德国柏林叫停网络短租房 房主将与官方对簿公堂

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中新社柏林5月1日电 (记者 彭大伟)风靡全球的网络短租房平台Airbnb在德国首都遭遇了一次“滑铁卢”。1日起生效的一项新法规要求，柏林的房主不能擅自将他们住房的性质改变为度假公寓。Airbnb已于日前开始陆续撤下其上超过2万套柏林房源。

目前全球最大的网络短租房平台Airbnb发源于美国加利福尼亚州旧金山，其运作模式是由私人住房的所有者在该平台上发布广告，之后与求租者通过网络筛选配对，直接一对一接洽。由于其租住时长十分灵活，且价格远低于合法运营的酒店，颇受全球自助游爱好者青睐。

1日生效的这项法律禁止的是对住房的“错误使用”，即擅自将其用途改为度假公寓供短期出租。根据德国房地产投资与开发协会测算，目前，全德境内至少有4.64万间私人住宅被作为度假公寓短期出租。该协会数据显示，2015年，旅客在柏林的私人住宅内过夜天数总和超过610万，使得柏林成为全德国最大的网络短租市场。

推动此项法规出台的柏林州参议院认为，柏林的城市规模一直在扩张，而当地的新建住房已长期不能满足人口增长所带来的需求——故此，柏林州参议院认为，此举将缓解目前当地房地产市场存在争议的发展状况。

不过，与业界老大Airbnb选择“息事宁人”，主动下架柏林房源的做法相比，另一家网租房平台Wimdu和它的60余名房主可不打算就这么“认栽”。他们与Wimdu公司一起提起诉讼，要求法院判决新法规无效。这起诉讼将于今年6月正式开庭审理。

有分析认为，此次事件是德国长期以来关于“效率和公平孰者优先”争论的最新一例。德国在二战后确立的“社会市场经济”中的“社会”二字强调其在分配和社会福利等方面具有相当程度的公平性，反对自由放任的美式资本主义。柏林官方作出这一决定时，未明说的逻辑便是这些住房通过网络短租带来的丰厚利润使得房主不再愿意长期租给那些没有多少钱、但又真正需要住房的人，从而造成社会不公。

澜风抚袖

要公平，那就全国家出资
为什么强迫私人财产参与国家的公平？
当年别人祖辈比现在的穷人辛苦百倍才买下的房子，怎么不想想公平？

kidkudo

澜风抚袖 发表于 2016-5-2 13:50
要公平，那就全国家出资
为什么强迫私人财产参与国家的公平？
当年别人祖辈比现在的穷人辛苦百倍才买下的 ...

所以说德国也是社会主义阿

公平不公平另说，我个人觉得是触及了一些人的利益，比如酒店和传统Ferienwohnung行业

另外现在房市很热，新房价格节节上升，很多房东对于Mietbremse是非常不满的

irvine

德国在新事物上是很保守的，比如uber也被禁止了。其实不是保守，而是愚蠢与自负。

还什么“效率和公平孰者优先”，我看德国是既无效率也无公平可言。代表作就是柏林新机场。

Kosmonaut

首先，德国政体里在州一级没有什么参议院一说。柏林的州政府 Landesregierung 碰巧叫作 Senat。

其次，不知道这新闻是怎么拼凑的，禁 airbnb 的理由居然说是为了缓解租房压力。在我看来恰恰相反，只有 airbnb 挤得正规的 Ferienwohnung 都没生意做了，这些 Ferienwohnung 的房东才愿意被迫把房子改做一般住房便宜出租，才能缓解租房压力啊。

kidkudo

irvine 发表于 2016-5-2 14:31
德国在新事物上是很保守的，比如uber也被禁止了。其实不是保守，而是愚蠢与自负。

还什么“效率和公平孰 ...

你错了，不是保守的问题，德国很多问题看似是有冠冕堂皇的理由但实际是有利益牵扯的。只要用利益去解释，很多问题，你都能得到合理解释

uber 主要是损害了出租行业垄断的利益，你想想以这边私家车保有量，mitfahren是多么吓人。对于大部分私家车主来说如果能够顺路搭人补偿下油费，何尝不可？app预约总比上mitfahren网站留言来的方便吧？

Darkpriest

为了难民做准备？省的到时候强制租给难民的时候，房主说自己的房子没有空置。。

Don't_speak

这种跟mitfahren一样有个逃所得税的问题，所以政府直接禁止。

kokia

在德国这种条款很多的国家 新事物是很麻烦 uber牵扯的事情太多 传统出租车司机 牌照公司利益 安全 税收 保险 airbnb和传统旅馆的利益

staywind

kidkudo 发表于 2016-5-2 13:53
所以说德国也是社会主义阿

公平不公平另说，我个人觉得是触及了一些人的利益，比如酒店和传统Ferien ...

也在AIRBNB上面找过几次房子，感觉比FERIENWOHNUNG也便宜不到哪里去，而且还要收手续费。