个区有这么离谱价格的房子，和天朝普涨差距甚远。

Don't_speak · 发表于 2016-5-2 17:15

gmx49 发表于 2016-5-1 21:39
对于大部分德国的华人华侨来说，买房只有很小的一个时间窗。它就是一辆快速行驶的高速铁路，赶上或错过， ...

说真的，德国前十几年房地产价格死水一潭，给买房的时间窗真还不小。现在房价涨，也不过是遇上负利率，欧元贬值等造成的。这些并不是可预见的事件。可以说，时也命也。我觉得自住房，定下来了居住城市，能够负担是什么时候买都不迟。投资房，见仁见智。

jingnan · 发表于 2016-5-2 17:32

本帖最后由 jingnan 于 2016-5-2 18:34 编辑

http://www.focus.de/immobilien/e ... auf_id_5481050.html

每个人一生都要买一套房，但是只有少数人是给自己买的。。

gmx49 · 发表于 2016-5-2 20:36

paul871017 发表于 2016-5-2 12:50
我错过了但是我还是买了。傻不?

命里有，终须有。

paul871017 · 发表于 2016-5-3 08:10

kidkudo 发表于 2016-5-2 13:47
渠道很多阿，只是你不知道而已。

和国内一样，捂盘的很多。

尤其政府卖地，我们收一个富人区的地半年，天天刷网络和政府规划网站，等政府网站公布出来消息的时候，直接说第一轮竞选已经结束了。。

kidkudo · 发表于 2016-5-3 08:15

本帖最后由 kidkudo 于 2016-5-3 09:20 编辑

paul871017 发表于 2016-5-3 09:10
尤其政府卖地，我们收一个富人区的地半年，天天刷网络和政府规划网站，等政府网站公布出来消息的时候，直 ...

这种竞标水就更深了

现在地比原来值钱多了，没有一点政府背景，你拿不到大的地盘。现在那种老房拆除甩手的盘，各个开发商争抢都很激烈，因为绝对是稳赚。

新盘就看政府规划了，所谓规划也就是在利益驱使的下的行为而已。只要钱足够，说的再好听的绿地和树林也能给你弄成新盘。

我对比过我这里两家大开发商，一个私人一个有政府背景，明显市区内的大盘，统统都是政府这家在开发。当然价格也厚道一些。

所以说在德国要融入，谈何容易，在德国人脉一样重要，谁会平白无故给你透露消息。

kidkudo · 发表于 2016-5-3 08:16

本帖最后由 kidkudo 于 2016-5-3 09:21 编辑

Don't_speak 发表于 2016-5-2 18:15
说真的，德国前十几年房地产价格死水一潭，给买房的时间窗真还不小。现在房价涨，也不过是遇上负利率，欧 ...

确实是时也命也

问题是如果定居的地方如果不早下手，过几年你可能更买不起了

慕尼黑这才几年，就涨到7000以上了。60万买个80平的公寓，和上海真没差多少

vermieten1 · 发表于 2016-5-3 08:26

kidkudo 发表于 2016-5-3 09:16
确实是时也命也

我是奇怪的是这些专家们在房价涨之前都不说买，现在涨了一倍了来说买买买，真是可笑，我一直搞不明白，现在买还不如过去买合算呢，为啥现在就要大家抢购呢，自住房合适的如果时机合适大家都会买的，这是每个家庭各自规划，除非实在没钱或贷款不到，投资房现在有mietbremse控制租金倒是租售比很不合算了，为啥要买买买呢。

vermieten1 · 发表于 2016-5-3 08:30

kidkudo 发表于 2016-5-3 09:16
确实是时也命也

慕尼黑虽然贵，但是未来几十年后德国老龄化严重，人口都涌入大城市，偏远的地方就荒凉了，工作机会医疗商店之类的都会萧条，人们都会挤进大城市生活，德国空地有的是，别说小地方了，就看慕尼黑往边郊走走都是大片大片的土地，所以只有越市中心的地才越贵越保值，越偏远的地方有的是地，可以不停可以开发呢，只是现在开发速度跟不上而已，

kidkudo · 发表于 2016-5-3 08:42

本帖最后由 kidkudo 于 2016-5-3 09:47 编辑

vermieten1 发表于 2016-5-3 09:30
慕尼黑虽然贵，但是未来几十年后德国老龄化严重，人口都涌入大城市，偏远的地方就荒凉了，工作机会医疗商 ...

空地是都有，但不是你这么衡量的。

你需要有辅助设施，需要尽量在不改变原来道路规划的条件下，开新的路。比如有地方新修了个购物中心，肯定是靠近高速而且有路和周围村镇连通的

另外s bahn周围会辐射出几公里的居住区，这个是大城市最大的优势。

还有传统的富人区的迁移，德国人聚集区的改建和扩展也会对地价带来影响，不单单就一个越市中心就越保值这么简单的

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